Гражданское дело № 2-1581/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2018 г., заключенного с ФИО9, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>., расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности покупателей. 04.11.2018 г. произведена регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру. 19.11.2018 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 23.10.2018 г. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Продавец ФИО9 умер 20.11.2018 г. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы не подали. Обременение до настоящего времени не прекращено. Просят прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 36.2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых исковое заявление поддержали в полном объеме и просили удовлетворить, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковое заявление признала в полном объеме, не возражала относительно его удовлетворения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями ст. ст. 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 23.10.2018 г. между ФИО9 (продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО1 (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в общую долевую собственность истцов по 1/2 доле в праве соответственно, а покупатели приняли и обязались оплатить однокомнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена передаваемого недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты>. Покупатели производят уплату цены недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 договора, после государственной регистрации перехода права собственности покупателей по предъявлению документов в ПАО Сбербанк, подтверждающих факт получения средств по государственному жилищному сертификату и перевода этих средств продавцу недвижимого имущества в срок до 23.11.2018 г. в следующем порядке: полная стоимость недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>. оплачивается за счет федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному жилищному сертификату серии ВП № 121525, выданного Управлением социальной защиты населения Липецкой области от 19.09.2018 г., перечисляемых со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата №, открытого на имя ФИО2, на лицевой счет продавца ФИО9 №, открытого в ПАО Сбербанк. До момента полной оплаты, отчуждаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у продаца.

14.11.2018 г. Управлением Росреестра по Липецкой области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Наличие зарегистрированного обременения вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, – ипотеки в силу закона с 04.11.2018 г. в сроки, установленные действующим законодательством, подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2019 г., согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости 04.11.2018 г. сделана запись регистрации №.

20.11.2018 г. ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 27.11.2018 г. 

Наследниками после его смерти являются ответчики по настоящему делу ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от 23.10.2018 г. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается информацией, предоставленной ПАО Сбербанк, согласно которой 19.11.2018 г. на счет № были зачисленные средства в размере 

<

данные изъяты>

Ответчики данное обстоятельство не оспорили, иск признали.

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в силу чего суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования.

Поскольку обязательство, обеспечением исполнения которого являлась ипотека, в настоящее время исполнено истцом в полном объеме, залог также подлежит прекращению.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на однокомнатную квартиру, общей площадью 36.2 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, установленное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2018 г.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 04.11.2018 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 22.07.2019 года