Дело № 2-9/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 января 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска 

в составе председательствующего судьи Мочаловой О.И., 

при секретаре Юткиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс. 

Указывают на то, что ФИО1 построил и имеет гаражный бокс № в ГСК «Метеор-2», расположенный по адресу: г.Ульяновск, Петров овраг. Задолженности по вступительному и членским взносам не имеет. В соответствии с Постановлением Мэра г.Ульяновска №3711 от 01.12.1997 ГСК «Метеор» было предоставлено три земельных участка площадью 8 687,8 кв.м. по проезду Ш-3 проспект Авиастроителей в районе Петрова оврага, для начала строительства индивидуальных гаражей, на участке №3 был построен гаражный бокс № в вышеуказанном ГСК, титульным собственником которого является ФИО1

Впоследствии в связи с реорганизацией из ГСК «Метеор» был выделен ГСК «Метеор-2», зарегистрированный Постановлением Главы администрации Заволжского района г.Ульяновска №623 от 31.05.2000 г. В ходе выхода из ГСК «Метеор» в ГСК «Метеор-2», решался вопрос о разделе земельного массива. Между сторонами было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 21.07.2014г. на земельный участок №3 площадью 2 680 кв.м.. Земельные участки, занимаемые ГСК «Метеор» были предоставлены на условиях аренды.

Таким образом, ГСК «Метеор-2» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством. В установленном законом порядке был утвержден устав ГСК и список его членов.

15.08.2016 истцом совместно с ОГУП БТИ Ульяновской области был поставлен на кадастровый учет и составлен кадастровый паспорт гаражного бокса, которому был присвоен кадастровый номер №

10.10.2016 ФИО1 обратился в УФРС по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, в чем ему было отказано ввиду отсутствия у ГСК разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию. 10.05.2018 истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства г.Ульяновска с заявлением о вводе гаражного бокса в эксплуатацию. 14.06.2018 истцу было отказано в воде объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия у ГСК разрешения на строительство.

Земельный участок на котором находится гаражный бокс № в ГСК «Метеор-2» выделялся под строительство индивидуальных гаражей Постановлением Мэра г.Ульяновска №3711 от 01.12.1997. Гаражный бокс соответствует всем строительным и иным нормам установленным для такого рода объектов, что подтверждается Техническим отчетом о результатах обследования технического состояния конструкций боксовых гаражей в ГСК «Метеор-2» по проспекту Авиастроителей в районе Петрова оврага в Заволжском районе г.Ульяновска.

В исковом заявлении просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, находящийся на территории ГСК «Метеор-2» (проезд Ш-3 проспект Авиастроителей в районе Петрова оврага), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести регистрацию права собственности на гаражный бокс № находящийся на территории ГСК «Метеор-2» (проезд Ш-3 проспект Авиастроителей в районе Петрова оврага) за ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска, агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГСК «Метеор-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлениями Мэра города Ульяновска Ульяновской области ФИО3 от 01.12.1997 года ГСК «Метеор» в аренду на период строительства индивидуальных боксовых гаражей предоставлены три земельных участка общей площадью 8687,8 кв.м. по проезду Ш-3 (пр. Авиастроителей) в районе Петрова оврага в Заволжском районе.

10.12.1997 года между администрацией (мэрией) города Ульяновска в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Ульяновска и ГСК «Метеор» в лице председателя ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью 8687,8 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей на период строительства.

Согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 года ГСК «Метеор» передал все права и обязанности по договору аренды №2837 от 10.12.1997 года, заключенному между администрацией (мэрией) города Ульяновска в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству города Ульяновска, действующего в соответствии с п.3.2 Постановления мэра г.Ульяновска от 17.08.1995 года №1025 и ГСК «Метеор» на основании постановления мэра города Ульяновска от 01.12.1997 года №3711; по соглашению к договору аренды земельного участка №585 от 29.10.2013 года между администрацией города Ульяновска в лице начальника отдела по оформлению прав на землю Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска ФИО5, действующей на основании доверенности от 02.08.2013 №1-7651 и Гаражно-строительным кооперативом «Метеор» в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава на участок №2 (кадастровый номер 73624:021006:23), участок №3 (кадастровый номер 73:24:021006:12) расположенные по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проезд Ш-3( проспект Авиастроителей) в районе Петрова оврага- ГСК «Метеор-2».

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является членом ГСК «Метеор-2» и имеет в пользовании гаражный бокс №.

Из справки ГСК «Метеор-2» от 18.07.2016 № 2 усматривается, что сумма пая в за гаражный бокс № выплачена полностью 16.08.2011 года, задолженности по членским взносам не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 с момента выплаты пая приобрел право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Метеор-2», поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Метеор-2».

Из технического паспорта на объект нежилого фонда усматривается, что на земельном участке истцом возведен гаражный бокс №, площадью 50,4 кв.м, с погребом и смотровой ямой, которые в эксплуатацию не сданы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно, заключению судебной строительно-технической экспертизы №д/18 от 17.12.2018 гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Метеор-2», требованиям СНиП и других строительных нормативных документов соответствует. 

При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Метеор-2», расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, в районе Петрова оврага (проезд Ш-3 (пр. Авиастроителей).

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с погребом и смотровой ямой, площадью 50,4 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Метеор-2», расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проезд Ш-3( проспект Авиастроителей) в районе Петрова оврага.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И.Мочалова