ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Конюховой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» (ООО «УК «ЖУ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов, в обоснование которого указал, что ** между ООО «УК «ЖУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (далее – многоквартирный дом), был заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. Ответчиками обязанности по оплате, вытекающей из договора управления многоквартирным домом, не исполняются. Ответчик ФИО2 на основании ордера № от ** является членом семьи нанимателя жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., состав семьи 3 человека. По данному адресу также зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4 Тарифы по оплате за текущий ремонт и содержание жилья установлены договорами, заключенными с собственниками многоквартирного дома. Также ООО «УК «ЖУ» в отношении многоквартирного дома осуществляет прием платежей за коммунальные услуги – отопление и горячее водоснабжение на основании заключенного договора № на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от **. Коллективный (общедомовой) прибор учета на тепловую энергию установлен в многоквартирном доме **. с этого момента у ООО «УК «ЖУ» возникло право по начислению оплаты за горячую воду и отопление. Сумма задолженности за периоды с ** по ** (дату расторжения договора управления многоквартирным домом) составила 47 826,11 руб. Сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение за данный период составила 4 155,76 руб. Ответчики добровольно оплату за текущий ремонт, содержание жилья, коммунальные услуги не вносят. Ранее ООО «УК «ЖУ» обращалось к мировому судье судебного участка № ... и ... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков, однако, определением мирового судьи судебного участка № ... и ... от ** судебный приказ № от ** отменен. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 47 826,11 руб., пени за просрочку платежа в размере 4155,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1759,46 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖУ» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что на иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Исследовав письменные доказательства по данному делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, ** между ООО «УК «ЖУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (далее – многоквартирный дом), был заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. Согласно указанному договору ООО «УК «ЖУ» выбрано в качестве управляющей организации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 38 № ООО «УК ЖУ» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером №.

Согласно справке о составе семьи № от **, выданной ООО «УК ЖУ», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являлся ФИО5, ** года рождения. ** наниматель снят с регистрационного учета по смерти. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются членами семьи нанимателя и зарегистрированы по данному адресу: ФИО2 с **, ФИО3 с **, ФИО4 с **.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ответчиками обязанности по оплате, вытекающей из договора управления многоквартирным домом, не исполняются. 

Согласно ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленном истцом, задолженность ответчиков за период с ** по ** составляет 47 826,11 руб. Сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение за данный период составляет 4 155,76 руб.

Судом проверен представленный расчет, суд соглашается с представленным истцом расчётом суммы долга, который ответчиками не оспорен, своего расчета не представлено.

Кроме того, ответчики не представили суду доказательств о погашении задолженности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1759,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с ** по ** в размере 47 826,11 руб., сумму пени за просрочку платежа в размере 4 155,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1759,46 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева