Дело № 2-1597/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Харина А.А.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик был прописан в квартире на момент приобретения, о чем собственники узнали позднее. В настоящее время вещей ответчика в квартире нет, истец никогда его не видела, своих прав на квартиру он не предъявлял. В силу указанных обстоятельств, истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Выселение ответчика необходимо истцу так как нарушаются его права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчику ФИО2 направлялась корреспонденция по месту жительства по адресу: АДРЕС и по адресу регистрации: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается отметкой почтовой связи «истек срок хранения». 

Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. (л.д. 9) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10 - свидетельство о государственной регистрации права).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2 с 19.05.1985 года, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета от 05.04.2019 года (л.д. 8).

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, никогда не появлялся в квартире с момента её приобретения. 

Ответчик не является членом семьи истца.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Г.Г.В. и Л.В.Я., которые пояснили, что при покупке квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, квартира была пустая, о регистрации в квартире ФИО2 узнали около двух лет назад. ФИО2 вселяться не пытался, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования квартирой, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования квартирой. 

На основании изложенного, суд считает, что необходимо выселить ФИО2 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова