Дело № 2-630/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Борисовский» о прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности из госреестра, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Борисовский» и просила прекратить право собственности ТОО «Борисовский» на земельный участок (контур 1 на схеме расположения земельных участков на межевом плане лист № 17 литер 1) с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, исключить из госреестра запись о его регистрации, признать право собственности на земельный участок (контур 1), площадью 9,4 га с общим на 3 контура кадастровым номером № за ней.

В обоснование иска указано, что истец с 2000 года владеет земельным участком, площадью 9,4 га, расположенным в 

<

адрес> (на межевом плане по литером 1). Этот земельный участок выделен ее мужу М.М.О. на основании земельного пая, выделенного ему в размере 9,8 га. Земельная доля, площадью 9,8 га, в землях ТОО «Борисовский» была выделена ее мужу на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 в порядке приватизации земли. В 1998 году глава Борисовского сельского поселения 

<

адрес> выделил мужу конкретный земельный участок, находящийся в 

<

адрес>. Документы на выделение этого земельного участка найти истец не может, сохранились лишь карта-схема ее земельного участка, согласно которой был выделен земельный участок площадью 13,9 га с определением границ этого участка, в который вошла и часть ее участка. Поскольку в настоящее время участок на схеме расположения земельных участок в межевом плане на листе № 17 значится размером 9,4 га, то она просит признать право собственности за ней на эту площадь земельного участка. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец владеет земельным участком как наследница. Свидетельство о праве на наследство земельной доли, площадью 9,8 га, на землях ТОО «Борисовский» она получила 08 июня 2001 года. Владея земельным участком на праве собственности, она не зарегистрировала право. В мае 2019 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок, но в регистрации было отказано, поскольку ответчик зарегистрировал указанный земельный участок вместе с двумя другими земельными участками, принадлежащими ООО «Борисовский», которым присвоен кадастровый №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что земельный участок с указанным кадастровым номером состоит из 3 контуров, в один из которых вошел и контур ее земельного участка площадью 9,4 га. То, что истец владеет земельным участком, площадью 9,4 га, расположенном в 

<

адрес>, ответчик знал, поскольку в 2015 году он обращался к ней с просьбой продать ответчику указанный земельный участок, но получил отказ. Кроме того, 10 июля 2007 года ответчик самовольно скосил посеянную ее зятем А.В.А. многолетнюю траву, в связи с чем состоялось судебное разбирательство. Из решения суда от 30 июля 2008 года видно, что ТОО «Борисовский» не отрицало, что скосили травы с участка, площадью 13,9 га, который принадлежал истцу. Считает, что она приобрела право собственности на земельный участок, площадью 9,4 га, расположенный в 

<

адрес> (литер 1 на схеме расположения земельных участков на межевом плане лист № 17), в силу приобретательной давности, так как более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет им. ТОО «Борисовский» зарегистрировало право собственности на земельный участок, принадлежащий другому лицу, что было ему известно, нарушил ее законное право собственника на конкретный земельный участок. Поэтому считает, что право собственности ответчика на земельный контур 1 площадью 9,4 га земельного участка с кадастровым номером №, должно быть прекращено, а за истцом признано право собственности на этот участок.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д. 216, 217 том 1).

Представитель истца А.В.А., действующий на основании доверенности от 13 декабря 2019 года (л.д. 41 том 2), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что требования уточнять истец не будет, просил суд рассмотреть дело по заявленным требованиям, проводилась ли процедура межевания принадлежащего истице земельного участка ему не известно.

Представитель ответчика ООО «Борисовский» ФИО3, действующий на основании доверенности № 1 от 10 октября 2018 года (л.д. 127 том 1), в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, что данный земельный участок ранее принадлежал истцу. ООО «Борисовский» проведено межевание земельного участка, выделение земельного участка и зарегистрировано право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 213 том 1).

Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельной доли на землях ТОО «Борисовское» с кадастровым номером ЧБО 26-01-01, общей площадью 9,8 га, целевое назначение – для ведения товарного сельхозпроизводства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 июня 2001 года после смерти супруга М.М.О. (л.д. 10, 11 том 1). 

Первоначально указанная земельная доля, общей площадью 9,8 га, была предоставлена М.М.О. в общую долевую собственность на основании приказа главы администрации г. Челябинска № 7 от 04 марта 1992 года, выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д. 17-20 том 2). Согласно указанного свидетельства о праве собственности на землю земельная доля, общей площадью 9,8 га, расположена по адресу: ТОО «Борисовское» г. Пласта, отнесена к землям сельскохозяйственного назначения.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик нарушил ее право собственника на конкретный земельный участок, зарегистрировав право собственности на земельный участок, принадлежащий ей; ответчику было известно, что именно она владеет указанным земельным участком.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствие с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 13 названного Закона установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 13 названного Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу п. 4 указанной статьи, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13).

В соответствии с п. 6 ст. 13 названного Закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодатель предусмотрел порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, то есть образование нового участка, на который у собственника земельной доли возникает право собственности и одновременно прекращается право собственности на исходный участок, находившийся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на указанную земельную долю в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано; земельный участок в счет своей земельной доли истец не выделяла; размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, не установлены и не согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства, на кадастровый учет земельный участок не поставлен. Доказательств обратного истец в материалы дела не представила. 

