УИД: 30RS0001-01-2025-002225-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенного по адресу: 

<

...> гражданское дело №2-1813/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Пятый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Пятый дом» (далее – ТСН «Пятый дом») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, неустойки. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, общей площадью 1 612,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (помещение № на 1,2,3 этажах, помещение № на 3 этаже, помещение № на 3 этаже). 

В соответствии с требованиями части 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями Устава ТСН член товарищества обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. 

В нарушение требований закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом ответчиком не исполнена, в связи с чем, за период с мая 2017 года по май 2023 года образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 213 602 рубля 91 копейки, а также начислена неустойка за неисполнение обязательств за период с 11 июня 2021 года по 18 сентября 2023 года в сумме 25 642 рубля 50 копеек. 

Судебным приказом №2-116-3745/2023 мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ТСН «Пятый дом» была взыскана задолженность в размерер 878636 рублей 37 копеек, пени в размере 317533 рубля 16 копеек, а также госпошлина в сумме 702 рубля 42 копейки за оплату взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>. 

Определением мирового судьи судебного участка №116 Центрального судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. 

05.06.2025 к производству суда в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принято заявление истца об изменении исковых требований, с учетом уточнения периода взыскания, а также с учетом зачета денежных средств, поступивших от службы судебных приставов в размере 93 520 рублей 27 копеек истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Пятый дом» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по май 2023 года в размере 39 542 рубля 85 копеек, а также пени в размере 10740 рублей 96 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4 поступили письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, просил зачесть сумму 93 520,27 руб., указал, что задолженности не имеется, а имеется переплата, кроме того заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. Также просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

При этом, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

С учетом положений ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). 

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Из вышеуказанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

Указанная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. 

Данный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" где указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса. 

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Владельцем специального счета может быть, в том числе товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (пункты 1, 3 части 2 ст. 175 ЖК). 

Согласно ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым многоквартирным домом. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСН «Пятый дом» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами жилого фонда, находящегося на балансе. 

Судом также установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- помещение № с кадастровым номером №, общей площадью – 1490,9 кв.м., этаж 1,2,3;

- встроенное нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., этаж №3;

- встроенное нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 58,1 кв.м., этаж №3;

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Названный многоквартирный жилой дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, утвержденную Постановление Правительства Волгоградской обл. от 31.12.2013 N 812-п (ред. от 27.12.2024) «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».

Судом установлено, что ответчик с декабря 2021 года по май 2023 года не оплачивал взносы на капитальный ремонт за принадлежащие ему нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме по 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В спорный период взыскания задолженности с 2021 по 2023 годы минимальный размер взноса устанавливался на основании постановлений администрации Волгоградской области. 

На основании постановления администрации Волгоградской области от 12.10.2020 г. №608-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7,01 руб. 

Постановлением Администрации Волгоградской области от 13.10.2021 N 575-п на 2022 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7,50 руб. 

Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 14.10.2022 N 611-п на 2023 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 8,02 руб. 

Судом установлено, что расчет суммы долга за невнесенные взносы на капитальный ремонт производился исходя из установленного администрацией Волгоградской области минимального размера взноса на капитальный ремонт в спорный период. 

Судом установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 116 Центрального судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «Пятый дом» с ФИО1 была взыскана сумма задолженности в размере 878 636,37 руб., пени в размере 317533,16 руб., а также государственная пошлина в размере 709,42 руб., за оплату взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>

Не согласившись с судебным приказом, ответчик обратился к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 116 Центрального судебного района Волгоградской области судебный приказ отменен.

08 марта 2025 года истец обратился в Кировский суд г. Астрахани с настоящим иском.

Общая сумма долга по взносам на капитальный ремонт по трем нежилым помещениям составила 39 542 рубля 85 копеек, с учетом зачтенных истцом денежных средств в размере 93520 рублей 27 копеек в счет взыскиваемой задолженности при условии, что ответчик не станет обращаться в Центральный РОСП г. Волгограда за исполнением Определения суда о повороте исполнения решения суда от 28 декабря 2023г.. 

Расчеты начисленной задолженности и пени судом проверены и признаны правильными, так как соответствует нормам материального права, являются арифметически верными.

В связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Между тем, доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности и наличии переплаты со стороны ответчика не нашли своего подтверждения, в связи с чем они отклоняются судом. 

Также суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о пропуске срока подачи искового заявления, учитывая, что первоначально истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в установленные законом сроки. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. При этом, учитывая, что истец изменил исковые требования, уменьшив их размер, суд также приходит к выводу о возврате истцу госпошлины в размере 3408 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ТСН «Пятый дом» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ТСН «Пятый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2021 по май 2023 в размере 39 542 рубля 85 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 10740 рублей 96 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Возвратить ТСН «Пятый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 3408 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года. 

Судья: О.Н. Хохлачева