Дело № 2-1261/2024

УИД 05RS0012-01-2023-001602-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 27 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истца ФИО2 -адвоката Мамедовой З.С., представителей ответчиков Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

В обоснование искового заявления указала, что 12 марта 2008 года между ней и ФИО1, действующим от имени ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящийся по адресу: РД, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> земельный участок принадлежал ФИО5 на основании постановления 

<

номер изъят> от 26.08.2005г. о переводе земель поселений г.Дербента в собственность. Согласно п.3 настоящего договора, по соглашению сторон земельный участок продан за 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно передаточному акту передача земельного участка ей передан земельный участок категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> обязательства по настоящему договору стороны исполнили, претензий друг другу не имеют, расчет произведен полностью, имущество передано, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, все существенные условия договора купли-продажи согласованы. С момента передачи ей земельного участка в собственность она владеет и пользуется им в полном объеме на праве собственности. 14 декабря 2022 года она обратилась в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Уведомлением от 19 декабря 2022 года отказано в государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

По изложенным основаниям просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явилась, в заявлении просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Мамедова З.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрация городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 разрешение исковых требований ФИО2 оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Республики Дагестан и ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, представителей не направили.

Проверив материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 12 марта 2008 года между истцом ФИО2 и ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, находящягося по адресу: РД, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>. 

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО5 на основании постановления № 63/4 от 26.08.2005г. о переводе земель поселений г.Дербента в собственность. 

Согласно п.3 договора купли - продажи, по соглашению сторон земельный участок продан за 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, указанный участок передан покупателю по передаточному акту от 12.03.2008г.

14 декабря 2022 года ФИО2 обратилась в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Уведомлением от 19 декабря 2022 года заявление возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что не представлено заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д..

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ). 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Учитывая, что свои обязательства по настоящему договору стороны исполнили, претензий друг другу не имеют, расчет произведен полностью, имущество передано, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, все существенные условия договора купли-продажи согласованы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2024 года.

Судья Н.Х.Тагирова