Дело № 2-1551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октан-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Октан-сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 10 ноября 2014года между участником долевого строительства ФИО1 и ООО «Октан-сервис» (Застройщик) был заключен договор №8-10/11/14-К2 участия в долевом строительстве по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства до 01 апреля 2016года объект долевого строительства, а участник долевого строительства в свою очередь принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,99кв.м в 1 подъезде на 3 этаже указанного жилого дома.

Сторонами согласована цена договора 1830541руб., которая уплачена участником долевого строительства в полном объеме

В указанный в договоре срок разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено, в нарушение предусмотренного договором срока объект долевого участия в строительстве передан ей застройщиком по акту приема-передачи 11.01.2017года.

Ссылаясь на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, просит суд взыскать с ответчика ООО «Октан-сервис» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016года по 15 декабря 2016года в размере 314863,2рубля, компенсацию морального вреда в размере30000рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 о месте, времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчика ООО «Октан-Сервис» о месте, времени судебного разбирательства извещен судом надлежаще, почтовое уведомление возвращено в суд по истечении срока его хранения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, 10 ноября 2014года ООО «Октан-сервис» (Застройщик) и ФИО1 заключили договор №8-10/11/14-К2 участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: городской округ «Город Калининград», 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение в Многоквартирном жилом доме №1 по ГП, проектный номер 8, проектной площадью 50,99кв.м, включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом согласно СНиП, проектной жилой площадью – 28,88кв.м, проектной площадью лоджии -3,22кв.м, на 3 этаже, 1 секции, состоящее из двух комнат..

В соответствии с пунктом 2.4 договора, плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014, срок передачи квартиры застройщиком дольщику - 1 квартал 2015.

Пунктом 3.1 цена настоящего договора согласована сторонами в сумме 1830541рубль.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию выдано ООО «Октан-сервис» 13 декабря 2016года (№39-RU39301000-151-2016).

15 декабря 2016года объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, до 01 апреля 2016года.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки за период с 01 апреля 2015 по 15 декабря 2016года за 258 дней просрочки составит 314853,05рубля (1830541рублей (цена договора) х 10%300х 258дней просрочки х2=314853,05рубля) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не сделано, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 30000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 172426,52рубля (50 % от 344853,05рубля). 

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 6348,53рубля, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего в общей сумме 6648,53рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016года по 15 декабря 2016года в размере 314853рубля 05копеек, компенсацию морального вреда 30000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 172426,52рубля, а всего взыскать 517279 (пятьсот семнадцать тысяч двести семьдесят девять тысяч) рублей 57 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 6648,53рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017года.

Судья: Е. В. Чеснокова