___

Дело № 2-8937/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 19 ноября 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 22.03.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 4 181 854,43 руб. на срок 96 мес. под 24,9% годовых. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): помещение, площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: ____, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет. В связи с чем истец просит:

Расторгнуть кредитный договор №;

Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с 10.01.2025 г. по 26.08.2025 г. задолженность в размере 4 579 039,9 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 76 053,28 руб.;

Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.07.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

Взыскать солидарно с ответчиком неустойку в размере Ключевой ставки Банк России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.07.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____, вид объекта недвижимости: помещение – общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 200 000 руб., принадлежащее на праве собственности ответчика ФИО2. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО2 направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с плохим самочувствием, а также в связи с нахождением второго ответчика – ФИО1 в ___. 

В данном случае суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, поскольку доказательств подтверждающих ухудшение состояния здоровья не представлено со стороны ФИО2. Нахождение ФИО1 в ___ с 14.07.2025 г., с учетом участия в предварительном судебном заседании ее представителя ФИО7 не является основанием для отложения. Доказательств, указывающих на то, что ответчик ФИО1 по настоящее время находится в ___, не представлено. Ранее представитель ФИО8 неоднократно просила предоставить время для возможности заключить мировое соглашение, однако представлено заявление ФИО2 в адрес банка только от 18.11.2025 г., что суд рассматривает как злоупотребление своим правом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, ч. 1 ст. 807, ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 22.03.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 4 181 854,43 руб. на срок 96 мес. под 24,9% годовых. 

Целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с разделом 17 кредитного договора, обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества.

Предметом ипотеки является: недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____, вид объекта недвижимости: помещение – общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №.

Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон в размере 7 200 000 руб..

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия). 

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику денежные средства в размере 4 181 854,43 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, ответчики прекратили внесение платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 25.02.2025 г., на 20.07.2025 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 119 дней. 

Ответчики в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 109 832,32 руб.

По состоянию на 20.07.2025 г. задолженность ответчика составляет 4 579 039,90 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность – 4 015 037,83 руб.;

просроченные проценты – 356 473,81 руб.;

просроченные проценты на просроченную ссуду – 84 894,07 руб.;

неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 249,42 руб.;

неустойка на просроченную ссуду – 49 085,05 руб.;

неустойка на просроченные проценты – 11 115,66 руб.;

иные комиссии – 62 184,06 руб..

Расчет указанных сумм судом проверен, суд находит его верным.

До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение ответчиками надлежащим образом обязательств по погашению кредита, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.

Поскольку ответчики не выполняют обязательства по возврату кредитных средств и процентов, с них в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате основного долга, начисленных процентов по кредитному договору и неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредитному договору, а также комиссии.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержание имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другим способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В п. 1.6 договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 7 200 000 руб.. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, при ее реализации должна быть установлена в размере 7 200 000 руб..

Собственником заложенного имущества является ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическое нарушение условий кредитного договора ответчиком суд находит существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

Предложение о расторжении Кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита было направлено ответчикам 19.05.2025 г. которое ответчиками оставлено без удовлетворения. Неисполнение ответчиками сроков внесения платежей следует признать существенным нарушением обязательств по соглашению, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм и условия кредитного договора, истец имеет право на получение процентов за пользование кредитом.

Закон не требует указания в решении конкретной взыскиваемой суммы, а требует лишь указания на сумму, на которую начисляются проценты и пени, размер и период, за который они подлежат начислению.

На основании изложенного, суд считает, что на сумму просроченного основного долга с 21.07.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу подлежат начислению проценты в размере 27,65% годовых, в связи с чем, указанные требования также подлежат удовлетворению.

По условиям договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в размере ключевой ставки Банк России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.07.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 76 053,28 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от 22.03.2024 г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО3. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код подразделения №), ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код подразделения: №) в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 22.03.2024 г. в размере 4 579 039,90 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 053,28 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код подразделения №), ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код подразделения: №) в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ____ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код подразделения №), ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код подразделения: №) в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ____ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находящейся по адресу: ____, вид объекта недвижимости: помещение – общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 200 000 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___