дело № 2-1000/21 УИД 23RS0013-01-2021-001616-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 15 июня 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать за ней право собственности на отапливаемую пристройку литер А2 к жилому дому литер А,А1, расположенные по адресу: 

<

адрес>; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой литер А,А1,А2 общей площадью - 76,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 47,2 кв.м., подсобной (вспомогательной) - 28,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, год завершения строительства здания литер А,А1 - 1960 г.; материал наружных стен здания литер А,А1 - смешанный, материал наружных стен отапливаемой пристройки литер А2 - кирпич, год завершения строительства 2016 год, общая площадь здания - 76,2 кв.м, площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденным приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. — 83,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 11.02.2021 года. При оформлении технических документов на дом, обнаружена самовольно выполненная реконструкция дома, пристроена жилая отапливаемая пристройку к дому литер А2, в связи с чем, изменилась общая площадь жилого дома - 76.1 кв.м. Пристройка к жилому дому, построена внутри двора, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствие надежности конструкций жилого дома и о том, что постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением, выполненным специалистом ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация»-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району», в выводах данного заключения установлено, что возведение (строительство) в результате реконструкции пристройки «литер А2», состоящей из 2 помещений площадью 21,0 кв.м., произведена без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,А1,А2», а также уведомление предусмотренное ч.1, ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась. Возведение (строительство ) пристройки литер А2, не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. Представитель истицы ФИО2 в ходатайстве, поступившем в суд, просила указание в исковом заявлении литер А1 считать опиской, правильно считать жилой дом литер А,а,А2. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, в возражениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \ договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 11.02.2021, выписки из ЕГРН от 19.02.2021\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ в жилом доме литер Аа произведена реконструкция: возведена (построена) пристройка литер А2, состоящая из 2 помещений, площадью 21 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Разрешение и проектная документация на реконструкцию жилого дома литер А,а,А2, а также уведомление предусмотренное ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 07.04.2021 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно-планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,А2», является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Оборудование инженерными сетями помещений № 6 (отопление, электричество), дает обоснование использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4). Оборудование инженерными сетями помещения № 5 (электричество, отопление) обосновывает использование данного помещения, как комнаты - части жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст. 1ГК РФ). Возведение (строительство) пристройки литер А2 не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует п. 3 ст. 222 ГК РФ. Общая площадь жилого дома – 76,1 кв.м., жилая площадь – 47,2 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П\0393 от 23.10.2020 – 83,6 кв.м., 

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район 16.03.2021 ФИО1 выдано уведомление о несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, так как отступ от границы территориальной зоны – 2,20 м., не соответствуют правилам землепользования и застройки Гирейского городского поселения Гулькевичского района. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, купленном истицей в феврале 2021 года, самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, пристроена к жилому дому на принадлежащем истице земельном участке, пристройка литер А2, состоящая из 2 помещений, площадью 21 кв.м., тем самым произведена реконструкция жилого дома. Сохранение самовольно возведенной пристройки и реконструкция жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Нарушение расстояния отступа пристройки литер А2 от границы территориальной зоны \менее 3 м.\, которое установлено в настоящее время, не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку построенная пристройка литер А2 выстроена в створе с существующими стенами жилого дома литер Аа. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на отапливаемую пристройку литер А2 к жилому дому литер Аа, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А,а,А2 общей площадью – 76,1 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П\0393 от 23.10.2020 – 83,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание 23:06:0402028:12, адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, год завершения строительства здания литер А,а - 1960; материал наружных стен здания литер А,а - смешанный, материал наружных стен отапливаемой пристройки литер А2 - кирпич, год завершения строительства 2016, общей площадью – 76,1 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П\0393 от 23.10.2020 – 83,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 18.06.2021 года.

судья