70RS0004-01-2025-002470-86

№2-2458/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Алексенко Е.Е., 

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года с запретом на передоверие,

представителя ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя прокуратуры Томской области помощника прокурора Советского района г.Томска ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территории», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, в котором с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать в солидарном порядке компенсационную выплату в размере 9 839 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 437 руб., почтовые расходы в размере 2588 руб. 08 коп., услуги представителя в размере 45000 руб., судебной экспертизы в размере 5800 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве (Далее по тексту – «Договор»). Согласно п.1.1, 2.1.1 Договора Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства (1-комнатная 

<

адрес>, площадью 63,27 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, этаж 14). Во исполнение п.4.1.1. Договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме (3 100 000 руб.). Согласно п.5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №д от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Ни по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ни на дату подачи настоящего искового заявления ООО «ТГСК Инвест» не исполнило свои обязательства по договору. Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №А67-8975/2022 ООО «ТГСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ТГСК Инвест». Ранее истец обращался в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его права как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения. Согласно Ответу Фонда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении его требования, с отсылкой на то, что у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Факт признания ООО «ТГКС Инвест» банкротом и включение требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений свидетельствует о неисполнении / ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и подтверждает наступление страхового случая. 

Обязательства по страховым полисам гражданской ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве перешли к Компенсационному Фонду, утвержденному ФЗ РФ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в свою очередь осуществляет, в том числе, выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. 

Поскольку договор страхования является прекращенным, компенсационная выплата по прекращенному договору страхования подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца, размер которой надлежит установить на основании выводов судебной экспертизы. 

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ч.1 ст.117 ГПК РФ, в суд не явилась, направила представителя.

Участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО6 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их увеличения.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее – ФЗПГ-УДС ТО) ФИО7 исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента строительства Томской области. Фонд в соответствии с Уставом выполняет функции застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ. Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд не наделен, в связи с чем, Фонд является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Представители ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», третьих лиц ООО «ТГСК Инвест», Департамента архитектуры и строительства Томской области в судебное заседание не явились, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Позиция ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» изложена в письменных возражениях на иск и сводится к тому, что Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом предусмотрены следующие механизмы восстановления нарушенных прав граждан – участников долевого строительства: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам. При этом, для применения одного из указанных механизмов защиты нарушенных прав граждан – участников долевого строительства является принятие Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта незавершенного строительства решения о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства одним из двух указанных способов. На настоящий момент Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании завершения строительства/ выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве/ долевом строительстве с застройщиком ООО «ТГСК Инвест» (ИНН 

<

***>) не принимались. Таким образом, у Фонда отсутствуют основания для применения в отношении объекта по адресу ФИО2 

<

адрес> механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства. Субъект Российской Федерации вправе самостоятельно принимать решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства (посредством применения механизмов Фонда или иных механизмов).

Согласно письменному отзыву третьего лица Департамента строительства Томской области, взыскание компенсационной выплаты должно производиться с ППК «Фонд развития территорий». ДД.ММ.ГГГГ объект был включен в Единый реестр проблемных объектов. ДД.ММ.ГГГГ с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ Губернатором Томской области были направлены ходатайства в ППК «Фонд развития территорий». Фондом были направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств, в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны. ФЗПГ-УДС ТО не наделен полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате, следовательно, в связи с чем, не может быть ответчиком по настоящему делу.

Представители третьего лица прокуратуры Томской области – помощник прокурора Советского района г. Томска ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании компенсационной выплаты в размере 9 839 000 руб., полагая, что взыскание должно производиться с ППК «Фонд развития территорий».

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав представителей истца, ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области, третьего лица прокуратуры Томской области, изучив материалы, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО3, исходя из следующего.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1 части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного

объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от

29.0.7.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 указанного Федерального закона, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Статьей 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате

возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд).

Как следует из приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятелъным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фонд принимает решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТГСК Инвест» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве (Далее по тексту – «Договор»). 

Согласно п.1.1, 2.1.1 Договора Застройщик обязался передать, а Участник долевого строительства оплатить и принять в собственность объект долевого строительства (1-комнатная 

<

адрес>, площадью 63,27 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, этаж 14). 

Согласно п.5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п.4.1.1. Договора участником долевого строительства произведена оплата в полном объеме в размере 3 100 600 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ТГСК Инвест».

Дополнительным соглашением №д от ДД.ММ.ГГГГ в п.5.1 Договора внесены изменения, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №д-1 от ДД.ММ.ГГГГ в п.5.1 Договора внесены изменения, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А67-8975/2022 ООО «ТГСК Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. 

Уведомлением конкурсного управляющего ООО «ТГСК Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «ТГСК Инвест» требование ФИО3 о передаче жилого помещения: квартиры, строительный №, количество комнат две, этаж 14, приведенная площадь 68,35 кв.м, общей площадью 63,27 кв.м, находящейся в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200012:6. Основание возникновения требования: ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 совместно с иными участниками долевого строительства обращалась в адрес ППК «Фонд развития территорий» с требованием о восстановлении его права как участника долевого строительства путем выплаты суммы страхового возмещения. 

