Дело № 2-1707/2019

16RS0045-01-2019-002017-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умарове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан квартиры заключенным, признании права общей долевой собственности, включении доли в наследственную массу и признании права собственности на долю в праве общей собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Авиастроительное райжилуправление от имени Администрации 

<

адрес> в лице начальника ЖКУ Караваево ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. По условиям договора в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 в долевую собственность передана 

<

адрес>. Доли ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 являются равными. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО3. 

Однако, при жизни ФИО3, истец в установленном законом порядке не успели зарегистрировать право собственности на квартиру. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенным между МУП «Авиастроительное райжилуправление от имени Администрации 

<

адрес> в лице начальника ЖКУ Караваево ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1; признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации; включить ? долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти; признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 на судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчиков ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» на судебном заседании с иском не согласилась. 

Третье лица ФИО5, ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержали.

Нотариус ФИО6 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.1, ч.1 ст.2 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Согласно ст. 11 Федерального Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ст. 35 Конституции РФ провозглашает равное право всех граждан в получении в собственность жилья в порядке его приватизации, а ч.2 ст. 40 Конституции РФ дает право всем гражданам требовать от органов государственной власти и местных органов самоуправления одинаковых правовых предпосылок для осуществления их права на жилище.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО3 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП Авиастроительное Райжилуправление от имени Администрации 

<

адрес> в лице начальника ЖКУ Караваево ФИО2 передает, а ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 принимают в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,29 кв.м по ? доли, что подтверждается договором приватизации (л.д. 8). 

Право собственности предыдущего собственника, а также переход права собственности на спорную квартиру по указанному договору приватизации в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО6 поступило заявление ФИО7 об отказе по всем основаниям наследования от причитающийся ему доли в наследстве, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу ее сына ФИО1 

Из указанного заявления усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО3 заведено. 

Данное обстоятельство судом установлено и сторонами не оспаривается.

Суд считает, что поскольку при жизни ФИО3 выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации, следует признать приватизацию 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру состоявшейся.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Суд считает, что ФИО3 заключила договор с МУП Авиастроительное Райжилуправление от имени Администрации 

<

адрес> в лице начальника ЖКУ Караваево ФИО2 на приватизацию жилого помещения, выразив волю на приобретение в собственность доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, но не успела по независящим от нее причинам, зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире, так как умерла. 

Таким образом, совокупность всех имеющихся доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что по день смерти ФИО3 владела и пользовалась квартирой 30 

<

адрес> как собственник, несла бремя содержания, оплачивала необходимые налоги и обязательные платежи. Право собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством не было зарегистрировано в связи со смертью.

Принимая во внимание, что договор о передачи жилого помещения в собственность граждан указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, не расторгнут, 

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан квартиры заключенным, признании права общей долевой собственности, включении доли в наследственную массу и признании права собственности на долю в праве общей собственности подлежат удовлетворению. 

Следует признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и МУП Авиастроительное Райжилуправление от имени Администрации 

<

адрес> в лице начальника ЖКУ Караваево ФИО2 заключенным.

Следует включить в наследственную массу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 52,29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Следует признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире, общей площадью 52,29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан квартиры заключенным, признании права общей долевой собственности, включении доли в наследственную массу и признании права собственности на долю в праве общей собственности удовлетворить. 

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП Авиастроительное Райжилуправление от имени Администрации 

<

адрес> в лице начальника ЖКУ Караваево ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Включить в наследственную массу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 52,29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире, общей площадью 52,29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.