РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2142 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением ... от ... руководителя исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения земельному участку и домовладению, принадлежащему истцу, присвоен адрес: Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ... А. На указанном земельном участке был построен одноэтажный жилой дом общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 83 кв.м. Истец, обратившись в исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, получил отказ, поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений на строительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена. Согласно техническому заключению АО «Нижнекамский Татагропромпроект» от ... техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям РСН 70-88 «Республиканские строительные нормы», СП 45.13330.2012. Строительные конструкции жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации и соответствуют требованиям санитарных норм и правил. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию, строительству, планировке. Жилой дом может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020101:111 по адресу: РТ, Нижнекамский Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ... А.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по существу исковых требований оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 16:30:020101:111, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На указанном земельном участке истцом был построен одноэтажный жилой дом.

Распоряжением руководителя исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ № 37 от ... земельному участка и домовладению присвоен адрес: ...А.

Письмом ... от ... истцу ФИО2 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома отказано с указанием на то, что объект капитального строительства построен.

Согласно техническому паспорту здания (строения) на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020101:111, расположенном по адресу: ..., Каенлинское поселение, ...А находится объект недвижимости – жилой дом общей площадью 100,2 кв.м.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020101:111, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... А санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2.Соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. Не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения ФИО1 ...-Э общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» от ... следует, что техническое состояния по степени готовности жилого дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А - 91%.

Согласно дополнению к заключению ФИО1 ...-Э от ... внутренние помещения пригодны для проживания. Работы по внутренней отделке помещений проведены. Внутренние помещения объекта экспертизы пригодны для круглосуточного проживания. Техническое состояние одноэтажного жилого дома оценивается по степени готовности – 100% и как соответствующее требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.

Основанием для возникновения права в данном случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ...А на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020101:111.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н.Сахапова