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Фондом отказано в удовлетворении требований участников долевого строительства по причине отсутствия финансирования.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указано на отсутствие у Фонда оснований для применения в отношении Объекта механизмов восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку субъект Российской Федерации вправе самостоятельно принимать решение о восстановлении права граждан - участников долевого строительства (посредством применения механизмов Фонда или иных механизмов). Также указано, что субъект Российской Федерации планирует самостоятельно восстановить права участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство которого осуществлялось ООО «ТГСК Инвест». 

Указанный довод ответчика суд полагает несостоятельным, учитывая следующее.

Механизм по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства реализуется за счет предоставления федеральных и региональных субсидий Фонду, а также за счет средств компенсационного фонда.

Порядок принятия Фондом решения в отношении проблемного объекта и предоставления ему субсидий для достижения поставленных перед ним целей установлен Правилами принятия решения ППК «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 (далее - Правила).

Согласно пункту 8 Правил решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства, составленного в соответствии с Типовой формой согласно Приложению № 1, подписанного высшим должностным лицом субъекта Российской

Федерации. Решение о финансировании принимается Фондом по результатам рассмотрения ходатайства в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона.

Решение о финансировании принимается на основании заключенного с субъектом Российской Федерации соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации по типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192.

Перечисление субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации осуществляется субъектом Российской Федерации на основании заключенного соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации на счет, открытый ППК Фонду в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства.

Уровень софинансирования устанавливается распоряжением Правительства Российской Федерации от 02.08.2023 № 2082-p «Об утверждении предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации, г. Байконура и федеральной территории «Сириус» из федерального бюджета на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов».

ДД.ММ.ГГГГ спорный Объект был включен в Единый реестр проблемных объектов. В соответствии с планом-графиком («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Томской области, включенных в ЕРПО, утвержденным распоряжением Губернатора Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №-p, восстановление прав участников строительства объекта планируется в срок до 12.2023.

Распоряжением Губернатора Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение Губернатора Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которым объект по адресу: 

<

адрес>, внесен в «дорожную карту». Планируемый срок восстановления прав граждан - 12.2024.

Как следует из отзыва Департамента архитектуры и строительства Томской области, представленного в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ВМ-22-3568, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ВМ-22-1610 с целью восстановления прав граждан-участников долевого строительства проблемного Объекта с привлечением механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ, Губернатором Томской области были направлены ходатайства в ППК Фонд. 

ППК «Фонд развития территорий» направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств в связи с тем, что лимиты субсидии из имущественного взноса Российской Федерации исчерпаны (исх. №-КТ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №-КТ от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, как следует из ответа Департамента строительства Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, регионом ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета Томской области с целью восстановления имущественных прав граждан. В указанное соглашение вошло 14 объектов, однако объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соглашение не включен по причине отказов ППК «Фонд развития территорий» в рассмотрении указанных выше ходатайств. При этом для предоставления субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета Томской области предусмотрены: 2020 г. - 170 млн. руб., 2021 г. - 41 млн. руб., 2022 г. – 75 млн. руб., 2023 г. - 51,7 млн. руб.

Сведений о том, были ли на момент обращения граждан – участников долевого строительства (в том числе истца) от ДД.ММ.ГГГГ № и позднее исчерпаны лимиты субсидии из имущественного взноса субъекта Российской Федерации ППК «Фонд развития территорий» не предоставил.

Учитывая отсутствие доказательств того, что на момент рассмотрения гражданского дела решение о финансировании и перечислении субсидии в виде имущественного взноса в имущество ППК Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации не принято, а сроки восстановления прав участников строительства объекта уже были перенесены, суд приходит к выводу, что длительное бездействие ответчика ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в неприменении в отношении объекта механизмов восстановления прав граждан - участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, ведет к нарушению прав ФИО3 как участника долевого строительства.

При этом, учитывая, что застройщик признан несостоятельным (банкротом), обязательства по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве последним не исполнены, требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений, факт обращения в Фонд с требованием о компенсационной выплате, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании компенсационной выплаты с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Решая вопрос о размере компенсационной выплаты, суд учитывает, что выплата возмещения гражданам осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета возмещения, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 размера возмещения, исходя из определенной рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке по отношению к указанному объекту по состоянию на дату оценки. 

По ходатайству представителя истца в целях определения размера компенсационной выплаты, причитающейся истцу, рассчитанной в соответствии с вышеуказанной методикой, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Оценка».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Бизнес-Оценка» по результатам судебной экспертизы:

- рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении жилого помещения № в объекте многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (этаж 14) по состоянию на дату оценки составляет 155 509 руб.;

- размер возмещения, рассчитанный в соответствии с методикой расчета возмещения, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размера возмещения, исходя из определенной рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке по отношению к указанному объекту по состоянию на дату оценки, составляет 9 839 000 руб.

