ДЕЛО № 2-252/19г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Дьяковой И.Г.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

представителей третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 и ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера и даты от 2017г, ничтожным, ссылаясь в обоснование требований на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже данного многоквартирного дома (далее – МКД). В сентябре 2018г ему стало известно, что в 2017г в неустановленный день и месяц по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений МКД, на котором среди прочих принято решение о распределении размера платы за коммунальные ресурсы с целью содержания общего имущества, исходя из размеров фактических показаний объема общедомового (коллективного) прибора учета, при котором допускается расчет объема, превышающего объем установленного нормативного потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Он категорически против принятия положительного решения по указанному вопросу, так как это возлагает на него дополнительные расходы, поскольку в случае непередачи любым собственником помещения в МКД данных по счетчикам, расход ресурсов будет включен в общедомовые нужды, и счета будут выставляться выше нормативов, что в настоящее время и происходит. Истец считает, что решение является ничтожным, поскольку в ходе организации и проведения собрания были допущены нарушения: ни он, ни другие собственники нежилых помещений не были извещены о дате, времени и месте проведения, о повестке общего собрания, отсутствовал кворум, о принятом решении он уведомлен не был и узнал о нем только 20.09.2018г.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что в доме № по 

<

адрес> на первом этаже расположены магазины и офисные помещения, вход в которые осуществляется со стороны 

<

адрес> и 

<

адрес>. Вход в жилые помещения осуществляется через подъезды со стороны двора, куда он доступа не имеет, так как в данном доме не проживает. Ни на одно собрание, ни его, ни кого-либо из собственников других нежилых помещений ни разу не приглашали, ни в одном собрании он участия не принимал, так как не знал об их проведении. Об оспариваемом протоколе узнал после того, как 20.09.2018г он был передан ему обществом "

<

данные изъяты>", которое в свою очередь получило данный протокол в ходе рассмотрения спора между 

<

данные изъяты>" и управляющей компанией в арбитражном суде. Офис 

<

данные изъяты>" также находится в доме № по 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оспариваемый протокол не имеет юридической силы и не принят к исполнению управляющей компанией. Когда данный протокол был представлен в управляющую компанию, ответчикам объяснили, что на собрании отсутствовал кворум, и, кроме того, дом находится в управлении другой УК. Весной 2018г в доме было проведено другое собрание, протокол которого в настоящее время и используется ООО "Каменская управляющая компания".

Представитель ООО "УК "Исток" – третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО4 с иском не согласилась, ссылаясь на то, что в оспариваемом протоколе указана Управляющая компания "Исток", однако дом № по 

<

адрес> с 31.03.2016г не находится под их управлением, исключен из лицензии.

Представитель ООО "Каменская управляющая компания" (ранее имевшее название ООО "УК "Исток 1") – третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО5 с иском не согласился, ссылаясь на доводы, изложенные представителем ответчика, и показал, что они при начислении оплаты руководствуются протоколом общего собрания от 15.04.2018г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Ст. 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания в форме очного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания и компетенции собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником встроенных нежилых помещений № общей площадью 136,0 кв.м в 

<

адрес> (л.д.6-8).

В 2017г (точная дата не указана и судом не установлена) по инициативе ФИО6 и ФИО7 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-14).

Согласно протоколу, на повестке были поставлены следующие вопросы: 

Избрание председателя и секретаря собрания.

Принятие решения о заключении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению непосредственно от ресурсоснабжающих организаций и расчетах за предоставленные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (поставщикам).

Принятие решения о распределении размера платы за коммунальные ресурсы с целью содержания общего имущества, исходя из размеров фактических показаний объема общедомового (коллективного) прибора учета, при котором допускается расчет объема, превышающего объем установленного нормативного потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно протоколу, общая площадь помещений в МКД – 2649 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1064,8 кв.м (40,2 %).

ФИО1 в собрании участия не принимал. Доказательств надлежащего извещения собственников помещений в МКД о предстоящем собрании суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, данное решение является ничтожным.

При этом довод представителей ответчика и третьих лиц о том, что оспариваемый протокол не имеет юридической силы и не используется управляющей компанией, а применяется протокол от 15.04.2018г (л.д.111-117), суд признает несостоятельным.

Из материалов дела следует, что на запрос 

<

данные изъяты>" от 30.05.2018г о предоставлении информации о порядке расчетов, применяемых тарифах и т.п. (л.д.105-106), ООО "УК "Исток 1" (ныне – ООО "Каменская управляющая компания") в своих ответах неоднократно ссылается на протокол общего собрания б/н от 2017г, и, более того, прилагает данный протокол к своему письму (л.д.41-46). Указанные ответы даны 04.06.2018г, что позволяет суду сделать вывод о том, что по состоянию на 04.06.2018г представленного суду протокола от 15.04.2018г не существовало. Истец, ознакомившийся с протоколом от 15.04.2018г, заявил о том, что имеющаяся в нем подпись, якобы от его имени, ему не принадлежит. При таких обстоятельствах достоверность представленного протокола вызывает сомнения.

Довод представителя ответчика о том, что оспариваемый протокол не нарушает прав истца, суд отвергает, поскольку принятое на собрании решение затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг и влияет на размер данной оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера и даты от 2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Мотивированное решение

изготовлено 01.03.2019г.