Дело № 2-1878/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- третьего лица ФИО2,

- представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

С 1993 года истец - ФИО1 использует земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе фермы у озера.

Истец полагала, что стала полноценным собственником земельного участка № с кадастровым номером № и использовала его. Но ФИО1 не знала, что для возникновения права собственности на земельный участок необходима его государственная регистрация.

Истец обращалась к ответчику с заявлением о передаче вышеуказанного земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ из Администрации муниципального района 

<

адрес> об отказе в передаче земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе фермы у озера в собственность.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок 1751, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе фермы у озера, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, с согласия истца, в качестве ответчика по делу привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО3, третьего лица ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 1993 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком №, расположенным в 

<

адрес>, в районе фермы у озера (садоводческое некоммерческое товарищество «Заря»), для ведения садоводства, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Исходя из имеющегося в материалах дела плана горизонтальной съемки приусадебных земель рабочих и служащих совхоза им.

<

адрес> с/т «Заря» спорный земельный участок предоставлялся ФИО4. 

Исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, ФИО4 приходилась матерью ФИО2, ФИО4 распорядилась земельным участком, передала его в пользование ФИО1

На кадастровом учете спорный земельный участок не состоит.

В управлении федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Тополевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ принималось постановление № «Об организации садоводческих товариществ», в том числе садоводческого товарищества «Заря».

Других документов о выделении земельных участков не сохранилось. При этом владельцам земельных участков, расположенных рядом с земельным участком истца, выдавались свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с представленным планом горизонтальной съемки приусадебных земель рабочих и служащих совхоза им.

<

адрес> с/т «Заря»

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, в районе фермы у озера (садоводческое некоммерческое товарищество «Заря»), для ведения садоводства.

Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края являются надлежащими ответчиками по делу, как лица, уполномоченные на приобретение в собственность бесхозяйного имущества. Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – также, как лицо, уполномоченное на наследование выморочного имущества.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у него земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

ФИО2 – супруг ФИО1 привлечен к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, в районе фермы у озера (садоводческое некоммерческое товарищество «Заря»), для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>