Дело № 2-53/18 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности от 08.11.2018 года.

при секретаре Комлевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что между истцом и ответчиком 21.10.2014 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/. указанный договор купли-продажи был составлен в двух экземплярах в простой письменной форме. Согласно указанному договору денежные средства были переданы ответчику при подписании договора. На сегодняшний день договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине отказа продавца приезжать и сдать на регистрацию ранее возникшее право. Передача земельного участка состоялась.

На основании изложенного просит признать сделку по договору купли-продажи от 21.10.2018 года между истцом и ответчиком состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок. 

11.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица без заявления самостоятельных требований привлечена администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства

Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 21.10.2014 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/. указанный договор купли-продажи был составлен в двух экземплярах в простой письменной форме. Согласно указанному договору денежные средства были переданы ответчику при подписании договора. На сегодняшний день договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине отказа продавца приезжать и сдать на регистрацию ранее возникшее право. Передача земельного участка состоялась, указанный договор был подписан истцом и ответчиком (л.д.15). 

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок имеет кадастровый номер /иные данные/, имеет площадь 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателем указан ФИО3 (л.д.24)

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит признать сделку по договору купли-продажи от 21.10.2018 года между истцом и ответчиком состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок. 

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 23 декабря 1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 6 Закона о регистрации Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению заявленные требования об установлении юридического факта совершения сделки купли-продажи земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как это следует из искового заявления, требования об установлении факта совершения сделки купли-продажи спорного имущества основаны на совершенной сделке, а потому имеют в своей основе спор о праве.

Поскольку при разрешении исковых требований о возникновении у истца права на спорный земельный участок пришел к выводу о заключенности договора между покупателем и продавцом, по которому к истцу перешли права и обязанности собственника спорного имущества, правовых оснований для установления факта совершения сделки не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, /иные данные/ 

В удовлетворении требований об установлении юридического факта совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства находящиеся по адресу: /иные данные/. отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Поварова