Дело № 2-59/2024

22RS0017-01-2024-000010-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года с. Новоегорьевское

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Сбитневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Егорьевского района Алтайского края о сохранении ранее выполненной перепланировки, прекращении право собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ответчику - администрации Егорьевского района Алтайского края, просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 82,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, кадастровый №, признать право общей совместной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан приобрели право общую долевую собственность - 1/3 доли ФИО1 и 2/3 доли - ФИО2 на 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в этом же доме они приобрели в собственность 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта, ими была проведена перепланировка в виде объединения указанных квартир в одну, с присвоением адреса: 

<

адрес>. В результате объединения и перепланировки двух квартир, общая площадь вновь образованной квартиры стала составлять 82,2 кв.м. Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», выполненная истцами перепланировка не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив соответствующие заявления.

Представитель ответчика - администрации Егорьевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Рубцовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором выразила позицию Управления относительно заявленных истцом требований и просила учесть ее, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Также судом установлено, что в период брака истцы приобрели в собственность две квартиры - № и № в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Так, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли, а истец ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 48,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами, с целью улучшения жилищных условий в приобретенных квартирах выполнена перепланировка и переустройство, в результате чего, квартиры были объединены в одну - №, общая площадь которой стала составлять 82,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на измененный объект недвижимости.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» №, выполненная перепланировка и объединение двух квартир в одну 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, затрагивает несущие конструкции жилого дома. Выполненное усиление прорезаемого проема в межквартирной стеновой панели не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 54.13302016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные квартиры второго этажа многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств, что перепланировка указанной квартиры, в том числе объединение двух квартир в одну, нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью суду не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой, имеются основания для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 82,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли, ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева

Мотивированный текс решения изготовлен 19.02.2024.