РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 15 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Клин о нечинении препятствий в выкупе земельного участка, о предоставлении земельного участка в собственность за плату, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от /дата/ ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: здание семенной подстанции, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/. Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/ «О продаже гражданам земельных участков», принято решение о продаже ей земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., для размещения и обслуживания здания семенной подстанции, расположенной по адресу: /адрес/. До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка с ней не заключен, т.е. земельный участок ей в собственность за плату не предоставлен. Истица считает, что бездействия ответчика нарушают ее права.

Истица просит:

-обязать Администрацию городского округа Клин нечинить ей препятствий в выкупе земельного участка;

-обязать Администрацию городского округа Клин предоставить ей в собственность за плату, по цене равной десятикратной ставке земельного налога, земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/

Истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

С учетом положений, содержащихся в вышеназванных нормах права, право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения определяется не экономическими интересами собственника строения, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и иной документацией.

В силу пункта 7 части 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: здание семенной подстанции, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/ «О продаже гражданам земельных участков», принято решение о продаже ей земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., для размещения и обслуживания здания семенной подстанции, расположенной по адресу: /адрес/. 

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка с ней не заключен.

В соответствии со Схемами территориального планирования транспортного обслуживания /адрес/, утвержденными постановлением /адрес/ от /дата/ /номер/ испрашиваемый земельный участок входит в зону реконструкции автомобильной дороги по /адрес/, т.е. данный земельный участок ограничен в обороте и не может быть предоставлен ФИО1

Кроме того суд полагает, опровергнутым факт того, что испрашиваемый земельный участок в указанной площади необходим для использования и обслуживания объекта недвижимого имущества: здание семенной подстанции, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ исходя из положений п. 3 ст. 79 ГПК РФ, поскольку ФИО1 уклонилось от участия в проведении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, назначенной судом.

На основании изложенного суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ 

суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Клин о нечинении препятствий в выкупе земельного участка и предоставлении в собственность за плату, по цене равной десятикратной ставке земельного налога, земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, городское поселение Клин, /адрес/ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Клинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов