Дело № 2–2578 /2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 5 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского краяв составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Отмечают, что у них (истцов) отсутствует расписка о получении ответчиком денежных средств по договору купли-продажи. Просят прекратить обременение в отношении двухкомнатной квартиры, площадью ..... кв.м., назначение: жилое, этаж ....., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – ..... квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

По условиям указанного договора купли-продажи, стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме ..... рублей, из которых ..... руб. покупатели оплачивают продавцу за счет собственных путем передачи наличных денежных средств продавцу в момент подписания договора купли-продажи; ..... руб. - оплачиваются покупателями продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателям. 

Пунктом № договора купли-продажи предусмотрено, что до полной оплаты стоимости жилого помещения, квартира находится в залоге у продавцов.

Согласно условиям договора квартира передается продавцами покупателю до подписания договора без составления передаточного акта (п. № договора купли-продажи).

Из договора купли-продажи следует, что ФИО3 получила за продажу квартиры денежные средства в сумме ..... руб. (л.д. 7-9).

Из материалов регистрационного дела следует, что документы на регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение были представлены в Управление Росреестра по Пермскому краю 

<

дата>.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истцов на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истцов на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчика.

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на квартиру следует, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры (л.д. 11).

Установлено, что полная оплата по договору купли-продажи от 

<

дата> произведена 

<

дата> в размере ..... руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 (л.д. 10). 

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру, однако ответчик с аналогичным заявлением в Управление Росреестра не обращалась.

Доказательств того, что ответчик предприняла какие-либо действия для прекращения возникшего в ее пользу в силу закона залога спорной квартиры в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В связи с фактическим отказом ответчика ФИО3 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв. м, этаж ....., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья (подпись) Е.А.Петрова

Копия верна. Судья