Дело № 2-131/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать задолженность по договору займа от 09 марта 2015 года в размере 2000000 рублей 00 копеек, проценты по договору займа за период с 10 марта 2015 года по 27 декабря 2024 года в размере 980276 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 25000 рублей 00 копеек, в случае невозможности взыскания основного долга и процентов по договору займа от 09 марта 2015 года обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, либо передать предмет залога в собственность истца.

Требования мотивированы тем, что 09 марта 2015 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 2000000 рублей. Согласно условиям договора займа, за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 5 % годовых. Ответчик обязалась возвратить сумму займа в течение 10 дней со дня предъявления истцом требований о возврате денежных средств.

Несмотря на предъявленное требование, денежные средства ответчиком не возвращены.

В соответствии с условиями договора залога от 09 марта 2015 года, в случае неисполнения должником обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 марта 2015 года между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2000000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и начисленные проценты на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1 договора).

Размер процентов по договору составляет 5 % годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно. проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (пункты 1.3, 4.1, 4.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора, срок возврата займа определяется моментом – до востребования. Сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 10 дней со дня предъявления займодавцем требований об этом.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по передаче заемщику 2000000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от 09 марта 2015 года, находящейся на руках у займодавца.

17 декабря 2024 года в адрес ответчика направлено требование о возврате денежных средств по договору займа от 09 марта 2015 года.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены, от выполнения принятых на себя обязанностей ответчик уклоняется.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по возврату суммы займа, ответчиком не представлено.

Подлинник долговой расписки находится у истца, что в соответствии с пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии неисполненных ответчиком обязательств.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование суммой займа за период с 10 марта 2015 года по 27 декабря 2024 года составляет 980276 рублей 96 копеек.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд признает его правильным, арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что факт предоставления займа подтверждается материалами дела, доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от 09 марта 2015 года в размере 2000000 рублей 00 копеек, процентов по договору займа за период с 10 марта 2015 года по 27 декабря 2024 года в размере 980276 рублей 96 копеек.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 марта 2015 года между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога имущества, по условиям которого залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 09 марта 2015 года, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами (пункт 1.1. договора).

Залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора займа от 09 марта 2015 года, заключенного между залогодержателем и залогодателем, в силу которого должник обязуется возвратить займ в размере 2000000 рублей не позднее 10 дней со дня предъявления залогодержателем требования об этом и уплатить проценты за пользование займом (пункт 1.2 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в пункте 1.2 договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (пункт 1.3 договора).

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных статьей 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (подпункт 1 пункта 1 статьи 339.1).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 27 июня 2023 года «О применении судами правил о залоге вещей», дано разъяснение о том, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

При этом следует учитывать, что договоры об ипотеке, заключенные после 01 июля 2014 года (после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»), регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Из вышеуказанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что не подлежат государственной регистрации договоры залога. Однако сам залог, как обременение, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, дата государственной регистрации права 13 мая 2014 года.

Из полученных на запрос суда копии регистрационного дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что залог на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что залог квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не возник, в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 22803 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по договору займа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22803 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) задолженность по договору займа от 09 марта 2015 года в размере 2980276 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 22803 рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Янчук

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года.

Председательствующий А.В.Янчук