ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 28 июня 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Самара о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что 15.01.2014 умерла её мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 17.09.1997 года ФИО4 у ФИО3 был приобретен земельный участок, площадью 0,06 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Уведомления от 23.01.2017 № 63-63-0-1-22/3201/2017/218 собственности было отказано в исправлении технической ошибки в связи с наличием сведений о другом правообладателе. Истец, её брат являются наследниками по закону после смерти матери. Фактическое содержание и уход за земельным участком, оплата всех расходов после смерти матери производится истцом. По соглашению брат ФИО5 и бабушка ФИО6 отказываются от наследства в пользу истца. 

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи от 17.09.1997, заключенный между ФИО4 и ФИО3; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовый участок, в порядке наследования; установить границы земельного участка в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

1

36077,71

3482,80

2

36050,08

3494,98

3

36042,04

3477,05

4

36069,60

3464,51

1

36077,71

3482,80

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Судом с согласия представителя истца произведена замена ответчика ФИО3, умершей 

<

дата>, на наследника ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, полагала иск подлежит удовлетворению. При этом указала, что она является наследником по завещанию после смерти ФИО3, ей известно, что у наследодателя при жизни в собственности был земельный участок в СНТ «Береза», который был огорожен. Участком ФИО3 распорядилась при жизни, путем его отчуждения примерно в 1996-1997 гг. Ответчик ФИО2 претензий к ФИО4 и её наследникам относительно спорного земельного участка не имеет, поскольку участком никогда не пользовалась, бремя расходов за него не несла. 

Ответчик администрация г.о. Самара, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав об отказе от наследственных прав на спорный земельный участок в пользу ФИО1 

Третьи лица ФИО5, ФКП «Росреестра по Самарской области» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложения рассмотрения дела не представили. 

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие.

При отсутствии возражении со стороны истца, ответчика ФИО8, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав ответчика, настаивавшей на рассмотрение дела в отсутствии истца и иных участников процесса, извещенных надлежашим образом, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент возникновения правоотношений у сторон). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 17.09.1997 года, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, последней за восемь миллионов рублей приобретен земельный участок с кадастровым номером САМ № общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО9, зарегистрирован в реестре № 2338, и впоследствии зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области № 5207 от 17.09.1997 года. На основании заключенного и зарегистрированного договора ФИО4 было выдано свидетельство серии РФ-VII № № от 13.10.1997 года о праве собственности на землю по адресу: №, общей площадью 0,06 га. Согласно справки от 25.08.2016 года председателя правления СДТ «Береза-4» следует, что ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства серии РФ-VII № № от 13.10.1997 года принадлежит земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный в СДТ «Береза-4» по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка №, расположенного в СДТ «Береза-4» 

<

адрес>. Суд признает технической ошибкой сведения об адресе места расположения земельного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности. Поскольку свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от 17.09.1997 года, где указан адрес земельного участка, подтвержденный справкой председателя СДТ «Береза-4», а также пояснениями ответчика о нахождении земельного участка в товариществе «Береза-4». Сведений и документов о наличии у ФИО3 иных земельных участков судом не установлено. 

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что в ГКН 03.04.2006 года внесены сведения в отношении участка, площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 25.03.1994 года № 812200, с присвоением кадастрового номера №. 

По обращению истца в Управление Росреестра Самарской области о приведении в соответствии сведений, внесенных в ЕГРН, уведомлением от 23.01.2017 года № отказано и рекомендовано обратиться с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1105004:3119, правообладатель ФИО3, внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.03.1994 № 81220. 

Однако ФИО4 15.01.2014 года умерла, ФИО3 скончалась 12.02.2015 года, тем самым не предоставляется возможным во внесудебном порядке устранить выявленные технические ошибки сторонами договора купли-продажи земельного участка. 

Из материалов наследственного дела № 40/2015, заведенного после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>, наследником по завещанию на все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, является ФИО2 Последняя приняла наследство после смерти ФИО3 В наследственной массе отсутствуют сведения о каких-либо правах на спорный земельный участок, перешедший к наследнику. При этом в судебном заседании ответчик ФИО2 указала об отсутствии претензий и интереса к земельному участку, которым, как ей известно, ФИО3 при жизни распорядилась по своему усмотрению. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания действительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, заключенного 17.09.1997 между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3

Сведений о наличии обременений и ограничений в использовании в отношении данного земельного участка не содержится, участок к землям общего пользования не относится. 

Из план-схемы земельного участка от 04.04.2017 года кадастрового инженера ФИО10 следует, что земельный участок имеет границы на местности и фактическую площадь 600 кв.м. Наличие споров по границам испрашиваемого земельного участка не установлено, что также подтверждается информацией, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 15.05.2017 года № 18959, об отсутствии пересечение границ земельного участка в испрашиваемых границах с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, не относится к землям лесного фонда и лесным участкам на землях иных категорий (информационное письмо от 17.05.2017 года № 27040/70990).

В соответствии со сведениями ИСОГД г.о. Самара от 11.05.2017 № Д05-01-01/4660-0-1, представленными департаментом градостроительства г.о.Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования. 

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка, т.к. испрашиваемый участок был предоставлен и использовался собственниками до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к территории общего пользование, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями п. 8 ст.36 Земельного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, с последующими изменениями и дополнениями, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, свободен от притязаний третьих лиц, спора о границах земельного участка не установлено, участок используется по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется, препятствий для установления испрашиваемых границ участка не установлено.

Согласно материалам наследственного дела № Б-44/2014 наследником принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО4 является мать ФИО6, дочь ФИО1, сын ФИО11, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры и денежные вклады по 1/3 доли каждом. При этом ФИО1 нотариусом рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что возможно включение в состав наследства (наследственную массу), открывшегося после смерти ФИО4, земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО4 являются ФИО1, ФИО6, ФИО5, вступившие в права наследования путем обращения к нотариусу в установленном порядке, отказ от наследства никто из наследников не высказал, завещательное распоряжение отсутствует. Следовательно указанные лица являются наследниками по закону и спорного земельного участка, в связи с чем оснований для признания права собственности на испрашиваемый земельный участок только за ФИО1 не усматривается. Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в размере 1/3 доли, т.е. согласно права на наследования по закону. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Самара о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 17.09.1997 года между ФИО3 и ФИО4. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 

<

дата>, земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, установив границы земельного участка в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

1

36077,71

3482,80

2

36050,08

3494,98

3

36042,04

3477,05

4

36069,60

3464,51

1

36077,71

3482,80

Признать за ФИО1 право собственности в виде 1/3 доли земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина