УИД № 46RS0015-01-2024-000344-63 Дело №2-6/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. п. Медвенка

Медвенский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Лариковой Е.И., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО9, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> к ФИО4, ФИО10, Управлению Росреестра по 

<

адрес> об обязании аннулировать запись о переходе права собственности и определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнений), в котором просили обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать запись о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № в соответствии с вариантом 1, схемой № заключения экспертов № судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 58,9 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме с кадастровым № Раздел жилого дома в натуре был произведен между собственниками четырех квартир в соответствии с определением Медвенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В момент раздела жилого дома в натуре и до недавнего времени указанный многоквартирный дом располагался на земельном участке с кадастровым № площадью 5957 кв.м. Указывает, что каждому собственнику квартиры в данном доме выделялся в собственность земельный участок, в площадь которого входила дворовая часть, под постройку и домерки. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик ФИО4 стала препятствовать истцам в пользовании огородом, объясняя это тем, что весь земельный участок принадлежит ей. Проверка в общедоступных источниках сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № показала, что ДД.ММ.ГГГГ изменились сведения о данном объекте, уменьшилась площадь и появилась запись № о наличии 1 собственника.

В судебное заседание истцы, представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, администрации Высокского сельсовета 

<

адрес>, ответчик ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не представивших доказательств уважительности причин своей неявки в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, указав, что дом, в котором истцы являются собственниками 

<

адрес>, является многоквартирным, что подтверждается выводами проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы. В связи с этим земельный участок, на котором расположен данный дом, не может находиться в собственности только одного собственника одной квартиры, а является общей собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО11 и ее представитель ФИО5 с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования, просили отказать в их удовлетворении. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 261 ГК РФ определяет земельные участки как объекты права собственности. Часть 2 данной статьи закрепляет право собственности на земельный участок, которое распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нём растения. Часть 3 предусматривает собственнику земельного участка вправо использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, предоставляет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с. учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что определением Медвенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО12, ФИО4, ФИО13 и ФИО10, согласно которому в собственность ФИО12 выделено помещение № в виде изолированной части жилого дома в литере «А», состоящее из комнаты № площадью 15,6 кв. м, комнаты № площадью 10,9 кв. м, комнаты № площадью 10,8 кв. м, комнаты № площадью 15,6 кв. м, пристройки в литере «а3» площадью 7,5 кв.м.; в собственность ФИО4 выделено помещение № в виде изолированной части жилого дома в литере «А», состоящее из комнаты № площадью 3,7 кв. м, комнаты № площадью 16,0 кв. м, комнаты № площадью 10,9 кв. м, комнаты № площадью 10,8 кв. м, комнаты № площадью 11,4 кв.м., пристройки в литере «а» площадью 10 кв. м.; в собственность ФИО13 выделено помещение № в виде изолированной части жилого дома в литере «А», состоящее из комнаты № площадью 10,6 кв. м, комнаты № площадью 3,0 кв. м, комнаты № площадью 6,0 кв. м, комнаты № площадью 18,6 кв. м, комнаты № площадью 10,4 кв.м., пристройки в литере «а1» площадью 10,5 кв. м.; в собственность ФИО10 выделено помещение № в виде изолированной части жилого дома в литере «А», состоящее из комнаты № площадью 10,4 кв. м, комнаты № площадью 17,5 кв. м, комнаты № площадью 10,4 кв. м, комнаты № площадью 3,0, комнаты № площадью 14,3 кв.м., пристройки в литере «а2» площадью 4,0 кв. м.; прекращено общая долевая собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН истцам на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым № площадью 58,9 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (по 1/8 доли за ФИО7, ФИО9, ? доли за ФИО8 и ? доли в совместной собственности ФИО6 и ФИО2) (т.1 л.д. 18-21). Право собственности зарегистрировано за истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 (т.1 л.д. 181-183).

