Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ земельного участка признании недействительным межевания земельного участка, исключения из ГКН сведений о земельном участке и установке границ земельного участка 

Установил :

ФИО2 просит исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. а именно: площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м, координаты:

Обозначение характерной точки 

Координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., которому присвоен кадастровый №, расположенный по указанному выше адресу.

При формировании данного земельного участка было установлено по данному адресу : 

<

адрес> расположен уже ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО6

Однако земельный участок ФИО6 находится в 

<

адрес>, хотя улица и номера домов совпадают. При этом земельный участок ФИО6 имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а у истицы – 

<

данные изъяты> кв.м.

Полагает, что информация о ФИО6 как собственнице данного участка, появилась в результате путаницы почтовых адресов участков, поскольку в Кинеле фактически имеется два земельных участка с похожими адресами, а именно:

-земельный участок по адресу : 

<

адрес>, владельцем которого являлся ФИО7

- земельный участок по адресу : 

<

адрес>, владельцем которого являлась ФИО6

С учетом изложенного и просят удовлетворить их требования.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснив, что он является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, собственником которого ранее была его супруга ФИО8, которая унаследовала данный земельный участок после смерти своей матери ФИО6 Он знает, что в Кинеле имеется аналогичная 

<

адрес> с самостоятельными номерами. Его общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. в Кинеле по 

<

адрес> он и его родственники не имеют в собственности земельного участка.

Представитель управления Росреестра в судебное заседание представителя не направил, о дне слушания был надлежаще извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно архивной выписки, на основании решения исполкома Кинельского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выделен земельный участок в бессрочное пользование по адресу : 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как видно из свидетельства нотариуса, после смерти ФИО9, которая являлась наследником после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками стали дочь ФИО2 и сын ФИО12 Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок находится по адресу : 

<

адрес>

После смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследником стала ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Основанием выдачи свидетельства явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского суда ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно указанного свидетельства, ответчик вступил в права наследования после смерти своей супруги ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, при уточнении границ их местоположение определяется, с точки зрения очередности и важности, в соответствии с: а) правоподтверждающим документом; б) документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании; в) проектом межевания территории, и только если отсутствуют первые три документа - г) с учетом их фактического существования на местности 15 и более лет.

Как указано выше, в настоящее время при определении границ земельного участка с кадастровыми номерами № № при подготовке плана границ использовались и документы инвентаризации, и планы, приложенные к свидетельствам.

По заключению кадастрового инженера ФИО2 обратилась в ООО «Притяжение» с заявлением о проведении межевания принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный участок относится к категории ранее учтенных, земельный участок подлежит межеванию в целях установления точного размера и координат характерных поворотных точек участка.

В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что фактическая уточненная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

На уточняемом земельном участке расположен Жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО13, нотариусом Кинельского нотариального округа Самарской области Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО14, нотариусом Кинельского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Техническом паспорте на жилой дом по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № собственником жилого дома прописан ФИО3. Согласно Архивной выписке администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Кинельского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков в бессрочное пользование граждан для строительства и перестройки собственных домов пришедших в ветхое состояние» исполком городского Совета депутатов трудящихся решает выделить ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в бессрочное пользование для строительства жилого дома по 

<

адрес>. Из ситуационного плана технического паспорта на жилой дом видно, что местоположение и- конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменены.

На местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которым и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> так же являются сведения, содержащиеся в ЕГРН на смежные земельные участки и адресной привязки на эти участки:

с точки 

<

данные изъяты> - смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица содержатся в ЕГРН (п. 12 ст. 39 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ);

с точки 

<

данные изъяты> смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица содержатся в ЕГРН (п. 12 ст. 39 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ);

с точки 

<

данные изъяты> смежный земельный участок с кадастровым номером

№ расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственник ФИО15, паспорт серия №. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (согласованно в индивидуальном порядке);

с 

<

данные изъяты> - смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственность. Владелец не установлен (не явился). Претензий не поступало. Границы земельного участка считаются согласованными согласно ст.40 п.З закона 221-ФЗ от 24.07.2007г. Извещение опубликовано в порядке предусмотренном ч.8 ст. 39 закона. Газета «Кинельская жизнь» № (12801) от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о правообладателях смежных земельных участков содержится в «Акте согласования местоположения границ». • \

В результате кадастровых работ выявлено, что в границах уточняемого земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, расположен ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> Согласно Выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является ФИО1, данные о собственности отсутствуют, площадь земельного участка, согласно разделу 1 Выписки из ЕГРН, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., согласно координатам площадь его составляет 

<

данные изъяты>.м.

Согласно приложению информационного письма Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ - «инвентаризации земель 

<

адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленной МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ) - собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО1.

Таким образом, продолжение проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана для обращения в кадастровую палату с целью постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - возможно возобновить после устранения возникших несоответствий, установить фактическое местоположение данного земельного участка заинтересованным лицом возможно в судебном порядке (на основании части 10 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 

<

данные изъяты> крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель, 

<

адрес>(основная застройка) и 

<

адрес> 

<

адрес> с самостоятельной нумерацией, поскольку микрорайон является одним из элементов планировочной структуры.

В настоящее время проводится инвентаризация сведений адресов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес> который ранее принадлежал ФИО6 ошибочно поставлен на кадастровый учет по адресу : 

<

адрес>, который в настоящее время принадлежит ФИО16.

При таких обстоятельствах единственным ее исправления является решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО17 и ФИО18, которые являются соседями истицы пояснили, что ответчицу ФИО6, а также ФИО19 они не знают и ранее не видели. Их соседями всегда были К-вы

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования и подтверждается пояснениями кадастрового инженера.

Таким образом, доводы истца являются законными и обоснованными 

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд 

Решил :

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. а именно: площадь участка - 

<

данные изъяты> кв.м, координаты:

Обозначение характерной точки 

Координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья –