Дело № 2-804/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи И.И. Колотыгиной,

при секретаре Софроновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, и просил взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 08.09.2017г. по 14.01.2018г. в размере 100.010 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2018г. по 22.06.2020г. в сумме 17.231 рубль 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3.545 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований указал, что 07.08.2017г. между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно п.1.1 договора истец сдал ответчику, а наниматель принял у истца во временное пользование в качестве жилья, принадлежащее истцу на праве собственности изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.3 договор стороны согласовали срок найма на период с 07.08.2017г. по 07.07.2018г., плата за пользование жилым помещением установлена, в соответствии с п.2.1 – 23.000 рублей. В разделе 7 договора стороны дополнительно согласовали, что наниматель ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца вносит сумму в размере 26.000 рублей, которая рассчитывается исходя из оплаты за жилое помещение в размере 23.000 рублей, и оплаты коммунальных услуг в размере 3.000 рублей. 07.09.2017г. в сумме 26.000 рублей. Больше оплата за пользование жилым помещением не поступала. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу оплаты за пользование жилым помещением, но ответчик уклонялся от погашения задолженности, обещая внести оплату в ближайшее время, в связи со сложившейся трудной финансовой ситацией. Истец пытался не применять кардинальных мер в виде расторжения договора, но ответчик стал злоупотреблять доверием и отношением к нему, в связи с чем, перестал обсуждать вопрос погашения задолженности и стал игнорировать обращения истца. В связи с этим, истец принял решение о расторжении договора в одностороннем порядке, и 20.12.2017г. вручил уведомление ответчику о расторжении указанного договора с 15.01.2018г., определив срок освобождения жилого помещения как 14.01.2018г. Ответчик освободил жилое помещение 14.01.2018г., передав ключи и забрав свои личные вещи, задолженность за время пользования жилым помещением ответчиком погашена не была.

Истец, будучи надлежащим образом извещавшийся о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещавшийся о месте и времени проведения судебного заседания по месту регистрации (л.д.37,59), в суд не явился, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных акта как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условия договора - это совокупность положений, определяющих права и обязанности сторон, заключивших договор.

Статья ст. 431 ГК РФ устанавливает, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что 07.08.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма (поднайма) жилого помещения (л.д.10-16).

Согласно условиям договора, ФИО1 передал ФИО2, который принял во временное пользование в качестве жилья, принадлежащее ФИО1 на праве собственности изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Совместно с нанимателем ФИО2 будут проживать три человека: жена и двое детей 9п.1 договора). 

За пользование жилым помещением установлена плата в размере 23.000 рублей, которая производится вперед за 1 до истечения оплачиваемого периода (пункт 2 договора).

Согласно п.1.3 договора, срок найма жилого помещения установлен с 07.08.2017г. по 07.07.2018г.

При этом, согласно п.7 договора, сторонами согласованы дополнительные условия, из которых следует, что наниматель дополнительно оплачивает электроэнергию по счетчику, горячую воду по счетчику, холодную воду по счетчику, коммунальные платежи по квитанциям, за домофон и газ. Ежемесячно, в срок до 10 числа, вносит сумму в размере 26.000 рублей, из которых 23.000 рублей за найма жилого помещения и 3.000 рублей за коммунальные услуги.

Согласно передаточного акта, 07.08.2017г. вышеуказанное жилое помещение было передано ФИО2 ФИО1

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.17).

Из справке об оплате (л.д.14) следует, что ФИО2 передано, и получено ФИО1 26.000 рублей за период пользования квартирой с 07.08.2017г. по 07.09.2017г.

Сведений об исполнении своих обязательств ответчиком ФИО2 за иной период по вышеуказанному договору, материалы дела не содержат.

20.12.2017г. ФИО2 получил уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, и освобождении квартиры до 14.01.2018г. (л.д.19).

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, которым у суда нет оснований не доверять, ответчик освободил жилое помещение и передал ключи истцу 14.01.2018г.

Согласно ст. 408 п.1 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу с ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу норм, указанных в ст.ст. 59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по договору коммерческого найма жилого помещения от 07.08.2017г.

Следовательно, учитывая названные правовые нормы, и установленные обстоятельства, а также с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по указанному договору за период с 08.09.2017г. по 14.01.2018г. законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению.

При этом, расчет, представленный истцом, проверен судом, и является правильным, ответчиком не опровергнут.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Доказательств отсутствия вины в неисполнении денежного обязательства ответчик не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 15.01.2018г. по 22.06.2020г., а также до момента фактического исполнения обязательства, также являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. Расчет, представленный истцом за период взыскания с 15.01.2018г. по 22.06.2020г. проверен судом,и является правильным.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3.545 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 08.09.2017г. по 14.01.2018г. в сумме 100.010 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2018г. по 22.06.2020г. в сумме 17.231 рубль 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3.545 рублей, а всего 120.786 (сто двадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 23.06.2020г. по день фактического исполнения обязательства, от суммы долга в размере 100.010,43 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Колотыгина И.И. 

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020г.

Судья: Колотыгина И.И.