УИД 03RS0003-01-2020-000996-45

Дело № 2-1540/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося прекратить право пользования ответчиком ФИО2 ее детьми ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, снять ФИО2 ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец и его жена ФИО3 – третье лицо, являются собственниками жилого помещения по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, договора дарения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

От первого брака, который был расторгнут 05.04.2002 г., у истца ФИО1 имеется дочь ФИО2 (ответчик).

Дочь ФИО2 после развода истца с предыдущей супругой, осталась жить с истцом, по вышеуказанному адресу в спорном жилом помещении.

В 2002 г. истец оформил брак с ФИО3( третье лицо).

Ответчик ФИО2 в 2006 г. с согласия истца зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

В 2009 г. ФИО2 вывезла все принадлежащие ей вещи и с тех пор в квартире не проживает, не ведет общего хозяйства с собственниками спорного жилого помещения, у истца с ответчиком отсутствуют какие-либо общие предметы быта, отсутствует общий бюджет, имеются конфликты и разногласия в семье.

В 2015г. ФИО2 вышла замуж. В браке у ФИО2 родились дети: ФИО4, ФИО5 Прекратив семейные отношения с собственниками спорного жилого помещения, ответчик стала проживать по месту регистрации мужа.

Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имела. Фактически отношения с ФИО2 прекращены, с момента выезда она перестала быть членом семьи истца.

Ответчики - внучки ФИО4, ФИО5, по спорному адресу никогда не проживали, о том, что они зарегистрированы, истец не знал, данной обстоятельство выяснилось при получении справки о составе семьи.

ФИО2 отказывается добровольно снять с регистрационного учета в спорном жилом помещении себя и своих несовершеннолетних детей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении иска просила отказать, пояснив суду, что непроживание ее и детей в квартире носит вынужденный характер ввиду сложившихся неприязненных отношений с отцом и его супругой, сменой замков в квартире. 

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Уфы, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом собственниками жилых помещений общей площадью 39,3 кв.м., номера на поэтажном плане № с кадастровым номером № по № доли каждый являются ФИО1 и ФИО3 Так же ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 16,9 кв.м. номера на поэтажном плане 1,2,3,8 кадастровый №. Указанные помещения расположены по адресу г. Уфа, 

<

адрес> примыкают друг к другу и в совокупности составляют единое жилое помещение имеющее отдельный вход. 

Согласно справки о регистрации в указанных помещениях зарегистрированы ФИО1 его дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (ответчик), дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучки ФИО10 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., соответственно, дочери ФИО2 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО1 от предыдущего брака расторгнутого 05.04. 2002 г. в этом же году ФИО1 вступил в брак с ФИО3 ( третье лицо). 

Как установлено из пояснений сторон, после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ бывшие супруги, ранее проживавшие совместно по адресу г. Уфа, 

<

адрес> –Сена 

<

адрес>, стали проживать отдельно. ФИО2, прожив несколько месяцев с матерью, стала проживать постоянно с отцом по адресу г. Уфа, 

<

адрес>. 

В 2009 г. между сторонами сложились конфликтные отношения о чем подтвердили стороны в судебном заседании в результате чего ФИО2 забрала к себе бабушка ответчика проживающая по 

<

адрес> в г. Уфе.

Так в судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 пояснила, что с 2002 г. стала проживать с супругом по адресу г. Уфа 

<

адрес>. ФИО2 проживала вместе с ними. В 2009г. когда ФИО3 была беременна вторым ребенком, возник конфликт были обвинения со стороны ФИО2 и ее бабушки о том, что ФИО2 не оказывается достаточная помощь и внимание. Бабушке это не нравилось, в результате бабушка сказала, что Катя будет жить с ней. После данного конфликта, в результате потери ключей, были поменяны замки в квартире, комплект ключей ФИО2 предоставлен не был. Прошло два, три года они с ФИО2 стали потихоньку общаться. ФИО2 проживала либо у бабушки либо у своего будущего супруга. В 2015 г. ФИО2 вышла замуж, родились дети. Но ДД.ММ.ГГГГ на дне рождения ФИО2 вновь произошел конфликт по поводу квартиры, ФИО2 заявляла о своих правах на квартиру. После произошедшего конфликта отношения с ФИО2 были прекращены. Свидетель ФИО11 – сын истца пояснил суду, что ФИО2 проживала в доме до 2009 г. потом ее забрала бабушка. Он потерял ключи от квартиры Обратно ФИО2 вернуться не пыталась, через 2-3 года стала приходить в гости в том числе с детьми. Года два три назад, он с мамой пришли на день рождения к ФИО2 Мама с ФИО2 поругались, ФИО2 говорила, что должна но не может проживать в квартире по 

<

адрес> из за того, что у отца и ФИО3 родилось двое детей. 

