Дело № 2-97/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поддубного Р.Г., 

при секретаре Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 18.10.2016 г.

Жилым домом ФИО1 пользуется с 22 октября 1976 года, производила ремонты, содержала в надлежащем техническом состоянии, оплачивала коммунальные платежи.

ФИО1 на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполнена техническая документация.

С 22 октября 1976 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как ее собственник. Она владеет жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив ходатайство истца, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 (до брака Бойко) ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 09.02.1961 года, что подтверждается свидетельством о браке серии I-ШК №, выданным 09.02.1961 года Мокро-Ельмутянским сельсоветом Пролетарского района Ростовской области, актовая запись № 5 от 09.02.1961 года.

В период брака истцом и ее мужем ФИО2 в 1967 году по адресу 

<

адрес> был построен жилой дом деревянный, обложенный 1/2 кирпича, год постройки 1967 г, общей площадью с неотапливаемым помещением 54,6 кв.м, общей площадью неотапливаемых помещений 54,6 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м со строениями и сооружениями: летняя кухня саманная обложенная 1/2 кирпича, пристройка кирпичная, сарай каменный, гараж шиферный, сарай каменный, сарай каменный, сарай каменный, уборная деревянная, ограждение деревянное решетчатое, калитка металлическая, водопроводный колодец, ограждение металлическая сетка, ворота металлические, ограждение деревянное решетчатое, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 5, выданной Главой Администрации Мокроельмутянского сельского поселения ФИО3 27 января 2017 года, номер лицевого счета 

<

***>, номер похозяйственной книги 6, первоначальная дата открытия лицевого счета 01 января 1967 года, последняя дата открытия лицевого счета 01 января 2000 года, правообладателем указан ФИО2. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АН №, выданного ОЗАГС Пролетарского (с) района Ростовской области 23 сентября 2000 года, актовая запись № 335 от 23 сентября 2000 года.

Истец ФИО1 является наследником после умершего 21.09.2000 года ФИО2, которая приняла наследство в виде имущества наследодателя - земельного пая, находящегося в ЗАО им. 50-летия СССР, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23 марта 2001 года, выданного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО4, номер в реестре нотариуса 1428 и автомашину от 22.05.2001 года р. № 2666 и сообщением нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 08.02.2017 года исх. № 168. 

В судебном заседании так же установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № 5, выданной Главой Администрации Мокроельмутянского сельского поселения ФИО3 13 декабря 2016 года, номер лицевого счета 21, номер похозяйственной книги 5, первоначальная дата открытия лицевого счета 01 января 1967 года, последняя дата открытия лицевого счета 01 января 2016 года правообладателем жилого дома по адресу 

<

адрес> является истица ФИО1. 

Установлено так же то, что согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес>, инвентарный номер 11237 по состоянию на 15.08.2016 года домовладение состоит из литера А общей площадью 54,6 кв.м, в том числе жилой площадью29,3 кв.м и литера Б общей площадью 21,3 кв.м, правообладатель не известен, правоустанавливающие документы не предъявлены. 

Согласно справке Главы Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО3 от 24.10.2016 года № 578 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом на основании похозяйственной книги № 5 лицевой счет № 21. Адрес жилому дому присвоен на основании Постановления Администрации Мокроельмутянского сельского поселения от 07.02.2012 № 8 «Об упорядочивании адресного хозяйства на территории Мокроельмутянского сельского поселения».

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XVII № 239923 от 12 августа 1994 года, выданного Администрацией Мокрое-Ельмутянского сельсовета Пролетарского района Ростовской области, регистрационная запись № 393 ФИО1 принадлежит на праве частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,17 га. 

Согласно справке Главы Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства № 239923 от 12.08.1994 года. Адрес жилому дому присвоен на основании Постановления Администрации Мокроельмутянского сельского поселения от 07.02.2012 № 8 «Об упорядочивании адресного хозяйства на территории Мокроельмутянского сельского поселения».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 18.10.2016 года следует, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1762 кв.м по адресу 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.01.2016 года, запись регистрации права № от 18.10.2016 года.

С момента фактического возведения данного жилого домовладения истица фактически проживает в данном домовладении, несет бремя его содержания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со cm. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону и открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежащее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании ст.ст. 1152-1153 ч.2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.34.36 Постановления №9 от 29 мая 2012года «О судебной практике по делам о наследовании» под фактическим принятием наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению. распоряжению и пользованию этим имуществом, в том числе н совместное проживание с наследодателем. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества. носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от (ракша государственной регистрации прав на наследственное имущество и его момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании не оспаривается, что разрешение на строительство нежилого здания ФИО5, умершим 21.09.2000 года истцом получено не было, строительство завершено в 1967 году, однако при жизни наследодателя право собственности на данный жилой дом зарегистрировано не было. 

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется: Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному its этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному. ищу заявления наследника о принятии наследства либо заявления: наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Гели заявление наследника перелается нотариусу другим лицом или пересылается по почте. подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия ( пункт 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 ст. 185 настоящего кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется: Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство если наследник: 

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущество;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует:

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 Постановления);

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (пункт 22 Постановления);

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления);

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (пункт 27 Постановления).

Согласно экспертному заключению № 54-16 по определению соответствия действующим требованиям СНиП индивидуального жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес> от 31 октября 2016 года, выполненного ИП ФИО6 следует, что жилой дом отвечает следующим требованиям СНиП:

1. строительным (по конструкции и составу помещений);

2. санитарно-гигиеническим (по освещённости, наличию всех коммуникаций);

3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (СНиП 31.02.2001) «Дома жилые одноквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Индивидуальной жилой дом по адресу 

<

адрес>, может быть признан пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности указанного заключения, так как ИП ФИО6 оно выполнено в соответствии видами работ, которые он имеет право выполнять согласно Свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 3485.01-2016-612890188134-П-192, индивидуальный предприниматель является членом саморегулируемой организации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес>, правообладателем которой при жизни являлся ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из похозяйственной книги, расположен на земельном участке, который в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу, при этом истцом реализовано права наследника на наследственное имущество наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом данный объект недвижимого имущества не находится в собственности третьих лиц, в том числе в муниципальной, государственной или частной собственности, ограничения или обременения на данный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в отношении земельного участка истец имеет право собственности и является наследником наследователя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а так же с учетом правового положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и того, факта, что они признаны ответчиком в полном объеме и не противоречат действующему законодательству. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме, после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 14 февраля 2017 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный 

Копия верна:

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный