Дело №02-531/2025

УИД 77RS0001-02-2024-007523-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 марта 2025 года 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ...ой М.Н. о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, по встречному иску ...ой М.Н. к Департаменту городского имущества адрес о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,  

установил:

Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с иском ...ой М.Н. о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 26.04.2004 № М-02-021890 земельного участка с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, вн. тер. городского адрес, адрес, з/у 31/3 на следующих условиях:

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения o Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны и ...а Маргарита Николаевна (паспортные данные... ), именуемая в дальнейшем Арендатор «25», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 фио от 13 марта 2023 г. № 33-5-25736/23-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 фио в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2609 площадью 23 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-60958695, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 декабря 2022 г. № 77:02:0005002:2609-77/051/2022-10) в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0005002:1067 общей площадью 9 827,7 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, Арендатор «25» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «25» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «25» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2053 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «25» с 14 декабря 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны и существующей УДС.

11.9. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.11. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение его государственной регистрации.

вступает в силу c момента го государственной регистрации.

Приложение 1 к соглашению.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-0218905. 

Арендатор «25»: ...а Маргарита Николаевна

Адрес участка: адрес

Кадастровый номер: ...

1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы

1.1. Площадь участка, всего сумма кв.м.

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022 - сумма

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023* -сумма

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости -1,5%

1.4. Доля Арендатора «25» для расчета арендной платы (23/10 000) – 14,62 кв.м.

1.5. Годовая арендная плата с 14.12.2022 - сумма

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2023* -сумма

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. Срок внесения платежа

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес

(Департамент городского имущества адрес)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 364 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за ＿ квартал ＿ года ФЛС № М-02-021890- * НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что ...ой М.Н. по праву собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2609, площадью 23 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0005002:1067, общей площадью 9827,7 кв.м. по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 6249 кв.м. с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, з/у 31/1, виды разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств гаражей (1.2.3). В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью на стороне арендатора, предоставленного правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 26.04.2004 № М-02-021890. Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, между тем любое использование земли осуществляется за плату. Ответчик уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик предъявил встречный иск об обязании ДГИ адрес заключить с ней соглашение о вступлении в договор аренды от 26.04.2004 № М-02-021890 земельного участка с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, вн. тер. адрес, адрес, з/у 31/3 на следующих условиях: 

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны и ...а Маргарита Николаевна (паспортные данные..., код подразделения 770087), именуемая в дальнейшем Арендатор «25», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 фио от 13 марта 2023 г. № 33-5-25736/23-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ...ой Маргариты Николаевны в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2609 площадью 23 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2023 г. № КУВИ001/2023-60958695, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 декабря 2022 г. № 77:02:0005002:2609-77/051/2022-10) в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0005002:1067 общей площадью 9 827,7 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, Арендатор «25» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «2» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «25» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2053 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «25» с 14 декабря 2022 года (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4 Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Арендатору не препятствовать проведению эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования санитарнозащитной зоны и существующей УДС.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Требования встречного иска обоснованы несогласием ответчика с условиями аренды, предложенными истцом. По мнению ответчика, ДГИ адрес пытается включить спорный земельный участок в комплексное развитие территории, а также изменить вид разрешенного использования, против чего возражают собственники помещений. Ответчик не возражает против оплаты аренды земли в целях эксплуатации занимаемого нежилого помещения.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании документов Управления Росреестра по Москве ...фио (ФИО1) М.Н. по праву собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2609, площадью 23 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0005002:1067, общей площадью 9827,7 кв.м. по адресу: адрес. 

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 6249 кв.м. с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, з/у 31/1, виды разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств гаражей (1.2.3). 

В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью на стороне арендатора, предоставленного правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 26.04.2004 № М-02-021890. 

Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

 в ДГИ адрес в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес поступило заявление ...ой М.Н. от 13.03.2023 о предоставлении государственной услуги: предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.

ДГИ адрес подготовил и 03.04.2023 отправил ответчику в электронной форме с приложением проекта соглашения для согласования и подписания, однако ответчик без объяснения причин от его подписания уклонился, в связи с чем в предоставлении государственной услуги истцом было отказано 16.05.2023, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением Департамента информационных технологий адрес.

Доводы истца о том, что проект соглашения ему не направлялся отклоняются судом, поскольку направление договора аренды земельного участка осуществляется автоматически в личный кабинет заявителя на портале.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее ФЗ № 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в адрес", органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Удовлетворяя исковые требования ДГИ адрес к ...ой М.Н. о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка подлежит заключению независимо от воли потенциального арендатора - собственника здания, сооружения, помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, при этом факт уклонения ответчика от заключения договора установлен судом и подтверждается материалами дела.

Вопреки утверждениям ответчика во встречном иске, по условиям договора (п. 2) арендатор вправе использовать земельный участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, что соответствует данным в ЕГРН и такое условие не нарушает прав и законных интересов ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес ...ой М.Н. о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ...у Маргариту Николаевну, СНИЛС 

<

***> заключить с департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 26.04.2004 № М-02-021890 земельного участка с кадастровым номером ... с адресными ориентирами: адрес, вн. тер. городского адрес, адрес, з/у 31/3 на следующих условиях:

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения o Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны и ...а Маргарита Николаевна (паспортные данные... ), именуемая в дальнейшем Арендатор «25», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 фио от 13 марта 2023 г. № 33-5-25736/23-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 фио в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2609 площадью 23 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-60958695, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 декабря 2022 г. № 77:02:0005002:2609-77/051/2022-10) в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0005002:1067 общей площадью 9 827,7 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, Арендатор «25» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «25» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «25» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2053 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «25» с 14 декабря 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны и существующей УДС.

11.9. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.11. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение его государственной регистрации.

вступает в силу c момента го государственной регистрации.

Приложение 1 к соглашению.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-0218905. 

Арендатор «25»: ...а Маргарита Николаевна

Адрес участка: адрес

Кадастровый номер: ...

1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы

1.1. Площадь участка, всего сумма кв.м.

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022 - сумма

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023* -сумма

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости -1,5%

1.4. Доля Арендатора «25» для расчета арендной платы (23/10 000) – 14,62 кв.м.

1.5. Годовая арендная плата с 14.12.2022 - сумма

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2023* -сумма

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. Срок внесения платежа

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес

(Департамент городского имущества адрес)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 364 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за ＿ квартал ＿ года ФЛС № М-02-021890- * НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

В удовлетворении встречного иска ...ой М.Н. к Департаменту городского имущества адрес о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

фио Неменок