Дело № 64RS0027-01-2024-000565-60

Производство № 2-398/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при секретаре судебного заседания Анфимовой И.О.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 02.09.2024 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит: признать жилое помещение – квартиру 

<

адрес> общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м жилым домом блокированной застройки с присвоением следующего адреса: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что решением Петровского городского суда от 16.08.2021 года за истцом ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>. 06.02.2022 года была приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права по заявлению ФИО3, поскольку в соответствии с техническим планом жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, которое является жилым домом. При этом согласно Градостроительному Кодексу РФ включение квартиры в состав жилого дома действующим законодательством не предусмотрено. 05.07.2022 года истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права по вышеуказанным основаниям. Согласно ответам администрации Петровского муниципального района внесение изменений в адрес объекта недвижимости возможно после регистрации права собственности на данный объект. Жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не имеют помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на придомовой участок. На основании изложенного истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине суд не располагает.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 о дате, месте и времени судебного заседания извещались по адресам регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ответчики в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. Сведениями о том, что неявка ответчиков в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Петровского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились.

Признав извещение истца, ответчиков, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ,граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФсуд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеуказанных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст.123 Конституции РФ, ч. 1 ст.12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что решением Петровского городского суда Саратовской области от 16.08.2021 года за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное решение вступило в законную силу 21.09.2021 года.

Решением Петровского городского суда Саратовской области от 29.10.2021 года, вступившим в законную силу 04.12.2021 года, ФИО2 признан принявшим наследство по завещанию на имущество З.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в 1/4 доле наследственного имущества ФИО За ФИО2 признано право собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по результатам обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что строительные конструкции обследуемого жилого домовладения находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 2203330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.0201-83 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. При обследовании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой блокированный дом, состоящий из двух жилых блоков, имеющий общую стену, без проходов между ними, и отдельные выходы на земельный участок. Согласно строительным нормам и правилам жилые блокированные дома имеют весь набор помещений, необходимых для постоянного проживания. На основании проведенного технического исследования сделан вывод, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемых к строениям данного вида, без несоразмерного ущерба жилому дому в соответствии со сложившимся порядком использования возможен. Общая площадь помещений жилого дома без учета площадей веранд составляет 130,6 кв.м. Общая площадь помещений занимаемых ФИО3, составляет 53,8 кв.м. Общая площадь помещений, занимаемых ФИО6 и ФИО7 составляет 76,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 16.11.2020 года, 

<

адрес> общей площадью 53,8 кв.м, состоит из: жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, котельной площадью 2,0 кв.м, веранды площадью 6.5 кв.м, веранды площадью 6,8 кв.м. Газоснабжение, электроснабжение, отопление, водопровод в части дома автономное.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, фактически представляет собой изолированное помещение, которое является индивидуально-определенной частью здания - жилого дома, что соответствует понятию - часть жилого дома.

В силу ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им направеобщей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправесобственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственностивправетребовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст.252 ГК РФ). Из содержания положений ст.252 ГК РФследует, что участникам долевой собственности принадлежитправопутем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ч. 3 ст.252 ГК РФпри недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственностивправев судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, вышеназванная норма устанавливаетправособственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способовпрекращенияправаобщей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Разрешая спор об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к выводу о том, что каждый совладелец домовладения имеет в пользовании фактически отдельное жилое помещение, домовладение разделено на отдельные индивидуальные жилые помещения. Необходимо отметить, что определенный порядок пользования жилыми помещениями между совладельцами уже сложился, поскольку каждый совладелец пользуется своим отдельным индивидуальным жилым помещением. Спора по поводу сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями между ними не возникает, доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, суд признаёт указанное помещение частью жилого дома блокированной застройки по вышеизложенным основаниям.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части присвоения жилому дому нового адреса, поскольку с заявлением об изменении адреса жилого помещения истец может обратиться в органы местного самоуправления после государственной регистрации прав на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) – удовлетворить частично.

Признать жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 53,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, тамбура площадью 1,6 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, котельной площадью 2,0 кв.м, веранды площадью 6.5 кв.м, веранды площадью 6,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2024 года. 

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный