Дело № 2-793/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Вятские Поляны о признании права собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Вятские Поляны, в котором просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом по адресу: ***.

В обоснование своих требований указали, что они являются наследниками первой очереди по закону после смерти своего отца, ФИО3, умершего 16 февраля 2011 года. Других наследников первой очереди у ФИО3 нет. Завещание наследодателем не оставлено.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 103,9 кв. м, жилой площадью 64 кв. м, расположенного по адресу: ***, кадастровый №, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от 18 марта 2011 года и надворные постройки: пристрой общей площадью (жилой) 13.3 кв. м. и гараж площадью 26.0 кв.м.

Стоимость данного жилою дома с указанными надворными постройками составляет 1 884 400 (один миллион восемьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста) рублей. Данный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности. При этом, 1/2 доля в праве собственности принадлежала наследодателю ФИО3 на основании договора дарения от 13.11.1979, удостоверенного нотариусом ФИО4 и зарегистрированного в реестре № 3240, а еще 1/2 доля принадлежала наследодателю ФИО3, как наследнику своего отца ФИО5 по завещанию от 14.11.1985, удостоверенного нотариусом ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № 3858, умершего 22 апреля 1988 года. Надворные постройки были построены наследодателем в течение срока его проживания по адресу наследуемого имущества и узаконены истцами в 2013 году.

Один из истцов ФИО1, обратившись к нотариусу ФИО6 за выдачей свидетельства о праве на указанное наследственное имущество, получила постановление об отказе в совершении нотариального действия от 20 июня 2013 года, регистрационный №.

В данном постановлении указано, что площади жилого дома (наследуемое имущество), указанные в предоставленных документах, не совпадают с характеристикой жилого дома, согласно технического паспорта, выданного БТИ 18 марта 2011 года. К тому же согласно Технического паспорта в 1983. году к дому возведен самовольно жилой пристрой. Следовательно, свидетельство о праве па наследство по закону на жилой дом наследникам выдать невозможно.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель на основании заявления ФИО7 поддержали исковые требования, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом по адресу: ***.

Представитель ответчика администрации города Вятские Поляны Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве относительно заявленных требований указал, что при доказанности обстоятельств, на которые ссылаются истцы, администрация города Вятские Поляны не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировской области (Росреестр) на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве относительно заявленных исковых требований указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № содержатся следующие сведения: наименование - землепользование, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет -11.12.2002, местоположение - ***, площадь - 821 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельного участка - индивидуальный жилой дом с кадастровым №, сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют. В настоящее время в ЕГРН в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - здание, наименование - индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - 24.11.2011, местоположение - ***, площадь - 103,9 кв.м. количество этажей – 1, год завершения строительства – 1957, ранее присвоенный №, сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют. Также по адресу: ***, имеются сведения о жилом доме с кадастровым №: вид объекта недвижимого имущества - здание, наименование - жилой дом, назначение: жилой дом, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - 24.11.2011, местоположение - ***, площадь - 38 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1957, ранее присвоенный инвентарный номер – 2016, сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют. В случае доказанности наличия оснований для удовлетворения исковых требований Управление не будет возражать против их удовлетворения.

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть без ее участия. 

Выслушав пояснения представителя истца, с учетом мнения ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что 16 февраля 2011 года умер ФИО3, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истцы ФИО1, ФИО2 являлись детьми умершего ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении истцов.

Согласно свидетельству о смерти II-ИР № ФИО5 умер 21 апреля 1988 года, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись №.

Из представленного истцами в материалы дела завещания от 14.11.1985 года видно, что ФИО5 завещал сыну ФИО3 жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу: ***.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 принял наследство после смерти своего отца в виде жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: ***.

Кроме того, право собственности ФИО3 на жилой дом подтверждается договором дарения от 13 ноября 1979 года, согласно которому ФИО5 подарил своему сыну 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: *** расположенного на земельном участке размером 599 кв.м. В договоре указано, что земельном участке расположены: один одноэтажный бревенчатый дом общеполезной площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м. и служебные постройки: навес тесовый, два хлева бревенчатый и шлаковый, баня бревенчатая с тесовым предбанником, гараж тесовый.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно представленному нотариусом ФИО6 наследственному делу на имущество ФИО3, умершего 16.02.2011 года, с заявлениями о принятии наследства после ФИО3 обратились сын ФИО2 и дочь ФИО1 

Из имеющейся в материалах дела копии домой книги следует, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 по день смерти наследодателя (ФИО3) был зарегистрированы по адресу: ***. 

Согласно техническому паспорту от 18 марта 2011 года общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 103,9 кв.м., из них жилая – 64 кв.м.

Таким образом, имеются расхождения по площади жилого дома, в связи с чем нотариусом ФИО6 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому истцу ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО3.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке от 02.04.2013 года №, выданной КОГУП БТИ, собственниками жилого дома по адресу: ***, являлись ФИО5 (1/2 доля на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 29.05.1956 года, удостоверенного нотариусом ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № 1423), и ФИО3 (1/2 доля на основании договора дарения от 13.11.1979 года, удостоверенного нотариусом ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № 3240).

Из представленных документов следует, что ФИО3 владел данным жилым домом на праве собственности, которое не было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно представленным данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировской области (Росреестр) какие-либо зарегистрированные права на жилой дом по адресу: ***, отсутствуют, правопритязаний не имеется.

Отсутствие государственной регистрации на жилой дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 15.03.2011 №, на котором размещен спорный объект, он имеет разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», общая площадь земельного участка – 821 кв.м. 

На основании исследованных в судебном заседании документов установлено, что эксплуатация жилого дома по адресу: *** после его реконструкции свидетельствует об отсутствии существенных нарушений противопожарных, санитарных норм, следовательно, не влечет нарушения прав и законных интересов граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

Суд приходит к выводу о том, что несмотря на имеющиеся расхождения по площади указанного жилого дома, именно этот дом принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО3 

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: *** Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года