УИД 61RS0007-01-2020-002769-48

Дело № 2-2324/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации 

13 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправления ошибки путем признания границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправления ошибки путем признания границ земельного участка неустановленными, указывая на следующее.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. 

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 - 1/2, ФИО3 - 1/2. 

Земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

адрес> были образованы путем раздела на два самостоятельных земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было выполнено контрольное инструментальное определение положения фактических, существующих на местности, границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам выполненных контрольных измерений был составлен Чертеж фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация земельного участка, а также положение жилого дома Литер А и сарая Литер Д, соответствует данным МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из Чертежа фактических границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости накладывается на фактические, существующие на местности пятнадцать и более лет, границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составила 7 кв.м. 

На местности никаких пересечений границ и наложений между земельными участками никогда не существовало и не существует. 

В результате проведенного исследования установлено соответствие положения фактической границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> данным технической инвентаризации прошлых лет, но выявлено несоответствие положения фактической границы между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> данным Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным Единого государственного реестра, недвижимости накладывается на фактические, существующие на местности пятнадцать и более лет, границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с кадастровым номером 61:44:0032028:28 (

<

адрес>) и 61:44:0032028:196 (

<

адрес>), была допущена реестровая ошибка, а именно местоположение границ данных, земельных участков были определены неверно, что приводит к конфликту между собственниками земельных участков. 

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> а, исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> а, в соответствии с фактической границей, существующей на местности пятнадцать и более лет. 

В последующем истец уточнила исковые требования и просила установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях о месторасположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032028:28 (

<

адрес>) и 61:44:0032028:196 (

<

адрес>), содержащаяся в ЕГРН. 

Исправить реестровые ошибки о месторасположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032028:28 (

<

адрес>) и 61:44:0032028:196 (

<

адрес>), содержащаяся в ЕГРН, путём исключения из ЕГРН следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032028:28 и 61:44:0032028:196 и внесении координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с выводами содержащимися в заключении судебной экспертизы, а также взыскании судебных расходов в сумме 42100 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в уточненной редакции и просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2 и ее представитель с требованиями не согласилась, указав, что заключение эксперта является недопустимым доказательством, истцом неверно избран способ защиты права, поскольку имеет место спор о месторасположении межевой границы.

Истец и ФИО3, представитель 3-го лица УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явились, будучи извещённым о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с п. 14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Как установлено ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). С 1 января 2017 г. указанная статья утратила силу.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 22 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>, является ФИО1. 

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 - 1/2, ФИО3 - 1/2. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было выполнено контрольное инструментальное определение положения фактических, существующих на местности, границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам выполненных контрольных измерений был составлен Чертеж фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

В результате проведенного исследования установлено соответствие положения фактической границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> данным технической инвентаризации прошлых лет, но выявлено несоответствие положения фактической границы между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> данным Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным Единого государственного реестра, недвижимости накладывается на фактические, существующие на местности пятнадцать и более лет, границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для определения наличия реестровой ошибки, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЮФОСЭО».

В экспертном заключении № И от ДД.ММ.ГГГГ установлено месторасположение фактической границы земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>, границ существовавших с 1966-1967 года и сопоставление их со сведениями о месторасположении границ поданным ЕГРН.

Сопоставление результатов осмотра и произведенных замеров с данными абриса съемки земельного участка домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и копии плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ, произведено экспертом графическим способом.

При сопоставлении искомой смежной границы, определенной в соответствии абрисом 1966 года и копией плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ с фактической смежной границей определено, что искомая межевая граница соответствует фактической смежной границе (внешняя по отношению к земельному участку по 

<

адрес> поверхность фактического кирпичного ограждения и примыкание гаража-сарая лит «Д» к пристройке лит «Б1» (смещение находится в пределах допустимой погрешности 0,10 м.

При сопоставлении искомой смежной границы, определенной в соответствии абрисом 1966 года и копией плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ с границей по данным ЕГРН определено, что искомая межевая граница смещена в сторону левой границы земельного участка по 

<

адрес> на расстоянии 0,26 м- 0,41 м.

Сведения о месторасположения смежной границы с кадастровыми номерами 61:44:0032028:28 (

<

адрес>) и 61:44:0032028:196 (

<

адрес>) содержащиеся в ЕГРН являются кадастровыми ошибками, так как возникли вследствие ошибок допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы. По данным ЕГРН граница смещена на расстоянии 0,26 м, 0,41 м от смежной границы установленной в соответствии с абрисом 1966 года и копией плана домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ, а также пересекает строение лит «Д», расположенное в границах земельного участка по 

<

адрес> по данным на 1966-1967 годы.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН путём исключения сведений о координатах характерных точек содержащихся в ЕГРН и внесения координат характерных точек, смежной межевой границы, установленных экспертом, в результате чего площадь земельного участка с 61:44:0032028:28 будет равна 659 кв.м, а площадь земельного участка 61:44:0032028:196 155 кв.м. несоответствие составляет 7 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердил выводы, сделанные в заключении пояснив, что разница между межевой границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН и определенной по данным инвентаризации 1966 года в двух точках. Пояснил, что разница между фактической границей и границей определенной экспертным путем по данным на 1966 год, составляет в том, что фактическая граница определена по оси забора, а граница по данным на 1966 год проходит со смещением от оси, но по поверхности забора и не пересекает строений.

Суд, оценив данное заключение, полагает его полным, обоснованным и полагает возможным его положить в основу решения. Выводы содержащиеся в заключении эксперта, подтверждаются материалами настоящего дела и материалами дела 2-344\15 год.

Из материалов дела 2-344\15 год следовало, что ФИО2 и ФИО3 обращались в суд с иском к ФИО5 о нечинении препятствий в устранении ошибки в месте расположения межевой границы.

В обосновании своих требований указывали, что в 2007 года по совместному заявлению было проведено межевание земельного участка по 

<

адрес>, из проекта границ земельного участка не усматривалось, что по левой меже имеется прирезка части земельного участка № по 

<

адрес>, таким образом земельный участок по 

<

адрес> кадастр недвижимости. 

Заключением специалиста «М» НП по правовой защите «Мир права» от 08.11 2011 года № и Письмом ЗАО «ГА по оценке земли и недвижимости «Ареал» установлено наличие наложение фактической границы земельного участка по 

<

адрес> на земельный участок расположенной по 

<

адрес>.м и наличие кадастровой ошибки в месте расположения смежной границы земельного участка, по 

<

адрес>, в виде не сводки, площадью 7 кв.м которая закреплена в кадастре недвижимости.

Поскольку согласия ответчика на проведение кадастровых работ по устранению несоответствий месторасположении границ, принадлежащих земельных участков нет, истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав, в котором просили обязать ФИО5 не чинить препятствия в установлении несоответствий в месте расположения межевой границы ранее учтенного земельного участка, обязать ЗАО «ГА по оценке земли и недвижимости «Ареал» провести кадастровые работы, а ФКП Росреестра внести изменения в место расположения межевой границы.

В судебном заседании истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования, и, сославшись на аналогичные, изложенные в первоначальном иске основания, просили суд:

- установить наличие ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, допущенной при проведении кадастровых работ по установлению координат границ данных смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; 

<

адрес> кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №, в результате чего изменить границу земельного участка, расположенным по 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, между земельным участком, расположенным по 

<

адрес> и земельным участком, расположенным 

<

адрес>

Решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО6 было отказано.

Данное решение вступило в законную силу.

При этом, в решении суда установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 1/12 доли каждый в праве собственности в виде жилого дома литер «Б», площадью 70,0 кв.м., в т.ч. жилой 43,2 кв.м., жилого дома литер «Л», площадью 125,3 кв.м. в т.ч. жилой 62,8 кв.м. находящегося в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения от ДД.ММ.ГГГГ истцы стали собственниками земельного участка площадью 318 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права. 

В 2007 года по совместному заявлению сособственников ЗАО «Ареал» было проведено межевание земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером 61:44:032028:0010. 

Из акта согласования границ следует, что все границы были согласованы как истцами, так и смежными землевладельцами. Таким образом, земельный участок по 

<

адрес> кадастр недвижимости. Сведения о границах данного участка, площадью 318 кв.м. содержатся в государственном кадастре. Данный земельный участок находится на праве собственности у истцов.

Границы земельного участка КН 61:44:032028:0028 по 

<

адрес> и КН 61:44:032028:0009 по 27-ой линии, 25 «а» были установлены, земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет, сведения о границах данных земельных участков внесены в государственный кадастр и данных о наложении этих границ на земельный участок истцов, данные межевого дела не содержали.

Как следует из материалов дела земельный участок по Сарьяна, 13 сформирован и поставлен на кадастровый учет. Работы по межеванию проводились ООО «Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис».

Сведения о границах вышеуказанных земельных участков внесены в государственный кадастр.

При проведении межевания участка по 

<

адрес> была допущена ошибка, которая воспроизведена в межевании участка по 

<

адрес>. 

Данным решением было отказано в удовлетворении требований ФИО6 об установлении и кадастровой ошибки с земельным участком по 

<

адрес>, поскольку то данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику ФИО5 и указано, что они не лишены права предъявить требования в установленном законом порядке к надлежащему ответчику об установлении факта наличия кадастровой ошибки при формировании земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр в части сведений о координатах части границы, при определении которых была допущена кадастровая ошибка. 

С таким иском в настоящий момент обратилась ФИО1, правообладатель земельного участка по 

<

адрес>, которая как и ФИО6 в свое время, утверждает, что при проведении межевания земельного участка истца и ответчиков была допущена ошибка, которую она и просит исправить.

В копии плана домовладения по 

<

адрес> по данным на 2009 год, составленной в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, отображено несоответствие фактических границ, которые проходят по забору № и данных ЕГРН, а также отображено чужое строение, коим и является лит. «Д» на участке по 

<

адрес>. 

В копии плана домовладения по данным на 2001 год домовладения по 

<

адрес>, где указана площадь земельного участка 297 кв.м.

