Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 03 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре Рязанцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО « Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО « Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, ***, площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м., указав, что 01.06.2014г. она заключила с ответчиком предварительный договор *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования двухкомнатной квартиры, расположенной в осях 26-32 ГЖ, общей площадью 74,01 кв.м., жилой площадью 38,71 кв.м. на 3 этаже во втором подъезде жилого дома с частичной отделкой. В соответствии с п.1.2 Договора, участник долевого строительства финансирует строительство объекта долевого строительства в сумме 3300450 руб. до 30.10.2014г. С ее стороны обязательства по финансированию были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей, справкой об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости. 

В настоящий момент жилой дом и квартира достроены. Квартира поставлена на кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту жилого помещения, расположена по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, ***, площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м. Квартира передана по передаточному акту от 01.08.2017г. ***, то есть в настоящее время она несет бреемы содержания указанной квартиры как собственник, осуществляет ремонтные работы. Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве квартиры между ней и ОАО «Жилстрой» не заключался и не регистрировался. Просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3329 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ОАО «Жилстрой» в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представительи третьего лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений МО РФ» в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе подготовки по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «АИЖК Тамбовской области», представитель которого в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, извещен надлежаще.

На основании ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца на рассмотрение дела по усмотрению суда, изложенное в заявлении от 11.08.2017г., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ОАО «Жилстрой» в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1, ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из анализа указанных положений законодательства, вновь создаваемый объект недвижимости становится объектом вещных прав с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества. При этом путем признания права может быть осуществлена защита существующего права, но оспариваемого другими лицами.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользована распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, на основании норм законодательства (статей 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом положений п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества, то есть полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 и ответчик ОАО «Жилстрой» 01.06.2014г. заключили предварительный договор *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** (л.д.7-8).

Предметом договора является обязательство застройщика и участника долевого строительства заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования двухкомнатной квартиры, расположенной в осях 26-32 ГЖ, общей площадью 74,01 кв.м., жилой площадью 38,71 кв.м. на 3 этаже во втором подъезде жилого дома с частичной отделкой (п.1.1.)

В соответствии с п.1.2 Договора, участник долевого строительства финансирует строительство объекта долевого строительства в сумме 3300450 руб. до 30.10.2014г. 

Истцом ФИО1 обязательства по финансированию строительства были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей и справкой об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости (л.д.11, 12, 15).

02.07.2015г. Администрацией гор. Тамбова ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ выдано разрешение №68 306000-1576-2015 на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***.

В соответствии с указанным разрешением на строительство, жилой дом возводится на земельном участке, имеющим площадь 6682 кв.м.

ОАО «Жилстрой» является инвестором строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г *** на основании Инвестиционного контракта от 25.12.2006 №01-8/109 о строительстве жилого комплекса на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации (пункт 1.7. Инвестиционного контракта).

В соответствии с пунктом 2.1. Инвестиционного контракта, его предметом является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8 000 кв.м. на земельном участке Минобороны Российской Федерации площадью 6682 кв.м.

На основании с пунктом 2.3. Инвестиционного контракта Инвестор (ОАО «Жилстрой») обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном настоящим контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100% общей площади объекта, и снос 3 зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом земельном участке и имеющего адресные ориентиры: ***. Тамбов-9. ***А. в/г ***.

Согласно пункту 1.8. Инвестиционного контракта, соинвестором является юридическое и/или физическое лицо, участник реализации Инвестиционного проекта по настоящему контракту в части его финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор намеревается получить в собственность.

Заключив 01.07.2014 года предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** ***, истец стала соинвестором по Инвестиционному контракту от 25.12.2006 №01 -8/100, получив право на передачу ей в собственность квартиры площадью, равной оплаченной по предварительному договору участия в долевом строительстве.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

В соответствии с постановлением администрации г. Тамбова от 30.12.2015 г. №9655, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от *** жилой дом по *** в *** введен в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что спорный объект в силу требований Градостроительного кодекса РФ, следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

01.08.2017 г. указанная квартира передана ОАО «Жилстрой» ФИО1 по передаточному акту № 86 от 01.08.2017г. (л.д. 13).

В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве квартиры между истцом ФИО1 и ОАО «Жилстрой» не заключался и не регистрировался, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец не имеет возможности.

При этом суд считает, что истец не лишена возможности защитить свои права способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения у него права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, ***, площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м. Доказательств обратного ответчиком и третьими лицами суду не представлено. Таким образом, иск подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт 

<

...>, выдан отделением управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве по району Коптево 18.08.2011г., код подразделения 770-021, проживающей по адресу: ***, район Коптево, Коптевская улица, ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9,***А,в/г ***,***,площадью70,8 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м. 

Взыскать с ОАО «Жилстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3329 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его вручения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае его подачи - в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. 

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017г.

Судья Е.В. Макарова

Копия верна. Судья Е.В.Макарова

Секретарь А.А. Рязанцева 

05.10.2017г.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-2511/2017г. Ленинского

районного суда г. Тамбова/Тамбовской области.

Судья Е.В. Макарова 

Секретарь А.А. Рязанцева