Дело № 2-1216/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2 по доверенности, представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района об исключении из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. При формировании межевого плана на образование границ земельного участка было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №. В состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, пер. Железнодорожный, 15, 

<

адрес> входят два земельных участка с кадастровыми № и №. У данных земельных участков не совпадают фактические границы с границами, указанными на кадастровой карте. При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю получила отказ, из которого следует, что при нанесении координат характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ 1 на кадастровую карту выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования 23:02:0407001:126, поэтому просит исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми №, № входящих в состав единого землепользования участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оставив декларированную площадь 560 кв.м. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просил отказать. 

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают. 

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.04.1994 г. принадлежит 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2016 г., а также арендатором земельного участка площадью 560 кв.м на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 01.04.2008 г. является ФИО5

ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В целях образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру об изготовлении межевого плана.

При формировании межевого плана на образование границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Железнодорожный, 

<

адрес> было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым №. В состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Железнодорожный, 15 

<

адрес>, входят два земельных участка с кадастровыми номерами №, №.

У вышеуказанных земельных участков не совпадают фактические границы с границами, указанными на кадастровой карте.

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 12.02.2018 г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При обращении в филиал ФГБУ «Федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о формировании земельного участка, был получен отказ от 28.06.2019 г. № из которого следует, что при нанесении координат характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ1 на кадастровую карту выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования № 

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 23:02:0407001:126 смещен (фактические границы не совпадают с границами на кадастровой карте), а ФИО1 лишена возможности реализовать право на образование земельного участка, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не может снять границы земельного участка без судебного акта, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми № и № входящих в состав единого землепользования участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, оставив декларированную площадь 560 кв.м.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указных изменений на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2019 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов