Дело № 2-2080/2021

УИД: 42RS0009-01-2021-003074-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

03 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области заключен договор управления ### от **.**.**** по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории ... (лот ###), в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###, и в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, протокол конкурсной комиссии от **.**.****. ###.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., является государственной собственностью. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** указанный дом закреплен за ответчиком на праве оперативного управления. Приступить к выполнению настоящего договора Управляющая компания должна была с «**.**.****.

Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении ### к договору управления ### от **.**.****, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проведенного в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ### в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (протокол ### от **.**.**** г.).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном федеральным законодательством и на основании решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от **.**.**** ### «О мере социальной поддержки и размерах компенсации выпадающих доходов управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям по коммунальным услугам».

Согласно п. 5.9 договора управления ### от **.**.****, неиспользование собственниками помещений своих жилых или нежилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Все расчеты по начислению задолженности произведены в соответствии с тарифами, согласованными и утвержденными местными органами исполнительной власти ....

**.**.**** часть квартир оставались не заселенными и соответственно оплата за них не осуществлялась. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги с **.**.**** по **.**.**** составляет ....

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором управления ### от **.**.****, на основании расчетов за период с **.**.**** по **.**.**** ответчик должен был оплатить ИП ФИО1 все понесенные расходы, связанные с управлением многоквартирным домом. В адрес ответчика направлялись официальные письма, претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность не погашена. Истец произвел расчет неустойки в размере ... рублей за период с **.**.**** по **.**.****.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору управления ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме ... рубля; неустойку за нарушение сроков оплаты в размере ... рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере ... рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере ... рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГУ МЧС России по Кемеровской области – ЛИЦО_4, действующая на основании доверенности от **.**.****, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 ст. 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что Главному управлению МЧС России по Кемеровской области принадлежит на праве оперативного управления, зарегистрированном **.**.****, многоквартирный жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** № ###. 

**.**.**** между ИП ФИО1 (управляющей организацией) и Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области (собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ...) заключен договор ### управления многоквартирным домом.

Указанный договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ», проведенного Комитетом ЖКХ ... (ЛОТ ###), в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ### и в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, протоколом конкурсной комиссии от **.**.**** ###.

В соответствии с п. 1.2 договора ### управления многоквартирным домом от **.**.****, по настоящему договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений), в течение согласованного срока, за установленную плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений (п. 1.3 договора).

Пунктом 3.1.1 договора управления от **.**.**** предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора с **.**.****. 

Согласно п. 5.1 договора от **.**.****, цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить собственники помещений управляющей организации в период действия договора.

Стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении ### к настоящему договору, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проведенного в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ### в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (п. 5.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном федеральным законодательством и на основании решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от **.**.**** ### «О мере социальной поддержки и размерах компенсации выпадающих доходов управляющим организациям, товариществом собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям по коммунальным услугам».

В соответствии с п. 5.9 договора, неиспользование собственниками помещений своих жилых или нежилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктами 7.1-7.2 договора от **.**.**** предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с даты, указанной в п. 3.1.1 договора. Договор заключен сроком на три года.

Дополнительным соглашением к договору ### по управлению многоквартирным домом от **.**.****, заключенным между ГУ МЧС России по Кемеровской области и ИП ФИО1, в перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение ###) внесены изменения путем дополнения видов работ и услуг общей стоимостью за ... общей площади в размере ... рублей в месяц. 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Названные правовые нормы применимы также по отношению к обладателям иного, помимо права собственности, вещного права – права оперативного управления (статья 216 Гражданского кодекса РФ).

С учетом приведенных правовых норм, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

Согласно приложенным к исковому заявлению расчетам истец просит взыскать с ответчика, исходя из площадей перечисленных в расчете квартир: за период с **.**.**** по **.**.**** – ... рубля платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, рассчитанной по тарифу ... руб. за ....м.; а также за отопление по тарифу ....

Наличие указанной задолженности ответчика подтверждается выписками из лицевого счета.

На момент рассмотрения дела, установленные судом обстоятельства, никем не оспорены, доказательств оплаты ответчиком задолженности последним в суд не предоставлено.

Предоставление коммунальных услуг в указанный период, а также размер задолженности, ответчиком не оспорено.

В письменных возражениях ответчик ссылается на то обстоятельство, что при расчете задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ... от **.**.**** ### (**.**.****), применению подлежал указанный в решении Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ... ### от **.**.**** тариф в размере ... утвержденный постановлением администрации от **.**.**** ###. Таким образом, ответчик утверждает, что истцом произведен неверный расчет задолженности, а также неверный расчет размера неустойки за нарушение сроков оплаты. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом, ответчик не представил суду доказательств в опровержение законности и обоснованности исковых требований в части платы за жилищно-коммунальные услуги, контррасчет не произвел. 

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнена. Учитывая установленную законом обязанность собственников жилого помещения нести обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме основного долга – ...

Разрешая вопрос о взыскании начисленных пеней, суд руководствуется положениями пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражений против представленной истцом методики расчета суммы пеней за несвоевременное внесение суммы коммунальных услуг, ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, собственного расчета не привел, в связи с чем, по правилам ст. ст. 68, 151 ГПК РФ, суд разрешает возникший спор на основании доводов истца и представленного им расчета пеней.

Расчет судом проверен, является правильным, соответствующим положениям пункта 14 ст. 155 ЖК РФ.

Не заявил ответчик и о несоразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства и не представил доказательств, подтверждающих эту несоразмерность.

Сумму начисленной неустойки по состоянию на **.**.**** в размере ... рублей суд применительно к ст. 333 ГК РФ находит соразмерной последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности, длительность просрочки выплаты долга ответчиком.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, приведен в статье 94 ГПК РФ.

Согласно ст. 94 ГПK РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесённых судебных расходов по оплате услуг представителя суду представлены соглашение об оказании юридической помощи от **.**.****, акт выполнения работ от **.**.****, расписка от **.**.**** в получении денежных средств в размере ....

С учетом требований разумности, справедливости, принимая во внимание объём и качество выполненной представителем истца работы, учитывая сложность категории гражданского, суд считает заявленное требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению в размере ....

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме ..., что подтверждается платежным поручением от **.**.**** ###.

Принимая во внимание, что истцом в ходе рассмотрения дела были уточнены заявленные требования, в результате чего заявленная к взысканию сумма была уменьшена, суд считает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области – Кузбассу в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору управления ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме основного долга в размере ... рубля, неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., а всего .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 07.06.2021 года.

Судья Гапанцова А.А.

9