Объективность изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ результатов исследования не вызывает у суда сомнений, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим высшее специальное образование и соответствующую квалификацию, заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы стороны о своем несогласии с выводами эксперта не заявили, истцом исковые требования в части размера компенсационной выплаты уточнены с учетом результатов судебной экспертизы.

На основании изложенного, суд определяет размер компенсационной выплаты на основании заключения эксперта ООО «Бизнес-Оценка» в размере 9 839 000 руб., которая подлежит взысканию с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца ФИО3

При этом требование истца к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила № 1233). 

Согласно Правилам № 1233, вопросы выплаты возмещения гражданам -участникам долевого строительства отнесены к полномочиям публично-правовой компании «Фонд развития территорий». 

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Томской области создан в целях реализации на территории Томской области положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учредителем Фонда является Томская область в лице Департамента архитектуры и строительства Томской области. 

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Томской области в соответствии с Уставом выполняет функций застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства объектов недвижимого имущества (в том числе многоквартирных домов) застройщика, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ. 

Полномочиями по принятию решений о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, определению размера такого возмещения и его фактической выплате Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области не наделен. С учетом изложенного, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в удовлетворении требований истца к нему следует отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 86 437 руб., что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 2588 руб. 08 коп., связанные с исполнением обязанности по направлению копий искового заявления с приложенными документами, лицам, участвующим в деле, установленной п.6 ст.132 ГПК РФ, и подтвержденные почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы иначе как необходимые расценены быть не могут, поскольку понесены истцом для защиты своего нарушенного права и явились основанием для инициирования судебного процесса о взыскании компенсационной выплаты.

Кроме того, как указывалось выше в ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бизнес-Оценка». Расходы по проведению экспертизы были возложены на истца, представителем которого было заявлено соответствующее ходатайство.

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведения судебной экспертизы составила 5 800 руб. Денежные средства в счет оплата экспертизы внесены истцом на счет экспертного учреждения в полном объеме, в подтверждение чему представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Учитывая, что заключение судебной экспертизы положено в основу решения об удовлетворении исковых требований в части размера компенсационной выплаты, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 подлежит взысканию 5 800 руб. в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы. 

При рассмотрении дела в суде интересы истца ФИО3 представляли ФИО10 и ФИО6, действовавшие на основании выданной им истцом нотариально удостоверенной доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Заказчик) и ФИО10, зарегистрированной в УФНС России по Томской области в качестве плательщика налога на профессиональный доход (Исполнитель), последняя приняла на себя обязательства по оказанию Заказчику юридических услуг по составлению и подаче искового заявления, а также представлению интересов Заказчика в суде первой инстанции по делу о взыскании в пользу ФИО3 компенсационной выплаты с ППК «Фонд развития территорий» и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области ввиду неисполнения ООО «ТГСК Инвест» (признанного несостоятельным (банкротом)) обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1 договора Исполнитель вправе оказывать услуги, предусмотренные договором лично, а также с привлечением следующих исполнителей: ФИО6, ФИО9

Стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 45 000 руб. (п.3 договора), оплата которых производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО10, подтверждается факт получения ею от ФИО3 45 000 руб. в счет оплаты по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что расходы, понесенные ФИО3 на оплату услуг представителя, непосредственно связаны с делом, рассматриваемым в суде с его участием, данные расходы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению по правилам ст.100 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Сама по себе гонорарная практика представителей не является безусловным основанием для взыскания определенных сторонами договорных отношений сумм на оказание услуг, так как носит рекомендательный характер для самих юристов, но не для суда, который разрешает требования о возмещении расходов на участие в деле представителя, руководствуясь нормами ГПК РФ. При этом в ст. 100 ГПК РФ нет указания ни на минимальный, ни на максимальный размер расходов на представителя, который подлежит присуждению в пользу стороны, выигравшей гражданско-правовой спор исходя из конкретных фактических обстоятельств дела.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя (45 000 руб.) с объемом защищенного права, принимая во внимание представленные документы в совокупности, учитывая категорию дела, объем выполненной представителем истца работы, включающей в себя составление искового заявления, заявления об изменении размера исковых требований, участие представителя истца в подготовке дела к судебному разбирательству (ДД.ММ.ГГГГ) и в одном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ), суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. отвечает принципу разумности и справедливости, среднерыночной стоимости оказываемых юридических услуг в г. Томске, соответствует степени сложности настоящего гражданского дела и длительности его рассмотрения, что обеспечивает соблюдение разумного баланса между правами сторон. Указанная сумма подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) компенсационную выплату в размере 9 839 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 437 руб., почтовые расходы в размере 2588 руб. 08 коп., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 5 800 руб. 

В удовлетворении иска ФИО3 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области о взыскании компенсационной выплаты, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 23.10.2025.

Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-2458/2025 в Советском районном суде г. Томска.

Решение вступило в законную силу _________________________2025 г.

Судья:

Секретарь: