Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский «20» января 2020 года 

Хохольский районный суд Воронежской области 

в составе: председательствующего Белоусова Е. А. 

при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец ФИО2 обратился в Хохольский районный суд с иском к ответчику - администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать договор купли-продажи от 22.01.2007 года на покупку земельного участка, площадью 892 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в 20 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, действительным и состоявшимся. В связи с рядом обстоятельств, договор не был передан на регистрацию права собственности в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. В сентябре 2019 года истец обратился в администрацию Хохольского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где ему был дан отказ и было рекомендовано обратиться в суд. Основанием для обращения в суд за установлением права собственности является на приобретенный земельный участок является отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект и изменение адреса расположения объекта. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и выданы сведения с Единого государственного реестра недвижимости об объекте, объекту присвоен кадастровый №, уточненная площадь составляет 844+/- 10.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и главой администрации Хохольского муниципального района 

<

адрес> на земельный участок действительным и состоявшимся, а так же о признании права собственности за ним на земельный участок площадью 842+/- 10 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, приобретенным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26, 32). 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают (л.д. 26, 29). 

Представитель третьего лица - администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие (л.д. 26, 27, 30).

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и давая им оценку, суд пришел к выводу, что иск подан обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что постановлением администрации Хохольского муниципального района Воронежской области № 21 от 22.01.2007г. «О передаче земельного участка в собственность», ФИО2 был предоставлен в собственность за плату земельный участок, находящийся в 20 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема–передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование Хохольский муниципальный район 

<

адрес> в лице главы Хохольского муниципального района ФИО3 передал в собственность ФИО2 земельный участок, общей площадью 892 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в 20 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу, площадью 842 +/- 10 кв. м, 05.09.2019г. поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость 221 698,6 рублей (л.д. 22-23).

Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 842 кв. м, был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 21).

Как следует из ответа администрации Хохольского муниципального района, Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с тем, что договор купли-продажи и акт приема-передачи не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области. Земельный участок с кадастровым номером №, был снят с регистрационного учета (л.д. 24).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Обязательство по передаче земельного участка в собственность истцу продавец выполнил, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела. Требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом и продавцом были соблюдены, составлен письменный договор купли - продажи, который был подписан сторонами. Т.е. условия по совершенной сделке сторонами соблюдены, однако покупатель не зарегистрировал совершенную сделку в регистрационном органе. Однако отсутствие регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, не лишает его права на него. 

Таким образом, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и муниципальным образованием Хохольским муниципальным районом Воронежской области в лице главы Хохольского муниципального района ФИО3, на земельный участок площадью 892 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в 20 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, действительными и состоявшимися.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 842+/- 10 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2020 года.

Судья Белоусов Е. А.