Производство № 2-2301/2025 

УИД 67RS0008-01-2025-001819-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Смоленск 20 августа 2025 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Городские кварталы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, 

установил:

ООО УК «Городские кварталы» обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками (доля в праве 1/2) помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Городские кварталы» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 30.05.2022г. утверждено формирование фонда на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере согласно постановлению Администрации Смоленской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области». Владельцем спецсчета определено ООО УК «Городские кварталы». 

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате. За период с 31 декабря 2022 по 30 ноября 2024 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД составила 21860руб. 10коп., пени составляет 3591руб.02коп; с 01 июля 2022 по 30 ноября 2024 г. задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт МКД составила 23111руб. 15коп., пени составила 6396руб. 85коп.

В августе 2023 г. Мировым судьей судебного участка № 12 в г. Смоленске был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу ООО УК «Городские Кварталы». Определением мирового судьи судебного участка №12 данный судебный приказ был отменен 27.04.2024г 

Просит суд взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО УК «Городские кварталы» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 31.12.2022 по 30.11.2024г. в размере 21 860 руб. 10 коп., пни в размере 3 591 руб. 02 коп., а также задолженность по оплате услуги содержание и ремонт МКД в размере 23 111 руб. 15 коп, пени в размере 6396 руб. 85 коп, государственную пошлину в размере 4 000 руб, расходы по юридическим услугам в размере 5000 руб.

Представитель истца ООО УК «Городские кварталы» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту - ГПК РФ).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Таким образом, платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений пункта 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками (доля в праве 1/2) помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ООО УК «Городские кварталы» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 30.05.2022г. утверждено формирование фонда на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере согласно постановлению Администрации Смоленской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области». Владельцем спецсчета определено ООО УК «Городские кварталы». 

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате. За период с 31 декабря 2022 по 30 ноября 2024 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД составила 21860руб. 10коп., пени составляет 3591руб.02коп;

с 01 июля 2022 по 30 ноября 2024 г. задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт МКД составила 23111руб. 15коп., пени составила 6396руб. 85коп.

Представленный истцом расчет является арифметически верным, ответчиками по существу не оспорен, в связи с чем, принимается судом за основу при вынесении решения по делу.

В связи с этим, учитывая приведенные выше обстоятельства, не оспаривание ответчиками наличия задолженности и отсутствии сведений о ее погашении, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма вышеуказанной задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 300 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету, который ответчиком по существу также не оспорен, истец просит взыскать сумму пени в размере 3591руб.02коп; и 6396руб. 85коп.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с собственников жилого помещения пени является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В августе 2023 г. Мировым судьей судебного участка № 12 в г. Смоленске был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу ООО УК «Городские Кварталы». Определением мирового судьи судебного участка №12 данный судебный приказ был отменен 27.04.2024г

Определением мирового судьи судебного участка № 12 в г.Смоленске от 03.08.2023г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, и за содержание жилья, который в связи с поступившими возражениями, 27.04.2024г. отменен. 

На основании подп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина в размере 468 рублей, подлежит зачету.

Таким образом, с учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно рекомендациям, изложенным в п. 13 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с п. 4.2 Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Смоленской области 16.02.2023, за изучение адвокатом представленных доверителем материалов гражданского дела и подготовку искового заявления взимается плата в размере 20 000 руб.

Пунктом 4.3 Рекомендаций установлено, что за ведение адвокатом гражданских, административных дел в суде первой инстанции взимается плата в размере 10 % от цены иска, но не ниже 25 000 руб.; по делам неимущественного характера (без цены иска) – не менее 30 000 руб.

Таким образом, учитывая пропорциональность удовлетворения требований истца, с учетом требований разумности, сложности и длительности рассматриваемого дела, учитывая объем выполненной представителем истца работы (2 судебных заседания, составление искового заявления, ходатайства о назначении по делу судебной автотехнической экспертизы), суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца 5 000 руб. - в счет компенсации расходов на оказание юридических услуг.

Расходы в указанной сумме суд признает разумными, обоснованными и соответствующими сложности спора, количеству и длительности проделанной представителями истца работы и состоявшихся судебных заседаний. Указанные расходы подтверждены документально представленными в материалы дела договором на оказание услуг и квитанцией. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Городские кварталы» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Городские кварталы» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 31.12.2022 по 30.11.2024г. в размере 21 860 руб. 10 коп., пени в размере 3 591 руб. 02 коп., а также задолженность по оплате услуги содержание и ремонт МКД в размере 23 111 руб. 15 коп, пени в размере 6396 руб. 85 коп, государственную пошлину в размере 4 000 руб, расходы по юридическим услугам в размере 5000 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025.