Дело № 2-16/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 января 2017 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность 23АА 5088111 от 17.10.2015 г., 

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ИФНС России по г.Новороссийск о выделе в натуре 1/2 доли домовладения,

установил:

Истец ФИО5 через представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ИФНС России по г. Новороссийск с исковым заявлением о выделе в натуре 1/2 доли домовладения с требованиями выделить в натуре принадлежащую ФИО5 1/2 долю домовладения, состоящую из: части дома с отдельным входом общей площадью 43,9 кв.м, в том числе: жилой комнаты № – 20,3 кв.м, сан. узла № – 2,9 кв.м, вспомогательной комнаты № – 5,7 кв.м, кухни № – 6,8 кв.м, вспомогательной комнаты № – 6,2 кв.м, прихожей № – 2,0 кв.м в соответствии со сложившимся порядком пользования по адресу: 

<

адрес> из общего имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она, ФИО5, на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 320 кв.м, кадастровый № в 

<

адрес>. Указанная 1/2 доля домовладения литер А расположена на приватизированном земельном участке площадью 610 кв.м, кадастровый №. За время проживания с совладельцами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Так, истец пользуется частью дома с отдельным входом общей площадью 43,9 кв.м, в том числе: жилой комнатой № – 20,3 кв.м, сан. узлом № – 2,9 кв.м, вспомогательной комнатой № – 5,7 кв.м, кухней № – 6,8 кв.м, вспомогательной комнатой № – 6,2 кв.м, прихожей № – 2,0 кв.м. Второй половиной дома с отдельным входом площадью 40,2 кв.м, и земельным участком площадью 320 кв.м пользуются ответчики, которые до настоящего времени не оформили документы на наследство, хотя приняли его. Их родители умерли отец в 1997 году, мать – в 2010 г.

С ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности, не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, изложенные в нем доводы подтвердил, просил об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, так как истец без согласия других сособственников возвела пристройку, тем самым уменьшив проход на территорию домовладения. При этом не возражала против выдела принадлежащей истцу 1/2 доли домовладения.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 иск признал, согласился с предложенным истцом вариантом выдела домовладения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что на основании на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 84,1 кв.м, а также собственником 1/2 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 320 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Другая 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ответчикам ФИО2, ФИО3, право собственности на которые в установленном законом порядке за ними не зарегистрировано. 

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собстве��������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????������?????????J?J?J???????????????J?J�???????�?�?�??Й?Й??????J?J?J??�??????J?J�?????????J?J�??????J?J?J?????????????�?�???????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. 

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 69-ФЗ). 

Из объяснений сторон установлено, что между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом, который соответствует предложенному истцом варианту выдела доли жилого дома, согласно сложившемуся порядку пользования, определенном в техническом заключении ООО «ДокументЪ» № от 15.10.2016г., согласно которому подлежит выделу ФИО5 часть дома с отдельным входом общей площадью 43,9 кв.м, в том числе: жилой комнаты №1 – 20,3 кв.м, сан. узла №4 – 2,9 кв.м, вспомогательной комнаты №5 – 5,7 кв.м, кухни № 7 – 6,8 кв.м, вспомогательной комнаты №8 – 6,2 кв.м, прихожей №9 – 2,0 кв.м.

Против выдела доли ФИО5 по предложенному варианту, соответствующему порядку пользования жилым домом, стороны не возражают. 

С ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать величину денежной компенсации, причитающейся за предоставление части домовладения, стоимость которой не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всего домовладения в размере 32 190 рублей.

Таким образом, иск ФИО5 как основанный на законе, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ИФНС России по 

<

адрес> о выделе в натуре 1/2 доли домовладения, удовлетворить.

Произвести в натуре выдел доли жилого дома общей площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, по варианту, предложенному в техническом заключении ООО «ДокументЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому: 

выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой площадью 20,3 кв.м, состоящую из жилых помещений – жилой комнаты №1 – 20,3 кв.м, сан. узла №4 – 2,9 кв.м, вспомогательной комнаты №5 – 5,7 кв.м, кухни № 7 – 6,8 кв.м, вспомогательной комнаты №8 – 6,2 кв.м, прихожей №9 – 2,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6, ФИО3 величину денежной компенсации, причитающейся за предоставление части домовладения, стоимость которой не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всего домовладения, в размере 32 190 (тридцать две тысячи сто девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 10.01.2017 г.