№ 2-31/2020 

УИД 56RS0032-01-2019-001416-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А., 

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Буслаевой Л.Н.,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО5, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО7, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском, в котором просил признать Ж-вых утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, выселить из жилого дома, обязать ответчиков передать домовую книгу, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование ссылался на то, что приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 11.10.2019 года бывшим собственникам ФИО9 было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 23.10.2019 года, которое не исполнено. Домовая книга Банку не передана.

Определением суда от 30.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечен финансовый управляющий ФИО5 – ФИО10 (л.д. 58).

Определением от 30.12.2019 года судом принят к производству иск АО «Россельхозбанк» к ФИО7, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (л.д. 70, 71).

В обоснование требований Банк ссылался на то, что при рассмотрении гражданского дела стало известно, что бывшими собственниками жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО7, ФИО8, которые фактически не проживают. Их регистрация нарушает права Банка как собственников жилого помещения.

Определением от 22.01.2020 года уточнено, что правильно ответчиком считать ФИО7 (л.д. 101).

Определением от этой же даты гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО7, ФИО8 объединено с гражданским делом по иску к ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении (л.д. 66).

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 89), заявленные требования поддержала. Обоснование оставила прежним.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, поскольку им с семьей некуда идти, иное жилое помещение на праве пользования отсутствует. ФИО7 и ФИО8 в их доме не проживали, регистрация носит формальный характер.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просила. Будучи ранее опрошенной в судебном заседании, возражала по заявленным требованиям, поскольку они с супругом выплатили большую часть кредита, им некуда идти. ФИО7 и ФИО8 в их доме не проживают.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явился. Извещался по месту регистрации: 

<

адрес>. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Принятыми судом мерами установить место его нахождения не представилось возможным.

Так, по данным УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО8 с 18.01.2019 года по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом доме (л.д. 64).

В Отделе ЗАГСа администрации МО Соль-Илецкого ГО отсутствуют запись акта о смерти, о смене личных данных ФИО8 (л.д. 92).

Данными о месте работы ответчика МИФНС России № 5 по Оренбургской области не располагает (л.д. 94).

В ИЦ УМВД России по Оренбургской области сведения о месте нахождения ответчика отсутствуют (л.д. 95-99).

Объекты недвижимости за ФИО8 на территории РФ не зарегистрированы (л.д. 103).

В селе Кумакское Соль-Илецкого района (место рождения) ФИО8 не проживает (л.д. 108).

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика на момент рассмотрения дела неизвестно, а известным местом регистрации является адрес: 

<

адрес>, откуда поступили сведения об его отсутствии. Поэтому суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании ордера (в деле), в судебном заседании возражала по заявленным требованиям в силу закона.

Третье лицо – ФУ ФИО10 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело при указанной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что АО «Россельхозбанк» зарегистрировал за собой 26.09.2019 года право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола о признании несостоявшимися повторных торгов и оставления предмета залога за собой (л.д. 5-11).

08.10.2019 года Банком в адрес Ж-вых направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета с передачей ключей в срок до 23.10.2019 года (л.д. 12-15), которое не исполнено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Аналогичное следует и из положений п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу право пользования ответчиками прекратилось.

С учетом изложенного, исковые требования о признании Ж-вых прекратившими право пользования спорным жилым помещением и земельным участком по этому же адресу подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу, что требования истца законны, ответчики Ж-вы не обладают правом пользования спорной жилой площадью, иного соглашения не заключено, в связи с чем, подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Отсутствие у ответчиков на праве собственности жилого помещения не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Домовая книга это носитель информации относительно зарегистрированных лиц в конкретном жилом помещении, в связи с чем, требования Банка о ее передаче подлежат удовлетворению.

Из пояснений Ж-вых установлено, что ответчики ФИО7, ФИО8 в спорный жилой дом не вселялись, не проживали в нем, вещей их нет. Членами семьи Ж-вых не являются. 

С учетом положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО7, ФИО8 носит формальный характер, право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, они не приобрели.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Поскольку Ж-вы признаны утратившими право пользования жилым помещением, а ФИО8 и ФИО7 не приобретшими, то должны быть сняты с регистрационного учета в нем.

По данным УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО7 с 07.10.2019 года зарегистрирована в 

<

адрес> (л.д. 64). 

Несмотря на это, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку до настоящего времени регистрация ФИО7 в спорном жилом помещении имеется, что подтверждается домовой книгой (л.д. 44-45), иным путем исключить запись невозможно.

Учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы Банка по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками Ж-выми в сумме 6 000 руб. в солидарном порядке (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

При обращение с иском к ФИО8, ФИО7 Банк не оплатил госпошлину, в связи с чем, его требования о возмещении расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без представления иного жилого помещения.

Признать ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5, ФИО3 обязаны передать АО «Россельхозбанк» домовую книгу на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в пользу АО «Россельхозбанк» в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов с ФИО7, ФИО8 АО «Россельхозбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2020 года