Дело № 2-2632/2020

25RS0002-01-2020-003768-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Владивостока о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.09.2018 является собственником жилого помещения площадью 113,3 кв.м. – 

<

адрес>, расположенной на первом этаже и мансарда по адресу: 

<

адрес>

ФИО3, на основании договора купли-продажи от 29.05.2007, принадлежит часть жилого дома, площадью 57,9 кв.м. (лит. А). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.06.2020 ФИО3 является собственником 

<

адрес> (не части жилого дома) по вышеуказанному адресу. 

Фактически жилые помещения в доме представляют собой два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы, индивидуальное автономное теплоснабжение и самостоятельную систему электроснабжения, вспомогательных или общих помещений не имеется. Дом располагается на общем земельном участке, разделенном забором. 

Просят признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> площадью 113,3 кв.м., в здании по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 113,3 кв.м., включающий в себя помещение на первом этаже Лит. 1, помещение № площадью 7,9 кв.м., № – 12,8 кв.м., № – 23,7 кв.м., № – 20,4 кв.м., на мансардном этаже помещение № площадью 48,5 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома (

<

адрес>) площадью 57,9 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 57,9 кв.м., включающий в себя помещения № площадью 5,9 кв.м., №,1 кв.м., № – 26,3 кв.м., № – 14,6 кв.м. по адресу:. 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель администрации г. Владивостока ФИО4 требования не признал, представил письменный отзыв.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> площадью 113,3 кв.м. в жилом 

<

адрес>, ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, площадью 57,9 кв.м. в указанном доме. 

Согласно технических паспортов, указанный жилой дом состоит из двух квартир, площадь 

<

адрес> составляет 113,3 кв.м., 

<

адрес> – 57,9 кв.м.

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, указанные в техническом паспорте по состоянию на 14.11.2004 отличаются от границ, установленных техническим паспортом по состоянию на 23.11.2010. 

Распоряжением Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры № от 03.09.2008, предыдущему собственнику 

<

адрес> (ФИО1) был утвержден проект границ земельного участка площадью 1100 кв.м., для дальнейшей эксплуатации жилого дома (л.д. 99). 

Обращаясь в суд с иском истцы, указывают, что наличие статуса многоквартирного дома создает для них определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. 

По техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом проведенной реконструкции 

<

адрес>, согласно Актов экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от дата является блокированным жилым домом; 

<

адрес> № имеют самостоятельные изолированные выходы непосредственно на отдельные приквартирные земельные участки, самостоятельную систему электроснабжения, автономное теплоснабжение, не имеют общих помещений, общей является только стена между соседними блоками. Объекты исследования соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»., СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

В соответствии с п. 5 п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относится к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования. 

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектами капитального строительства являются: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Как следует из указанных норм и правил жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Материалами дела подтверждено, что каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, части дома разделены глухой стеной без проемов, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, после устройства мансардной крыши общего чердака также не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух квартир № и № является домом блокированной жилой застройки, а не многоквартирным домом. 

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8).

Пунктом 6 части 5 статьи 14 вышеуказанного закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> площадью 113,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок площадью 113,3 кв.м., включающий в себя помещения на первом этаже лит. А № площадью 7,9 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 23,7 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., на мансардном этаже помещение № площадью 48,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома (

<

адрес>), площадью 57,9 кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на автономный жилой блок площадью 57,9 кв.м., включающий в себя помещения на первом этаже лит. А № площадью 5,9 кв.м., помещения № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 26,3 кв.м., помещения № площадью 14,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 26.10.2020.

Судья Е.Б. Богут