УИД-66RS0003-01-2020-001422-05 Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.05.2020 Дело №2-1969/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

21 мая 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при ведении протокола помощником судьи Шамониной К.И.,

с участием представителя ответчика – Кольчурина Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Коваленко Дмитрию Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, 

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Коваленко Д.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, в обоснование исковых требований указала, что между истцом (арендодателем) и ООО «***7» (арендатором) *** заключён договор аренды №***далее – Договор аренды) на срок с *** по ***. Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером *** (ранее – кадастровый номер ***), предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства. Земельный участок фактически передан арендатору ***. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Коваленко Д.Л. с ***

Сумма арендной платы за период с января 2017 года по декабрь 2019 года, подлежащей внесению Коваленко Д.Л., составила 234 004 руб. 63 коп. и до настоящего времени им не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору аренды арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 11.01.2017 по 18.12.2019 ответчику начислены пени в размере 123 878 руб. 55 коп.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 10.08.2017 по делу №2-4804/2017 в пользу Администрации города Екатеринбурга с Коваленко Д.Л. взыскана задолженность по арендной плате, которая им была оплачена. В связи с чем ответчику начислены пени в сумме 104712 руб. 46 коп. за период с 10.01.2017 по 19.03.2019 в размере 0,1% от суммы задолженности. 

На основании изложенного и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация города Екатеринбурга просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 234 004 руб. 63 коп., пени в сумме 228591 руб. 01 коп.

Представитель истца, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.11.2019, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.01.2020, в судебном заседании согласился с требованием истца о взыскании задолженности по арендной плате, вместе с тем, пояснил, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по внесению арендных платежей, поскольку рассчитан исходя из процентной ставки 36,5% годовых, значительно превышающей установленную Банком России ключевую ставку (ставку рефинансирования). Сумма неустойки составляет более 50% от общего размера задолженности. С учётом изложенного ответчик просит снизить размер неустойки до максимальной двукратной учётной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения обязательства по оплате. Сумма неустойки за период с 10.01.2017 по 19.03.2019, начисленной на задолженность в размере 131054 руб. 40 коп., составит 52356 руб. 23 коп. Сумма неустойки, начисленной за период 11.01.2017 по 18.12.2019, составит 61750 руб. 15 коп.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и ответчик извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Заочным решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 10.08.2017 по делу №2-4804/2017, вступившим в законную силу, в пользу Администрации города Екатеринбурга с ФИО1 взысканы задолженность по договору аренды №*** от *** за пользование земельным участком с кадастровым номером *** за период с февраля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 131054 руб. 40 коп., неустойка за период с 13.01.2015 по 09.01.2017 в сумме 46389 руб. 92 коп. 

Указанным выше заочным решением установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

15 октября 2010 года между Администрацией города Екатеринбурга (арендодателем) и ООО «***8» (арендатором) заключён договор №*** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м., имеющего разрешенное использование: объект незавершенного строительства. Срок аренды определён сторонами с *** по ***.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата по договору, её ежегодный размер, условия и сроки определены в приложении №1 к договору. Годовой размер арендной платы на все последующие годы подлежит ежегодному пересмотру на основании нормативных актов.

Согласно договору купли-продажи от *** ФИО1 приобрёл в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: *** площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане: ***. Нежилое помещение передано ФИО1 по акту приёма-передачи ***.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное выше нежилое помещение произведена *** Таким образом, ФИО1 в силу положений ч. 1 ст. 35, ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с *** приобрёл право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, а, следовательно, и права, обязанности, предусмотренные Договором аренды.

В соответствии с Законом Свердловской области от 24.11.2014 №98-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области и о внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», а также по изменению и расторжению ранее заключённых договоров аренды перешли от Администрации города Екатеринбурга к МУГИСО. 

В соответствии с пунктами 3 соглашений о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 31.03.2014 и от 17.05.2019 №С-1, заключённых между МУГИСО и Администрацией города Екатеринбурга, истец осуществляет администрирование неналоговых доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, начисление арендной платы за земельные участки по договорам аренды, заключённым Администрацией города Екатеринбурга, и договорам аренды, заключённым МУГИСО и переданным МУГИСО в Администрацию города Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает, что Администрация города Екатеринбурга выступает надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Согласно представленному истцом расчёту ФИО1 с 01.01.2017 и по 31.12.2019 не производит платежи по арендной плате, в связи с чем у него образовалась задолженность за данный период в размере 234 004 руб. 63 коп., также ему начислены пени за период с 11.01.2017 по 18.12.2019 в размере 123 875 руб. 55 коп. из расчёта 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды. 

