Дело № 2-2945/2025

26RS0002-01-2025-006050-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании ордера № С 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> т доверенности 

<

адрес обезличен>0 от 

<

дата обезличена>,

при секретаре Рудомановой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к Администрации г.Ставрополя, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, готовностью 8%, площадью застройки 76,8 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование требований указано, что ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с договором от 

<

дата обезличена> о возведении индивидуального жилого дома, целевом использовании жилого дома, земельного участка и прилегающей территории по проезду 

<

адрес обезличен>, истцом возведен объект незавершенного строительства площадью 76,8 кв.м.

Однако, ввиду материальных трудностей ФИО2 не смог продолжить строительство индивидуального жилого дома. Для получения разрешения на продолжение строительства индивидуального жилого дома истцу необходимо заключить договор аренды. Вместе с тем, поскольку право собственности ФИО2 не незавершенный строительством объект не зарегистрировано, предоставить в аренду земельный участок не представляется возможным, в связи с чем ФИО2 обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, вместе с тем указал, что в просительной части в проценте готовности допущена техническая описка и просил принять во внимание процент готовности объекта незавершенного строительства, указанный в техническом плане объекта незавершенного строительства, а именно 18%.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации г.Ставрополя, представители привлеченных судом к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ 

<

адрес обезличен>, Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя и Администрации Ленинского района г.Ставрополя в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ от 

<

дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Ленинского района г.Ставрополя 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 700 кв.м. для строительства жилого дома по 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> Управлением главного архитектора департамента строительства Администрации г.Ставрополя утвержден акт об отводе границ участка в натуре.

<

дата обезличена> между зам.директора департамента жилищно-коммунального хозяйства и ФИО2 подписан договор о возведении индивидуального жилого дома, целевом использовании жилого дома, земельного участка и прилегающей территории.

Согласно п.1 договора, на ФИО2 возлагалась обязанность построить и содержать жилой дом на земельном участке в 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> между Администрацией 

<

адрес обезличен> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 3 года до 

<

дата обезличена> земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>; для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, до настоящего времени на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>; ФИО2 возведен индивидуальный жилой дом, степенью готовности 18%, площадью застройки 76,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются планом объекта недвижимости от 

<

дата обезличена> и техническим планом объекта незавершенного строительства от 

<

дата обезличена>.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный объект незавершенного строительства был возведен истцом на земельном участке, предоставленном ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома, и доказательств обратного суду не представлено, суд приходит об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, готовностью 18%, площадью застройки 76,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, данное решение суда является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом готовностью 18% площадью застройки 76,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО2 на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева