ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес	 27 января 2026 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2354/2025 по иску ООО «ПКО Национальная Фабрика ипотеки» к ФИО1, фио о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ООО «ПКО Национальная Фабрика ипотеки» обратилось с иском к ФИО1, фио о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по погашению задолженности по кредитному договору от 06 декабря 2023 г. 

<

***>.

Определением суда от 27.01.2026 года, производство по делу в отношении ответчика ФИО1 было оставлено без рассмотрения, в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом).

Представитель ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания представителя истца по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ответчика, в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, против чего возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 06 декабря 2023г. ФИО1, фио заключили с МП БАНК (ООО) кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, заемщикам были предоставлены денежные средства (кредит) в размере сумма

Согласно условиям договора, ежемесячный (аннуитетный) платеж составляет сумму сумма, оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей), срок кредитования - 122 месяца, проценты за пользование кредитом - 19,29% годовых в течение первого процентного периода; 33,29 % годовых- в течение второго, третьего и четвертого процентного периода; 19,29% годовых - в течение пятого и последующих процентных периодов.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, установлен размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств - 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО1, фио на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, Северный, адрес.

Между заемщиками и банком был заключен договор об ипотеке от 06 декабря 2023 г., согласно которому залогодателями в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, залогодержателю передана в залог вышеуказанная квартира.

Заемщиками составлена электронная закладная от 06 декабря 2023г., предметом ипотеки по которой является квартира по адресу: адрес, Северный, адрес, государственная регистрация ипотеки осуществлена 07.12.2023 года № 77:02:0025013:4705-77/055/2023-8.

23.10.2024 года права владельца закладной перешли от МП БАНК (ООО) к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету депо истца № 10105.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, истец направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Требование оставлено ответчиками без исполнения.

Согласно расчету истца, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 16.01.2025 года составляет сумма, из которых сумма - сумма основного долга; сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма - начисленные проценты.

В соответствии с положениями пункта 13 индивидуальных условий кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 13.2 Закона правила о документарной закладной, предусмотренные Законом, применяются к электронным закладным, если иное не предусмотрено Законом или не вытекает из существа электронной закладной, при этом электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий.

В силу п. 2 ст. 13.2 Закона депозитарий, который осуществляет хранение электронной закладной, по запросам владельца электронной закладной, иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, на счете депо которого осуществляется учет прав на такую закладную (депонента), предоставляет им сведения о содержании электронной закладной, а также заверенную депозитарием информацию о такой закладной на бумажном носителе.

Согласно п. 1 ст. 48 Закона, при выдаче электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе о факте нарушения обязательств по договору, ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ, не представил, размер задолженности или ее расчет, не оспорил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает доказанным факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору от 06.12.2023г., в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Стоимость квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 06003-С/25-351 от 10.02.2025 года, и составляет сумма

Учитывая, что ответчиком обязательства взятые на себя в рамках кредитного договора ненадлежащим образом не исполнены, при этом данные обязательства были обеспечены договором залога (ипотеки), суд в силу ч.1 ст.349 ГК РФ считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 06.12.2023 года на недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Заключение о стоимости спорной квартиры, представленное истцом, ответчиком не оспорено, иного заключения о стоимости квартиры не представлено, в связи с чем суд принимает отчет об оценке № 06003-С/25-351 от 10.02.2025 года в качестве допустимого доказательства стоимости недвижимого имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Разрешая исковые требования, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Обстоятельств, влекущих применение положений ч. 2 ст. 348 ГК ПРФ, по делу не установлено.

С учетом положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате оценки в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: 

<

***>) к фио о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору 

<

***> в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме сумма, а также проценты из расчета 19,29 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (сумма), начиная с 17.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору 

<

***>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 73,80 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0025013:4705, расположенную по адресу: адрес, Северный, адрес, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены сумма

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 20.03.2026