Оценивая представленный истцом расчёт, суд принимает во внимание, что он произведён истцом на основании нормативно-правовых актов: Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», утверждённого Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП; Приказа МУГИСО от 15.01.2013 №32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; Постановлений Правительства Свердловской от 29.12.2016 №928-ПП, от 29.12.2017 №1020-ПП, от 20.12.2018 №903-ПП, которыми утверждены повышающие коэффициенты. 

В соответствии с положениями вышеуказанных нормативных документов Администрацией города Екатеринбурга подготовлены расчёты арендной платы за период 2017 – 2019 гг, подлежащей внесению ответчиком.

Размер арендной платы определён истцом пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, к общей площади помещений в здании, расположенном на участке, от общей площади земельного участка. 

Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком, исходя из которой производятся начисления арендной платы, рассчитана истцом по следующей формуле: *** кв.м. x *** кв.м. (площадь земельного участка) = *** кв.м. 

В соответствии с пунктами 4, 5 Положения размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = ---------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Изучив представленный истцом расчёт, суд считает, что Администрация города Екатеринбурга правильно рассчитала размер арендной платы с учётом повышающих коэффициентов, установленных Постановлениями Правительства Свердловской области от 29.12.2016 №928-ПП, от 29.12.2017 №1020-ПП, от 20.12.2018 №903-ПП.

Кроме того, в связи с неисполнением ФИО1 своих обязанностей по оплате задолженности по арендной плате, взысканной заочным решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 10.08.2017 по делу №2-4804/2017, истцом согласно условиям Договора начислены пени за период с 10.01.2017 по 19.03.2019 (дату погашения задолженности) в сумме 104712 руб. 46 коп. 

Проанализировав представленный истцом расчёт арендной платы в сумме 234 004 руб. 63 коп. за период с января 2017 года по декабрь 2019 года, расчёты пени в сумме 123 875 руб. 55 коп. за период с 11.01.2017 по 18.12.2019 и в сумме 104712 руб. 46 коп. за период с 10.01.2017 по 19.03.2019, суд считает их правильными и соответствующими обстоятельствам дела, условиям Договора аренды и требованиям законодательства.

Оценивая ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации требованиям истца, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по внесению арендных платежей, поскольку рассчитан исходя из процентной ставки 36,5% годовых, значительно превышающей установленную Банком России ключевую ставку (ставку рефинансирования). Сумма неустойки составляет более 50% от общего размера задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер неустойки до максимальной двукратной учётной ставки Банка России, действовавшей в период нарушения обязательства ответчиком. В связи с чем сумма неустойки за период с 10.01.2017 по 19.03.2019, начисленной на ранее взысканную судом задолженность в размере 131054 руб. 40 коп., составит 52356 руб. 23 коп. Сумма неустойки, начисленной за период 11.01.2017 по 18.12.2019, составит 61750 руб. 15 коп.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2017 года по декабрь 2019 года в сумме 234 004 руб. 63 коп., пени за период с 11.01.2017 по 18.12.2019 в сумме 61750 руб. 15 коп., 

пени, начисленные на задолженность с февраля 2015 года по декабрь 2016 года, в сумме 52356 руб. 23 коп. за период с 10.01.2017 до 19.03.2019, всего 348 111 руб. 01 коп. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что истец при предъявлении настоящего иска в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 681 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2017 года по декабрь 2019 года в сумме 234 004 рубля 63 копейки, пени за период с 11.01.2017 по 18.12.2019 в сумме 61750 рублей 15 копеек, пени, начисленные на задолженность с февраля 2015 года по декабрь 2016 года, в сумме 52356 рублей 23 копейки за период с 10.01.2017 до 19.03.2019, всего 348 111 рублей 01 копейка. 

Отказать Администрации города Екатеринбурга в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 о взыскании пени.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 681 рубль 11 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кировского районного суда г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов