№ 2-460/2020

УИД: 61RS0048-01-2020-000820-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего, судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.03.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Нескромной Н.Ф., ФИО5, 3-ему лицу на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

14 июля 2020 года истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском. Исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора приватизации от 04.02.1993 года истом была получена в собственность квартира общеполезной площадью 51 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м. У ответчицы на праве долевой собственности зарегистрирована 1/2 доля жилого дома, хотя фактически данный дом является двухквартирным домом. В связи с тем, что квартиры, как самостоятельные помещения на кадастровый учет поставлены не были, не имеется возможности подписать соглашение о разделе долевого имущества. Помимо этого истцу по договору в собственность передавалась сразу же квартира, а у ответчицы зарегистрировано право на долевую собственность в жилом доме, следователь, имеется «разночтение» в предмете такого соглашения.

Истец, на основании ст.12,131,164,218, Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором на иске настаивал, и просил рассмотреть иск без его участия, с участием его представителя ФИО6 (л.д.85).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.86-87).

Соответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых иск признали полностью и просили рассмотреть иск без их участия (л.д.88-95).

Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания третье лицо извещено, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (76-78).

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991г. в редакции ФЗ №26-ФЗ от 11.08.1994г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. 

Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора о передаче жилья в собственность от 04.02.1993 года заключенного между Совхозом «

<

данные изъяты> и ФИО2, последний приобрел на семью из 4 человек в собственность квартиру общей площадью 51 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9).

Постановлением Администрации Орловского сельского поселения № от 20.03.2020 года уточнен адрес квартиры, расположенной по 

<

адрес>, собственность ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № от 19.03.2020 года: 

<

адрес>. (л.д.12). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 17.12.2013 года ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 862 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес> (л.д.10).

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в собственности ФИО5 находится квартира № в жилом доме № по 

<

адрес> района, Ростовской области. 

Указанная квартира предоставлена ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность от 04.02.1993 года на семью из четырех человек.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 указанной нормы квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласна ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Истцом представлен технический паспорт по состоянию на 24.04.2020 года на квартиру по адресу 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м, жилая площадь 40,1 кв.м. (л.д.13-15).

Как следует из справки производственного участка АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 27.04.2020 года, общая площадь 67,1 кв.м. квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 24.04.2020 года не соответствует площади указанной в договоре о передаче квартиры в собственность № от 04.02.1993 года, согласно которому общая площадь квартиры № составляла 51,0 кв.м. Договор о передаче квартиры в собственность был составлен без данных технической инвентаризации. По сравнению с техническим паспортом от 21.02.2003 года, согласно которому площадь квартиры № составляла 66,8 кв.м., увеличение общей площади на 0,3 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 5,7 кв.м. за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную. (л.д.24).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Ответчик ФИО3, соответчики ФИО5, ФИО4, ФИО7 договор о передаче квартиры в собственность не оспаривали, требования о признании договора приватизации недействительным в ходе рассмотрения дела ответчиками не заявлены.

В материалы дела представлены заявление ответчика и соответчиков о том, что требования истца правомерные и подлежащие удовлетворению, так как первоначально и фактически по сегодняшний день домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относилось, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО7 отказались от правопритязаний на спорное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Нескромной Н.Ф., ФИО5, 3-ему лицу на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2020 года