Как следует из совокупности исследованных судом материалов фактическая граница между спорными земельными участками существует как минимум с 1966 года, фактически проходит по кирпичному забору и на стыке сблокированных строений. При формировании земельного участка по 

<

адрес>, была допущена кадастровая ошибка, существование которой признавалось ответчиками при рассмотрении дел № и 2-2010\12, поскольку смежная граница по данным ЕГРН проходит в теле строения лит. «Д».

Данная ошибка была продублирована при межевания земельного участка по 

<

адрес>, площадью 318 кв.м, который межевался в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Городское агентство по оценке земли и недвижимости «Ареал».

Границы земельного участка по 

<

адрес> при его формировании с правообладателями домовладения по 

<

адрес> не согласовывались, поскольку сведения о границах данного земельного участка уже содержались в ЕГРН и при составлении межевого плана земельного участка по 

<

адрес> были перенесены. 

При этом в чертеже границ земельного участка, входящим в состав межевого плана указано, что в соответствии с данными содержащимися в свидетельстве о праве на наследство площадь земельного участка составляет 0,0297 га.

Земельный участок, принадлежащий ответчикам был образован в результате раздела земельного участка по Сарьяна 11\25, площадью 318 кв.м на два участка, площадью 156 кв.м и 162 кв.м, в соответствии с условиями мирового соглашения, утверждённого определением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в собственность ФИО6 выделяется земельный участок, примерной площадью 162 кв.м.

Кроме того, факт реестровой ошибки подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мир Права» составленным кадастровым инженером ФИО7 по заявлению ФИО8, заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, ответами ФИО6 ЗАО «Ареал», и чертежами границ земельного участка, составленными ЗАО «Ареал» и ООО «МИР Права».

Спора по месту расположения забора между сторонами не имелось, его месторасположение не изменялось, что следует из копий плана домовладения по 

<

адрес>, а также абрисов и иных материалов дела. 

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) должны были осуществляться в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ) "О землеустройстве", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ (в ред. письма Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ), а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Из анализа приведенных нормативных актов, Инструкции и Методических рекомендаций, в частности следует, что установление местоположения и прохождения границ участка на местности по общему правилу не допускает изломанность границ, за исключением обусловленных естественным образом или искусственными рубежами. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, естественных границ земельных участков, индивидуализирующих характеристик земельного участка (категории, разрешенного использования, площади, ограничений в использовании и обременении правами иных лица).

Таким образом, судом достоверно установлен факт реестровой ошибки. 

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд находит требования истца доказанными и подлежащими удовлетворению.

Допущенная при межевании земельных участков по Сарьяна, 13 и Сарьяна 11а реестровая ошибка, установленная, в том числе в заключениях нескольких кадастровых инженеров подлежит исправлению.

При этом, как следует из заключения экспертизы подлежат исключению координаты ряда точек и внесению точки с такими же координатами, а также еще две точки, сведения о которых в ЕГРН не содержатся.

Таким образом, суд, находит достаточным, для исправления реестровой ошибки внесение в ЕГРН двух дополнительных точек, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют и излишним исключение точек, которые уже внесены в ЕГРН и подлежат внесению, в соответствии с экспертным заключением вновь с теми же с координатами помимо точек со следующими координатами 422378:02 У 2208131:74, Х 422357:85 У 2208137:47

Доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты права, ввиду наличия спора о праве, а также недостоверности такого доказательства как заключение экспертизы, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств.

Так, экспертом представлены по требованию суда доказательства поверки измерительных приборов.

Экспертиза проведена двумя экспертами совместно. Эксперт ФИО9 имеет соответствующую квалификацию для проведения землеустроительной экспертизы. 

Выводы эксперта обоснованы, и соотносятся с заключениями нескольких кадастровых инженеров, составленными в различный период, включая ООО «Ареал», приводившим изначально межевание земельного участка ответчика о наличии кадастровой (реестровой ошибки), которую как они указали в ответе ФИО6 самостоятельно путем составления нового межевого плана исправить были не вправе.

Также не состоятельны доводы ответчика, о том, что эксперт, не являясь кадастровым инженером не вправе был устанавливать реестровую ошибку.

Так, в материалах дела содержалось заключение кадастрового инженера об установлении реестровой ошибки. 

Кроме того, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В силу ст. 79 ГПК РФ, в случае если при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Таким образом, заключение эксперта является допустимым доказательством при разрешении вопроса о месте расположения межевой границы и разрешении вопросов о наличии реестровой ошибки и вариантов ее устранения, требующих специальных познаний. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения требований истца. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы и оплате государственной пошлины в сумме 40300 руб.

Что касается, судебных расходов по оплате за удостоверение нотариальной доверенности, то данные расходы не могут быть признаны связанными с рассмотрение данного дела, и возложены на ответчика, поскольку доверенность не содержит указание, на то, что она выдана именно на ведение настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о смежной границе земельных участков с КН 61:44:0032028:28, расположенного по адресу: 

<

адрес> и КН 61:44:0032028:196, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить данную реестровую ошибку путем внесения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с КН 61:44:0032028:28, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка КН 61:44:0032028:196, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведений о координатах следующих поворотных точек:

Х 422378:02 У 2208131:74 

Х 422357:85 У 2208137:47

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 40000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 20 октября 2020 года.