Свидетель ФИО12 двоюродная племянница ФИО1 пояснила суду, что общается с семьей ФИО1 ФИО2, раньше жила в квартире, потом ее забрала бабушка. Последнее два три года ФИО1 и ФИО3 с ФИО2 не общаются. 

Допрошенный свидетель ФИО13 - свекровь ФИО2 пояснила суду, что ФИО2 познакомилась с ее сыном в 2009 г. В 2009 -2010 сын проходил срочную службу в Армии. В 2009 г. в период службы сына в армии ФИО2 неоднократно приходила к ней, ночевала по 

<

адрес> объясняя это тем, что не может проживать по 

<

адрес> – Ят- Сена. До регистрации брака в 2015 г. на протяжении 2 –х лет ФИО13 так же проживала с сыном по 

<

адрес> регистрация брака ФИО2 проживает с сыном и детьми по 

<

адрес> как собственник дома полагает, что ФИО2 имеет право на проживание с детьми в доме по 

<

адрес>, но с ее слов не может там проживать из за конфликтных отношений. В 2017 г. ФИО3 с сыном приходили на день рождения ФИО14 произошел скандал, ФИО3 говорила, что ФИО2 должна сняться с регистрационного учета. После этого они не общаются.

Свидетель ФИО6 – тетя ФИО2 пояснила суду, что мать ФИО2 – ее сестра. ФИО2 с рождения проживала с матерью и отцом на Сун-Ят-Сена. После расторжения брака ФИО2 с матерью стали жить по 

<

адрес> с бабушкой и свидетелем. В 2006 г. мать ФИО2 уехала в Тверь, а ФИО2 стала жить с отцом по 

<

адрес> с проживающими не сложились и в 2009 г. после разговора бабушки с отцом и новой супругой бабушка решила, что ФИО2 будет жить с ней по 

<

адрес> а отец будет помогать материально. 

Исходя из показаний сторон, свидетелей суд приходит к выводу, что выезд ФИО2 из спорной квартиры носил вынужденный характер, вызванный конфликтными отношениями с проживающими, отсутствием ключей от спорной квартиры. Отец повторно зарегистрировал брак, в котором родилось двое детей. В 2017 г. вновь произошел конфликт, после чего стороны перестали общаться. 

С 2013 г. ФИО2 проживает по адресу г. Уфа, 

<

адрес> по месту регистрации своего мужа ФИО15, брак с которым зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 11.08. 2015 г. родились дочери ФИО5, ФИО4

Как следует их представленных документов, собственником жилого дома по 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м. ФИО7 не является, в доме зарегистрированы сам ФИО7, его родители и сестра. 

Как установлено судом, право собственности истца ФИО1 на квартиру общей площадью 16,9 кв.м. номера на поэтажном плане 1,2,3,8 кадастровый № по адресу г. Уфа 

<

адрес> возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником данного объекта недвижимости третье лицо ФИО3 не является. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из содержания договора купли продажи от 31.01.2014 г., следует, что лица зарегистрированные в квартире в том числе ФИО16 сохраняют право регистрации и проживания. 

Таким образом, истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли продажи, с условиями которого, в частности об обременении квартиры правами ответчика, он был согласен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при совершении сделки ФИО1 был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, и, при установленных судом обстоятельствах, ФИО2 достигшая к моменту заключения договора купли продажи совершеннолетия может быть признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако, указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено. Напротив, исходя из установленных судом обстоятельств, следует, что не проживание ответчиков в квартире носит вынужденный характер. 

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 20 ЖК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Как установлено судом дочери ФИО2 - ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, соответственно соглашением родителей определено место жительство детей с матерью. При указанных обстоятельствах, учитывая сохранения ФИО2 права пользования спорной квартирой оснований для признания детей прекратившими право пользования на спорную квартиру не имеется. 

С учетом изложенного исковые требований удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о прекращении право пользования ФИО2, ФИО5, ФИО4 жилым помещением по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, снятии ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С.Шакиров