Вместе с тем, ООО «Борисовский» в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» провело межевание земельного участка и выделило земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 894000 кв.м. в натуре, образованному земельному участку присвоен кадастровый №; установлено местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес>; границы земельного участка состоят из трех контуров. Государственная регистрация права собственности ООО «Борисовский» произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 07 мая 2019 года (л.д. 12-25 том 1). 

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 Закона)

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 указанного Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Закона)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Закона)

В рамках процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей кадастровым инженером МУП «Пластовский Центр по землеустройству» Б.Л.В. по заказу ООО «Борисовский» был подготовлен проект межевания земельного участка (л.д. 154-185 том 1).

11 октября 2018 года в общественных газетах «Южноуральская Панорама» и «Знамя Октября» с учетом поправки от 07 марта 2019 года были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, площадью 89,4 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который образован из исходного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях ТОО «Борисовское»; указан адрес и контактный телефон заказчика работ по подготовке проекта межевания земельного участка, время и место для ознакомления с проектом межевания земельного участка, а также предоставления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка (л.д. 105-108 том 1).

По истечении установленных тридцати дней со дня опубликования данных извещений, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступило. Проект межевания был согласован и кадастровым инженером проведены кадастровые работы по образованию земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован из девяти земельных долей, принадлежащих ООО «Борисовский» на праве общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи, которые не были выделены, находились на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Челябинская область, г.Пласт, земли ТОО «Борисовское» (л.д. 59-61, 80-104 том 1). 

Таким образом, ООО «Борисовский», приобретая земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на основании ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделил земельный участок в счет своих долей, произвел межевание земельного участка, которым были определены размер и местоположение границ земельного участка, опубликовал в средствах массовой информации извещение о необходимости согласования межевания земельного участка. При отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Таким образом, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, предусмотренный Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ООО «Борисовский» был соблюден.

ФИО1 при должной осмотрительности имела возможность подать возражения относительно местоположения границ выделяемого ООО «Борисовский» земельного участка в счет земельных долей, однако этого не сделала.

Доводы истца в исковом заявлении о том, что истец не читает газеты и не знала об извещении о проведении межевания в силу возраста и состояния здоровья, не могут служить основанием для установления нарушения ответчиком прав истца при проведении порядка выделения и межевания земельного участка.

Правоустанавливающие документы, на основании которых ответчик приобрел земельные доли, произвел выдел земельного участка из земель ТОО «Борисовское», а также проведение межевания земельного участка истцом не оспариваются. 

Кроме того, помимо пояснений стороны истца факт того, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 9,4 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ничем не подтвержден.

Пояснения допрошенного в качестве свидетеля М.Я.Д. также не подтверждают, что находящаяся в собственности истца ФИО1 земельная доля площадью 9,8 га на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 июня 2001 года, расположена именно в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Борисовский».

Ссылки стороны истца на судебное решение от 30 июля 2008 года несостоятельны, поскольку в указанных решениях суда идет речь о земельном участке площадью 13,9 га, принадлежащем ФИО1, однако отсутствует конкретный адрес, местоположение границ земельного участка (л.д. 28-31, 32-36 том 1). 

При таких обстоятельствах, истцом не представлено суду доказательств фактического пользования земельным участком в указываемом ей месте, а из представленных материалов дела невозможно достоверно определить местоположение земельного участка (земельной доли) и сделать вывод о том, что принадлежащая ФИО1 земельная доля, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит прекратить право собственности ТОО «Борисовский» на земельный участок (контур 1 на схеме расположения земельных участков на межевом плане лист № 17 литер 1), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из госреестра запись о его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

С учетом изложенных обстоятельств и норм права суд приходит к выводу, что доказательства, свидетельствующие о наступлении обстоятельств, являющихся основанием для прекращения права собственности ООО «Борисовский» на земельный участок по вышеуказанному истцом адресу, в материалах дела отсутствуют.

Как разъяснил Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в постановлениях Пленумов N 10, N 22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком ООО «Борисовский» права собственности на спорный земельный участок и представления истцом ФИО1 доказательств наличия у нее вещных прав на это имущество с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другим федеральным законодательством.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок на основании договоров купли-продажи земельных долей и проведенной процедуры выделения земельного участка и его межевания. Оспаривая указанное зарегистрированное право, истец не оспаривает при этом путем использования общих способов защиты гражданских прав его основания, а также порядок выдела ответчиком принадлежащих ему земельных долей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец избрала ненадлежащий способ защиты, оспаривая зарегистрированное право в отрыве от предусмотренных законом способов защиты нарушенного права.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Борисовский» о прекращении права собственности ООО «Борисовский» на земельный участок (контур 1 на схеме расположения земельных участок на межевом плане лист №17 литер 1) с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, исключении записи о регистрации права собственности из госреестра, признании права собственности на земельный участок (контур 1), площадью 9,4 га, с общим на 3 контура кадастровым номером №, за ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Пластский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 года.