Дело № 2-1802/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 3 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 признании нежилого здания самовольной постройкой, возложении обязанности осуществить снос нежилого здания, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО3, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СНТ «Сатурн», уч. №, общей площадью 434 кв.м., кадастровый №. Право собственности возникло на основании решения Гагаринского районного Совета от 29.03.2005, что подтверждается государственным актом. В 2009 году Гагаринским районным судом г. Севастополя рассмотрен спор между ФИО1 и ФИО3, по результатам которого отказано в иске ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворены требований ФИО2 о признании права собственности на строение, расположенное на земельном участке № в СТ «Сатурн». При этом судами было указано, что ФИО3 производил реконструкцию дачно-садового дома, который приобрел признаки объекта недвижимости, что не означает, что данное строение приобрело характеристики жилого дома. Таким образом, судами установлено, что на спорном земельном участке расположено в настоящее время временное сооружение, которое имеет признаки самовольного строения и должно следовать судьбе главной вещи – земельного участка. Поскольку право собственности истца на земельный участок нарушено, он просил:

1. Признать строение, принадлежащее ФИО3, расположенное на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СНТ «Сатурн», уч. №, самовольной постройкой.

2. Обязать ФИО3 осуществить за свой счет снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СНТ «Сатурн», уч. №.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, ссылаясь на то, что принадлежащее ответчику строение не относится к недвижимым вещам, оно не подлежало постановке на кадастровый учет, а право собственности – государственной регистрации. Судебным актом от 31.05.2010 установлено, что построенный ФИО3 объект в настоящее время неотрывно связан с землей, обладает признаками капитального строения, при этом построен без получения соответствующего разрешения на строительство со стороны истца, в связи с чем квалифицируется на основании статьи 222 ГК РФ как самовольная постройка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Признать нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СНТ «Сатурн», №, самовольной постройкой.

2. Обязать ФИО3 осуществить за свой счет снос нежилого здания кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СНТ «Сатурн», уч. №, с кадастровым номером кадастровый №, и привести земельный участок в первоначальное состояние.

3. Признать право собственности на нежилое здание, кадастровый №, зарегистрированное за ФИО3 16.10.2018, отсутствующим.

4. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером №. 

В судебное заседании истец, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что судебный спор между сторонами разрешен в 2009-2010 годах, вступившими в законную силу решениями за ФИО3 признано право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, которое не может быть в настоящее время признано самовольной постройкой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «СТ «Сатурн» ФИО4 поддержала требования истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Гагаринского районного Совета от 29.03.2005 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Сатурн», уч. №, площадью 434 кв.м., что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок от 25.05.2005.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером №, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2019.

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО3 16.10.2018 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 121,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Сатурн», №, которой поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. 

Согласно кадастровым сведениям год постройки здания – 1993.

Право собственности ФИО3 на нежилое здание возникло на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 28.08.2009, измененного решением Апелляционного суда города Севастополя от 31.05.2010, которым за ФИО3 признано право собственности на здание, расположенное на земельном участке № в СТ «Сатурн» в г. Севастополе.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 10, 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на садовый (дачный) дом по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, СТ «Сатурн», №, кадастровым сведениям, внесенным в ЕГРН, нежилое здание - садовый дом, общей площадью 121,8 кв.м., принадлежащий ФИО3, представляет из себя объект капитального строительства, имеющий все характеристики недвижимого имущества, подтверждающие его прочную связь с землей, в том числе фундамент. 

Решением суда, вступившим в законную силу, за ФИО3 признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества как здание, которое согласно описательной части решения суда, имеет общую площадь 121,8 кв.м. и назначение: «дачно-садовый дом». 

При этом вопреки доводам истца и его представителя решение апелляционного суда от 31.05.2010 не содержит выводов о том, что возведенное ФИО3 строение является временным и не имеет признаков недвижимого имущества, а лишь указано, что по своему назначению спорный объект капитального строительства не является жилым.

Установив указанные обстоятельства, суд удовлетворил иск ФИО3 о признании за ним права собственности на спорное здание и отказал в удовлетворении иска ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование решения судебные инстанции указали, что с 1993 года по разрешению ФИО1 ФИО3 обрабатывал земельный участок № в СТ «Сатурн», уплачивал членские взносы и с согласия ФИО1 использовал земельный участок для строительства дома для собственных нужд и за собственные средства, тогда как ФИО1 получил в собственность в порядке приватизации земельный участок 29.03.2005 с обременением в виде возведенного на нем ФИО3 дома.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По настоящему делу ФИО1, ссылаясь на возведение ФИО3 спорного здания без его согласия на принадлежащем ему земельном участке, просит признать его самовольной постройкой и снести на основании статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, действующей в настоящее время, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 22, 23 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В судебном заседании установлено, что вопрос о законности возведения спорного объекта недвижимости, о сносе которого заявлен иск ФИО1, был разрешен судом в установленном порядке. 

Выводы, изложенные в решении Гагаринского районного суда города Севастополя от 28.08.2009 и решении Апелляционного суда города Севастополя от 31.05.2010, частично изменившего решение суда первой инстанции, имеют преюдициальное значение по настоящему спору, заявленному между теми же сторонами. 

Судебными инстанциями за ФИО3 признано право собственности на объект капитального строительства, возведенный на земельном участке № в СТ «Сатурн» в г. Севастополе, при этом дана оценка доводам ФИО1 о том, что здание возведено на принадлежащем ему земельном участке и без его согласия. Указанные обстоятельства в силу статьи 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию сторонами.

Суду не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости был изменен после вынесения указанных судебных решений, напротив, установлено, что он имеет те же технические характеристики и общую площадь.

Поскольку недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано за ответчиком на основании решения суда, не перестраивалось и не изменялось, оно не имеет признаков самовольной постройки, предусмотренных статьей 222 ГК РФ, что исключает возможность предъявления ФИО1 требования о его сносе и приведении земельного участка в первоначальное состояние.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Перечисленных обстоятельств, позволяющих ФИО1 предъявить иск ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на спорное нежилое здание, по делу не имеется. Судебными решениями не установлено наличие каких-либо прав самого истца на данный объект недвижимости, в связи с чем он не вправе требовать защиты своих прав и прекращения права собственности ответчика. 

Кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Сатурн», №, и регистрация права собственности ФИО3 на него произведены в соответствии с законом, в связи с чем оснований для исключения из ЕГРН указанных сведений не имеется.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании нежилого здания самовольной постройкой, возложении обязанности осуществить снос нежилого здания, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.07.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова