Дело № 2-1134/2025

УИД24RS0046-01-2024-008794-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А., 

при секретаре Тингаевой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орхидея-Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. 

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орхидея-Парк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 22.07.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и Федеральным государственным унитарным предприятием «

<

данные изъяты> заключен договор №С аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по которому Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю предоставило в аренду последнему земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в зоне особого режима использования земель, в зоне курортных учреждений и гостиниц по генплану 

<

адрес>, в экономико-планировочной зоне 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием 

<

данные изъяты> и ЗАО «ФинИнвест» заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому к последнему перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФинИнвест» и ОАО «Пневмостроймашина» заключен договор № о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, по которому к ОАО «Пневмостроймашина» перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пневмостроймашина» и ООО «Недвижимость-2014» заключен договор № о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, по которому к ООО «Недвижимость-2014» перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ООО «Недвижимость-2014» арендуемый по договору участок изменен на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №,местоположение: 

<

адрес>, предоставленный для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орхидея-Парк» и ООО «Недвижимость-2014» заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка, по которому к ООО «Орхидея-Парк» перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк», расположенным по адресу: 

<

адрес>А, выбрано ТСН «ФИО2 «Орхидея Парк». Вышеуказанные апартаменты расположены на земельном участке. В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору производится на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений, расположенных на земельном участке составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, стоимость аренды земельного участка для каждого из собственников расположенных на его территории помещений за квадратный метр в квартал составила: за 2 квартал 2021 года – 239,08 руб., за 3 квартал 2021 года – 239,08 руб., за 4 квартал 2021 года – 102,95 руб., за 1 квартал 2022 года – 102,95 руб., за 2 квартал 2022 года – 102,95 руб., за 3 квартал 2022 года – 102,95 руб., за 4 квартал 2022 года – 108,61 руб., за 1квартал 2023 года – 108,61 руб., за 2 квартал 2023 года – 108,61 руб., за 3 квартал 2023 года – 108,61 руб., за 4 квартал 2023 года – 113,50 руб., за 1 квартал 2024 года – 113,50 руб., за 2 квартал 2024 года – 113,50 руб., за 3 квартал 2024 года – 113,50 руб. ФИО1 является собственником на праве долевой собственности ? доли в праве, расположенного на земельном участке помещения, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. До июня 2021 года ответчик вносил арендную плату, с июля 2021 года и по настоящее время арендная плата ответчиком истцу не выплачивается. У ответчика перед истом образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 121 642,54 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 121 642,54 руб.

Представитель истца конкурсный управляющий ООО «Орхидея-Парк» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенностей от 31.07.2023, от 15.10.2021, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея парк», ООО «Недвижимость-2014», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю через Сочинский филиал (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием 

<

данные изъяты> (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № С, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санаторной охраны курорта, в зоне особого режима использования земель, в зоне курортных учреждений и гостиниц по генплану г. Сочи, в экономико-планировочной зоне 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок аренды участка устанавливается по 2054 год (п. 2.1 договора).

Согласно п. 6.3.1, 6.3.2 договора, арендатор не вправе передавать участок в субаренду без письменного согласия арендодателя; передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ, либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ЗАО «ФинИнвест» заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому 

<

данные изъяты>» передало свои права и обязанности ЗАО «ФинИнвест» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты>» и РФ в лице территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «ФинИнвест» и ОАО «Пневмостроймашина» заключен договор № о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, по которому к ОАО «Пневмостроймашина» перешли права и обязанности арендатора по договору №С от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пневмостроймашина» и ООО «Недвижимость-2014» заключен договор № о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, на основании которого к ООО «Недвижимость-2014» перешли права и обязанности арендатора по договору №С от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ООО «Недвижимость-2014», арендуемый по договору участок изменен на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, предоставленном для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен по 11.07.2054.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО3 (покупатель 1), ФИО1 (покупатель 2), последние приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БСЖВ ЛИЗИНГ» передало, а ФИО3, ФИО1 приняли нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость-2014» и ООО «Орхидея Парк» заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого к ООО «Орхидея Парк» перешли права и обязанности арендатора по договору №С от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в котором определена в том числе и стоимость арендной платы.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выбрано ТСН «ФИО2 «Орхидея Парк».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2024 ООО «Орхидея-Парк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости на земельном участке к покупателю переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному продавцом недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Таким образом, в силу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона (вне зависимости от согласия прежнего арендатора) приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании изложенного, право требования арендной платы за земельный участок имеет собственник, которым является Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.

Кроме того, согласно п. 6.3.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №С от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не вправе передавать участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя, т.е. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю. При этом, каких-либо соглашений, договоров с ФИО1 об аренде земельного участка не заключалось, никаких условий о порядке оплаты, ее размере не согласовывалось.

ООО «Орхидея-Парк» не являлось и не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, полномочия на распоряжение земельным участком последнему также не предоставлялись, доказательств исполнения истцом обязанности по внесению платы за пользование спорным земельным участком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Орхидея-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, в связи с чем с истца в доход бюджета подлежит взысканию 4649,28 руб., не оплаченные при обращении с иском в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4649 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2025. 

Судья О.А. Милуш