Дело № 2-3015/2025

УИД № 61RS0024-01-2025-003747-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо гаражный кооператив «Звезда» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

Гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 № 1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка № 4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.

Истец с 2013 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается справкой № 192 от 05.08.2025, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером ... правопредшественником истца в 2006 году был построен гараж общей площадью 27,1 кв.м, которому присвоен .... Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств правопредшественника истца.

Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 31.12.2025, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается справкой № 192 от 05.08.2025, выданной ГК «Звезда», а также отметками об уплате в членской книжке. Фактически с 2006 года гараж ..., расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта. Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с КН ....

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 26.10.2023, выданному ООО «Росттехплан», гараж ... общей площадью 27,1 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 02:03:03123:0232 и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.

Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.

В соответствии с экспертным заключением ... от 26.07.2025, выполненным негосударственной экспертно-оценочной организацией ООО «СДЭКС», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража литер «А», бокс ..., площадью 27,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ....

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил. 

Третье лицо, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 № 1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка №4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.

Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22979 кв. м, расположенный в границах военного городка № 4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» Ростовской области и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец с 2013 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается справкой № 192 от 05.08.2025, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером ... правопредшественником истца в 2006 году был построен гараж общей площадью 27,1 кв.м, которому присвоен № 232. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств правопредшественника истца.

Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 31.12.2025, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается справкой № 192 от 05.08.2025, выданной ГК «Звезда», а также отметками об уплате в членской книжке. Фактически с 2006 года гараж № 232, расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта. Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с КН ....

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 26.10.2023, выданному ООО «Росттехплан», гараж № 232 общей площадью 27,1 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 02:03:03123:0232 и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.

Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.

В соответствии с экспертным заключением № 232/2025 от 26.07.2025, выполненным негосударственной экспертно-оценочной организацией ООО «СДЭКС», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» в соответствии с законом.

Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на нежилое здание гаража литер «А», бокс ..., площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025.

Судья -