Жилые помещения в том же жилом доме с кадастровым № принадлежат ответчику ФИО4 – площадью 60,3 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 179-180); ответчику ФИО10 – с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. № (т.2 л.д. 53); а также ФИО13 - с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. № (т.2 л.д. 51). ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства нотариусу Медвенского нотариального округа 

<

адрес> подано супругой – ответчиком ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № имеет площадь 4106 +/-27 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации явилось свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Высокского сельсовета 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 указывал, что земельный участок с кадастровым №, на котором до ДД.ММ.ГГГГ полностью был расположен жилой дом с кадастровым №, не может принадлежать только одной ФИО4, поскольку указанный дом является многоквартирным, соответственно земельный участок является общим имуществом всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого участка и ограничениям, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр) определяет, что строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов должны осуществляться по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации. В сложных геологических условиях дополнительно необходимо учитывать в сейсмических районах требования СП 14.13330. Фундаменты многоквартирных домов должны быть запроектированы по данным результатов инженерных изысканий.

Многоквартирное здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около здания, при выходе и входе в здание, а также при использовании его элементами и инженерным оборудованием.

При проектировании и строительстве многоквартирных зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645, ГОСТ 30494, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 и СанПиН 42-128-4690, по принадлежности к воздействиям окружающей среды и к помещениям общественного назначения, а также правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Из системного толкования строительных и градостроительных норм и правил следует, что законодатель установил различные требования относительно строительства жилого дома и многоквартирного дома, в том числе малоэтажного.

Так, согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату возведения объекта).

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Так, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Существенным отличием при возведении малоэтажного многоквартирного дома и объектов индивидуального жилищного строительства является то обстоятельство, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Из предоставленного ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» инвентарного дела объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что первоначальным собственником жилых помещений в указанном объекте являлся 

<

данные изъяты> у которого физические лица, в том числе ответчик ФИО4 приобретали жилые помещения в указанном доме и в последующем до ДД.ММ.ГГГГ г. предметом купли-продажи являлись ? доля указанного жилого дома. Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома в нем имеются 4 изолированные части, при этом сведения о том, что в указанном доме имеются места общего пользования отсутствуют.

Объект недвижимости с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН имеет назначение жилое, наименование – жилой дом (т.1 л.д.184-190).

По настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. Согласно выводам заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом письменных пояснений экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеет помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме – общий чердак, имеет общие несущие стены, фундамент и крышу; инженерных коммуникаций или оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме, экспертами не выявлено; обладает как признаками объекта блокированной застройки: самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствие помещений над или под другими жилыми блоками, наличие непосредственного выхода на приквартирный участок, наличие общей боковой стены (общих стен) без проемов; так и признаками многоквартирного дома: наличие общего чердака, общих ограждающих и несущих конструкций, фундаментов.

Кроме того, экспертом установлено, что объект недвижимости с кадастровым № располагается частично на земельном участке с кадастровым №, частично – на землях, сведения о границах которых в ЕГРН отсутствуют.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Сама процедура (порядок) перевода жилого дома в многоквартирный ЖК РФ прямо не предусмотрена. Однако, из письма Росреестра от 23.08.2012 N 09-6741-ВАб "Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период" следует, что если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).

В случае если реконструкция соответствующего жилого дома не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со ст. 23 ЖК РФ - на основании акта органа местного самоуправления).

Сведений о том, что перевод жилого дома с кадастровым № из одной категории в другую осуществлялся органом местного самоуправления в судебном заседании не установлено.

Таким образом доводы представителя истца о том, что принадлежащая истцам квартира расположена в многоквартирном доме не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Кроме того, сведений о том, что правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № - свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Высокского сельсовета 

<

адрес>, признавался недействительным, не установлено. Таких требований истцами по настоящему делу, требований о применении последствий его недействительности, равно как и требований об оспаривании зарегистрированного права ответчика ФИО4 на вышеуказанный земельный участок, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для возложения на ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанности аннулировать запись о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 45 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. (в ред. от 12.12.2023 г.а), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что истцы имеют проход на земли общего пользования (улицу), в том числе данный факт подтверждается выводами проведенной судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств нарушения прав и законных интересов истцов со стороны ответчиков, суду не представлено.

Заявленные исковые требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым № в соответствии с Вариантом 1, Схемы № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы предполагают наличие права у истцов на спорный земельный участок, однако доказательств наличия каких либо прав у них на него суду не предъявлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части также не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО6, ФИО9, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> к ФИО4, ФИО10, Управлению Росреестра по 

<

адрес> об обязании аннулировать запись о переходе права собственности и определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Медвенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.Г. Новиков