Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.,

при секретаре Никишиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-405/2017 года по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Северо-Западное Суворовский район и администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, указывая, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 29 июня 2001 года Тульским областным регистрационным центром. Указанная квартира перешла к истцам в собственность в порядке приватизации, на основании договора передачи с Муниципальным образованием Суворовский район Тульской области № от 06 марта 2001 г. В указанной квартире истцы состоят на регистрационном учете и постоянно проживают. На момент приобретения, согласно договору передачи и техническому паспорту от 20.11.1990г., при проведении первичной технической инвентаризации, общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., и состояла из коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., то есть в договоре передачи общая площадь квартиры была указана без учета неотапливаемых пристроек. Однако, на момент приватизации эти пристройки уже имелись при доме и они, истцы, также имели право на них в порядке приватизации. Фактически общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., но никакой реконструкции или перепланировки в квартире не производилось, В соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2013 г. № 2531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» в общую площадь жилого помещения вошла площадь неотапливаемых пристроек и квартира состоит из: коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки 

<

данные изъяты>.м. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, предназначенном для проживания двух семей. Оплату коммунальных платежей производят истцы своевременно. Во всех правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимости значится как квартира, а не как часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть жилого дома, предназначенную для проживания, и к ней прилегает земельный участок. Поэтому истцы считают, исходя из положений ч.2 ст. 16ЖК РФ, что принадлежащее им жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить право собственности на земельный участок к части жилого дома, которую они занимают, провести межевание земельного участка, присвоить кадастровый номер. Ответом от 14.03.2017 года администрация муниципального образования Суворовского района сообщила истцам, что в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений. Поскольку квартира является жилым помещением в жилом доме, земельного участка к нему законодательством не предусмотрено. Иным способом изменить объект технического учета, а именно признать квартиру частью жилого дома, кроме как в судебном порядке, истцам не представляется возможным. На основании изложенного истцы просят изменить объект технического учета и признать квартиру № частью жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей им, истцам, на праве совместной собственности.

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что исковые требования поддерживают полностью и просят удовлетворить. Из ранее данных в судебном заседании пояснений истцов следует, что указанный в иске дом предназначен для проживания двух семей. Дом являлся ранее двухквартирным, но потом соседи ФИО3 и ФИО4 по решению суда от 28 мая 2015г. признали принадлежащую им квартиру № частью жилого дома № по 

<

адрес>. Впоследствии всю эту часть дома ФИО4 оформила на себя. В связи с этим под одной крышей находится часть дома и квартира. Занимаемая истцами часть дома, значившаяся квартирой, имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. При обращении в администрацию за разрешением на оформление земельного участка, который расположен около квартиры истцам было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен после признания за ними судом права на часть жилого дома. 

Третье лицо, привлечённая судом по делу, ФИО4, как собственник части жилого дома № по 

<

адрес>, (занимаемая ранее квартирой №) в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования К-вых полностью поддерживает и признает полностью. 

Представитель ответчика администрации МО Северо - Западное Суворовский район в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывая на полное признание иска.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. № 389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома. 

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В судебном заседании установлено, что в доме № по 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 20 ноября1990года, вначале являлся двухквартирным.

Решением Суворовский районный суд Тульской области от 28 мая 2015г. (с учетом заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 26.03.2015г. о том, что жилое помещение квартира № является частью жилого дома) квартира № признана частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности, по ? доли каждому, ФИО3 и ФИО4 

В последующем, согласно выписке из ЕГРП от 04.07.2017г., указанная часть жилого дома была 26.10.2016г. оформлена полностью в собственность ФИО4

Истцы является собственниками квартиры 

<

адрес>, которая находится в их совместной собственности по приватизации, согласно договору передачи№ от 06.03.2001г. и свидетельства о регистрации договора передачи № от 19.03.2001г., и на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 29 июня 2001 года № регистрационным центром. Согласно выписке из ЕГРП от 04.07.2017г., указанная квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. 

Представленные суду письменные доказательства суд признает допустимыми, относимыми и достоверными.

Согласно исследованным доказательствам, указанная истцами квартира является фактически частью жилого одноэтажного дома, имеет отдельный выход на отдельный участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Принимая во внимание указанное, установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, против удовлетворения исковых требований, принимая полное признание исковых требований ответчиком – администрацией МО Северо-Западное Суворовского района, на территории, которой расположен указанный в иске дом, и что действующее законодательство не допускает нахождение в одном строении части жилого дома и квартиры, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Изменить объект технического учета и признать квартиру № расположенную в доме № по 

<

адрес>, - частью жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты>.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м., изменив назначение здания «многоквартирный дом» на жилой дом, принадлежащую на праве общей совместной собственности Краснову С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий