Дело № 2-5358/2017

Решение

 

именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» о защите прав потребителя,

установил:

Истец, считая, что её права как потребителя нарушены ответчиком, обратилась с иском в суд о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных 19 000 руб., пени в размере 3 728 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., услуг представителя в размере 30 000 руб., обязав ответчика осуществить изготовление технического паспорта и технического плана на квартиру по адресу: ____ и поставить на кадастровый учет в Федеральной кадастровой палате.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 иск поддержали на указанных в исковом заявлении доводах и пояснили, что истец приобрела квартиру, продавцом которой по агентскому соглашению выступало ООО «Новая Якутия», взятые на себя обязательства по оформлению квартиры ответчик не выполнил, денежные средства, уплаченные на оформление квартиры истцом в размере ___ руб. не возвратил, документов нет на квартиру, продать невозможно, истец не может распоряжаться своей квартирой, иск просят удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с иском не согласился и объяснил, что обязательства по предварительному договору купли-продажи и дополнению к нему прекратились, так как истец не обращался с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, денежные средства в размере ___ руб. ответчик может вернуть, в иске просит отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела истец у ответчика, выступающего агентом приобрел квартиру по адресу: ____, согласно агентского соглашения от ____ 2011 года, заключив ____ 2013 предварительный договор купли-продажи, а согласно заключенного между сторонами согласия от ____ 2015 года к предварительному договору купли-продажи квартиры от ____ 2013 года, ООО «Новая Якутия» взяло на себя обязательства по оформлению на квартиру всей необходимой документации (БТИ, кадастровая служба, Росеестр РС (Я) и сопровождение данной сделки до получения продавцом на руки зарегистрированного в Росеестре договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации квартиры, за ___ руб., уплаченных истцом. 

Факт неисполнения взятых на себя обязательств по оформлению документации на квартиру, получения от истца денежных средств, в размере ___ руб. представителем ответчика не оспаривается и в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания указанных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию уплаченная истцом денежная сумма в размере 19 000 руб., а в силу статьи 395 ГК РФ за заявленный период с ____ 2015 года по ____ 2017 года, заявленные проценты в размере 3 728 руб. 

В связи с тем, что к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей» суд считает доказанным факт причинения истцу, неправомерными действиями ответчика, морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях и учитывая обстоятельства причинения морального вреда, степень нравственных страданий истца и на основании статьи 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» суд полагает законным установить сумму компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца 2 000 руб., а в силу пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 12 864 руб. 

В силу п. 5 ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

На основании ч. 4 ст. 25 указанного Федерального закона, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 41 Федерального закона N 221-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Пунктом 12 Приказа Минэкономразвития России N 583 от 29 ноября 2010 г. установлено, что технический план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 221-ФЗ сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Аналогичные требования к использованию документов при составлении технического плана содержатся и в п. 13 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" N 583 от 29 ноября 2010 г.

Пунктом 23 Приказа Минэкономразвития России N 583 от 29 ноября 2010 г. установлено, что раздел "Характеристики помещения" заполняется в соответствии с документами, указанными в п. 13 настоящих Требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является застройщиком, полномочий на постановку квартиры на кадастровый учет в Федеральной кадастровой палате Республики Саха (Якутия) не имеет, изготовление технической документации для постановки на федеральный кадастровый учет возможно только после получения акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и в удовлетворении исковых требований в части обязать ответчика осуществить изготовление технического паспорта и технического плана на квартиру по адресу: ____ и поставить на кадастровый учет в Федеральной кадастровой палате Республики Саха (Якутия) следует отказать.

Согласно статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу каждого истца с учётом требований разумности, объема проделанной работы, количеством представленных доказательств, продолжительности и количества судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца, подлежат взысканию услуги представителя в размере 5 000 руб., статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 181 руб. 84 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» в пользу ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере 19 000 руб., проценты в размере 3 728 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., услуги представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 12 864 руб., всего 47 592 (сорок семь тысяч пятьсот девяносто два) руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Луковцев