Дело № 2-4583/2024

УИД 91RS0024-01-2024-006982-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 8 октября 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Харитоновой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Фунтикова Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Золотая осень-ИР» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Золотая осень-ИР» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 171 936,42 рублей, по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 35 738,74 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Золотая осень-ИР» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не производит платежи за жилищно-коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в суд не явилась.

Представитель ответчика - адвокат Фунтиков Д.Г., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ТСЖ «Золотая осень-ИР» (№

<

номер> является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> площадью 106,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

У ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 171 936,42 рублей, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 35 738,74 рублей 

Наличие указанной задолженности и ее структура объективно подтверждены представленными истцом расчетами, протоколами общих собраний за 2021-2023 гг.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом стороной ответчика не оспорен.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 

<

дата> ТСЖ «Золотая осень-ИР» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2, поскольку место жительства должника находится вне пределов Российской Федерации. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку доказательств уплаты образовавшейся задолженности, иного ее размера ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

ТСЖ «Золотая осень-ИР» обратилось в суд с настоящим иском посредством почтовой связи 

<

дата>, в связи с чем трехлетний срок исковой давности по предъявленным требованиям о взыскании задолженности следует исчислять с августа 2021 г. по август 2023 г. включительно. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования за период с 

<

дата> по 

<

дата>, которая составляет 162 042,88 рублей 

<

данные изъяты> а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 18 363,28 рублей 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ ответчиком соразмерно удовлетворенным требованиям истцу подлежит возмещению государственная пошлина в размере 4 808 рублей, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Золотая осень-ИР» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серия №

<

номер>, выдан 

<

дата> Печерским РО ГУ ГМС Украины в г. Киеве) в пользу Товарищества собственников жилья «Золотая осень-ИР» №

<

номер> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 162 042 рубля 88 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 18 363 рубля 28 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 808 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 

<

дата>