Дело № 2-2151/20

25RS0004-01-2020-003366-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составесудьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО1, 

при секретаре Любецкой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности и выплате компенсации стоимости доли,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственников 7/8 долей в праве на земельный участок для садоводства с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

адрес> Собственником 1/8 доли после смерти отца в порядке наследования является его брат ФИО3 (ответчик). Площадь приходящегося на долю истца земельного участка составляет 525 кв.м. (600:8х7=525), на долю брата приходится всего 75 кв.м. (600:8х1=75). Согласно заключения ООО «Примгеодезия» (исх. №13/20 от 25.05.2020), выдел 1/8 доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в отдельный участок невозможен, так как его площадь будет менее минимального установленного Решением Думы г.Владивостока от 07.04.2010 № 462 размера – 200 кв.м. Таким образом, доля ответчика является незначительной и не может быть выделена в натуре. Кроме того, ответчик не имеет существенного интереса в использовании змельного участка, так как постоянно проживает с семьей в г.Магадане. Получив в 2015 году свидетельство о праве на наследство, он фактически его не принимал, участком не пользовался. Ответчик не зарегистрировал свое право на 1/8 долю в установленном законом порядке. Не имея интереса в использовании общего имущества, ответчик в устной форме отказался продать совю долю истцу, от получения телеграммы с предложением выкупа доли уклоняется. В свою очередь, с его стороны истцу никаких предложений не поступало. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 383 688 руб., стоимость 1/8 доли составляет 47 961 руб. (383 688:8х1= 47 961 руб.).

Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> возложить обязанность на истца выплатить ответчику денежную компенсацию стоимости 1/8 доли в размере 47 961 руб. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика за заказным письмом суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии со ст. 117, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО2 принадлежит 7/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для садоводства с кадастровым номером 

<

адрес> 

Собственником 1/8 доли названного земельного участка после смерти отца в порядке наследования является его брат ФИО3

Право собственности на 1/8 долю ответчиком не зарегистрировано.

Площадь приходящегося на долю истца земельного участка составляет 525 кв.м. (600:8х7=525).

Доля ФИО3 (1/8 доля в праве собственности на земельный участок) составляет 75 кв.м. (600:8х1=75). 

Согласно заключения ООО «Примгеодезия» (исх. №13/20 от 25.05.2020), выдел 1/8 доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером 25:28:050010:75 в отдельный участок невозможен, так как его площадь будет менее минимального установленного Решением Думы г.Владивостока от 07.04.2010 № 462 размера – 200 кв.м. 

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре совей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пунктом 4 ст.252 ГК РФ установлено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.

Таким образом, принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела его в натуре возможен лишь при наличии совокупности трех условий: незначительности этой доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что ответчик зарегистрирован и проживает на другом краю страны – в городе Магадан.

Сведений о нуждаемости ответчика в использовании спорного имущества суду не представлено.

Доказательств того, что с момента возникновения права ответчик проявлял интерес в использовании имущества, нес обязательства по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчик 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не зарегистрировал.

Оценив в совокупности представленный доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества и о наличии необходимых условий, при которых возможен принудительный выкуп доли ответчика.

Определяя размер денежной компенсации доли ответчика, суд исходит из кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН, которая составляет 383 688 руб. 

Таким образом, стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности и выплате компенсации стоимости доли удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> в размере 47 961 (сорок семь тысяч девятьсот шестьдесят один) рублей.

После выплаты ФИО2 в пользу ФИО3 компенсации прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья Е.И. Чернянская