Дело № 2-746/2024 УИД 23RS0027-01-2024-000592-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 июля 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указано, что решением Лабинского городского суда от 

<

...> удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании ФИО3 заключить основной договор купли-продажи недвижимости, состоящей из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 519 кв.м, с расположенными на ней объектами недвижимости – незавершенного строительством объекта – жилого дома и гаража, находящимися по адресу: 

<

...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

...>вого суда от 

<

...> решение Лабинского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 -без удовлетворения.

В ноябре 2023 года Лабинский городским судом истцу был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения решения Лабинского городского суда от 

<

...>.

Постановлением от 18.01.2024 года было оказано в возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО3, поскольку документ не является исполнительным, либо не соответствует требованиям, предъявляемым к исполнительным документам, установленным ст. 13 Федерального Закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

До настоящего времени переход права собственности на спорное имущество не зарегистрирован.

Согласно п. 8 предварительного договора, основной договор купли-продажи не может состояться, в виду отсутствия у Продавца (ответчика) необходимых документов по реальному разделу земельного участка

Согласно п. 9 предварительного договора, Продавец обязуется до 01 августа 2021 года подготовить необходимые документы по разделу земельного участка для заключения основного договора.

Решением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 

<

...> прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и Ф,И.О.4 на земельный участок, площадью 519 кв.м, кадастровый ###, расположенного по адресу: 

<

...>, ? доля которого была предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости от 

<

...>.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, было образовано два земельных участка с кадастровым номером 

<

...> (собственник Ф,И.О.4) и с кадастровым номером 

<

...> (собственник ФИО3).

Земельному участку с кадастровым номером 

<

...>, постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от 

<

...> был присвоен адрес: 

<

...>.

Прекратив долевую собственность на спорный земельный участок, ответчик оформил необходимые документы, предусмотренные п. 9 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 

<

...>.

При этом, право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом и гараж ответчиком зарегистрировано не было.

Таким образом, в настоящее время предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...> является: земельный участок, площадью 259 кв.м, кадастровый ###, незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 45,3 кв.м, процент готовности - 55%, гараж литер Г2, расположенные по адресу: 

<

...>.

Поскольку все условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от 

<

...> сторонами выполнены: земельный участок, реально разделен, денежные средства в размере 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей выплачена ответчику при подписании предварительного договора, имеется вступившее в законную решение суда об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи, отказ судебного пристава в возбуждении исполнительного производства, только необоснованный отказ ФИО3 обратиться в регистрирующий орган, нарушает законное право истца на регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 259 кв.м, кадастровый ###, незавершенного строительством – жилого дома, площадью 45,3 кв.м, процент готовности - 55%, гаража литер Г2, расположенных по адресу: 

<

...>, между ФИО3 и ФИО2 - заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 259 кв.м, кадастровый ###, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

...>. Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 45,3 кв.м, процент готовности - 55%, гараж литер Г2, расположенный по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: проектируемое назначение — жилое, площадь — 45,3 кв.м; степень готовности – 55 %, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 

<

...>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснив об обстоятельствах дела, аналогично изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик и представитель ответчика по доверенности Ф,И.О.6 не явились, представили суду возражения на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

...> (межмуниципальный отдел по Лабинскому и 

<

...>м) в лице заместителя начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и 

<

...>м Ф,И.О.7 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которому решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по 

<

...>. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 

<

...> прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и Ф,И.О.4 на земельный участок, площадью 519 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: 

<

...>, ? доля которого была предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости от 

<

...>.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, было образовано два земельных участка с кадастровым номером 

<

...> (собственник Ф,И.О.4) и с кадастровым номером 

<

...> (собственник ФИО3).

Земельному участку с кадастровым номером 

<

...>, постановление администрации Лабинского городского поселения ### от 

<

...> был присвоен адрес: 

<

...>.

<

...> между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, состоящей из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 519 кв.м, с расположенными на ней объектами недвижимости – незавершенного строительством объекта – жилого дома и гаража, находящихся по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 4,5 предварительного договора купли-продажи, цена сделки составляет 600 000 рублей, цена сделки является окончательной и не подлежит изменению.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи, при подписании настоящего договора, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 590 000 рублей, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи, в обеспечение исполнения указанного договора, из личных денежных средств.

Пунктом 7 предварительного договора купли-продажи установлено, что стороны пришли к соглашению, и что денежные средства в размере 590 000 рублей, будут являться задатком, продавец получил от покупателя денежные средства и претензий к нему не имеет.

Указанные условия договора были исполнены сторонами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. 

Решением Лабинского городского суда от 

<

...> удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании ФИО3, заключить основной договор купли-продажи недвижимости, состоящей из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 519 кв.м., с расположенными на ней объектами недвижимости – незавершенного строительством объекта – жилого дома и гаража, находящимися по адресу: 

<

...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

...>вого суда от 

<

...> решение Лабинского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 -без удовлетворения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время зарегистрировать переход права на спорное недвижимое имущество ФИО2 препятствует отказ ФИО3 обратиться в регистрирующий орган.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 259 кв.м, кадастровый ###, незавершенного строительством – жилого дома, площадью 45,3 кв.м, процент готовности - 55 %, гаража литер Г2, расположенных по адресу: 

<

...>, между ФИО3 и ФИО2, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...>.

Признать за ФИО2, 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2, 

<

...>, право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью 45,3 кв.м, процент готовности - 55 %, гараж литер Г2, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: проектируемое назначение — жилое, площадь — 45,3 кв.м, степень готовности – 55 %, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект: 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ### от 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.И. Садовникова

Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2024 года